原告：俞某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孫慧萍(系原告俞某某之母)，住同原告俞某某。
　　委托訴訟代理人：楊磊，上海浦諧律師事務(wù)所律師。
　　被告：毛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　被告：上海捷艾爾物業(yè)管理有限公司，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　法定代表人：沈匯沁，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：楊銘，男。
　　原告俞某某與被告毛某某、上海捷艾爾物業(yè)管理有限公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2018年11月19日立案后，依法適用簡易程序，于2018年12月10日、2019年3月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告俞某某的委托訴訟代理人孫慧萍、被告毛某某、被告上海捷艾爾物業(yè)管理有限公司(以下簡稱捷艾爾物業(yè)公司)的委托訴訟代理人楊銘到庭參加訴訟。原告俞某某的原委托訴訟代理人吳夢蕓到庭參加第一次庭審，原告俞某某的委托訴訟代理人楊磊到庭參加第二次庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告俞某某向本院提出訴訟請求：1、毛某某賠償原告裝修、家具、家電損失人民幣22,252.20元；2、毛某某賠償原告以2,350元/月為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2018年8月27日至房屋修復(fù)之日止的租金損失；3、毛某某賠償原告房屋租賃合同解除后違某某損失7,350元(包括違某某2,350元及2018年8月27日至11月15日期間的寵物寄養(yǎng)費(fèi)5,000元)；4、捷艾爾物業(yè)公司對上述義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)和理由：原告系上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱102室房屋)的產(chǎn)權(quán)人，毛某某系上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱202室房屋)的產(chǎn)權(quán)人。2018年8月26日，因202室房屋漏水，致使101室房屋內(nèi)的裝修、家具、家電遭受了損害，造成損失，故毛某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。捷艾爾物業(yè)公司作為涉案房屋所在的小區(qū)物業(yè)公司，在其他業(yè)主反應(yīng)上述漏水情況后，未在第一時(shí)間對漏水房屋采取措施，直至次日才到場處理，故捷艾爾物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
　　被告毛某某辯稱，202室房屋廚房內(nèi)的凈水器水管損壞，導(dǎo)致漏水漏到原告家中，故同意賠償原告的地板損失。原告主張的其余損失由原告自己造成或者不存在，故不同意賠償。
　　被告捷艾爾物業(yè)公司辯稱，物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公用水管的維護(hù)，但202室房屋漏水的原因系廚房內(nèi)的凈水器水管損壞，不屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)的范圍。物業(yè)公司在發(fā)現(xiàn)漏水后及時(shí)通知了毛某某，盡了相應(yīng)的責(zé)任，故不同意承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告俞某某系102室房屋的產(chǎn)權(quán)人，被告毛某某系202室房屋的產(chǎn)權(quán)人，被告捷艾爾物業(yè)公司系上述房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司。2018年6月11日，原告與案外人呂某某簽訂房屋租賃合同，約定呂某某承租102室房屋，房租每月2,350元，租賃期限自2018年6月16日至2019年6月15日。202室房屋由毛某某出租他人使用。2018年8月27日上午，呂某某發(fā)現(xiàn)102室房屋漏水，遂通知原告，原告的父親到102室房屋查看后聯(lián)系捷艾爾物業(yè)公司，捷艾爾物業(yè)公司告知已經(jīng)聯(lián)系毛某某前來處理。102室房屋漏水原因系202室房屋廚房內(nèi)的凈水器水管損壞，導(dǎo)致自來水從202室房屋下漏到102室房屋，該漏水造成102室房屋的地板等損壞。同日，呂某某從102室房屋搬走，毛某某為此支付呂某某1,800元，作為呂某某在外居住的費(fèi)用。后原告拆除了102室房屋的地板，毛某某為此支付600元人工費(fèi)。因原告和毛某某就賠償金額意見不一，故原告于2018年10月提起訴訟。
　　2018年12月18日，本院召集原、被告三方現(xiàn)場勘驗(yàn)，勘驗(yàn)情況如下：102室房屋系一室一廳戶，無人居住，現(xiàn)場查見客廳、房間原地板已拆除，客廳、房間墻面底部有水漬痕跡，電視柜一個(gè)、茶幾一個(gè)有損壞，廚房間、衛(wèi)生間、房間三扇門的門套底部有損壞，廚房間上面右側(cè)吊柜兩側(cè)面板有松動。
　　審理中，本院依法委托上海聯(lián)合工程監(jiān)理造價(jià)咨詢有限公司就本次漏水對原告造成的裝修損失(工程造價(jià))作司法鑒定。2019年2月15日，該公司出具司法鑒定意見書，鑒定意見為102室房屋因漏水造成的裝修損失造價(jià)為12,218元，該造價(jià)不包括可移動家具、家電的損失。原告為上述鑒定支付了鑒定費(fèi)1,000元。
　　以上事實(shí)，由原、被告的陳述，涉案不動產(chǎn)登記證書、房屋租賃合同、上海市不動產(chǎn)登記簿、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、字據(jù)、勘驗(yàn)筆錄及照片、鑒定意見書及鑒定費(fèi)發(fā)票等證據(jù)證實(shí)。
　　庭審中，原告提供如下證據(jù)：解除通知、付款憑證、寵物店收據(jù)，證明原告與案外人之間租賃合同解除后原告承擔(dān)的違某某損失共計(jì)7,350元。經(jīng)質(zhì)證，毛某某、捷艾爾物業(yè)公司對上述證據(jù)的真實(shí)性均不認(rèn)可。原告表示除本院現(xiàn)場勘驗(yàn)筆錄所列的損壞物品外，損壞物品還有衣柜、鞋柜、五斗櫥各一個(gè)和油煙機(jī)一臺。毛某某表示其支付案外人房租1,800元以及地板拆除費(fèi)600元應(yīng)當(dāng)在賠償額中抵扣。
　　本院認(rèn)為，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。毛某某作為202室房屋的所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)對該房屋盡到合理的管理義務(wù)。202室房屋漏水至原告家中，毛某某對此沒有盡到合理的管理義務(wù)，具有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)賠償原告的合理損失。關(guān)于捷艾爾物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的問題，原告主張2018年8月26日晚上有其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)漏水情況后告知了捷艾爾物業(yè)公司，但捷艾爾物業(yè)公司疏于處理，因捷艾爾物業(yè)公司否認(rèn)上述事實(shí)的存在，原告也未舉證證明，且業(yè)主室內(nèi)凈水器水管維護(hù)不屬于捷艾爾物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)履行的物業(yè)管理義務(wù)的范圍，捷艾爾物業(yè)公司在知道漏水情況后已經(jīng)及時(shí)通知毛某某，故捷艾爾物業(yè)公司不存在過錯(cuò)，無須承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　關(guān)于原告的合理損失，本院認(rèn)定如下：1、房屋裝修損失應(yīng)當(dāng)以司法鑒定意見為準(zhǔn)，認(rèn)定為12,218元。2、對于原告主張的家具、家電損失，本院現(xiàn)場勘驗(yàn)發(fā)現(xiàn)電視柜、茶幾各一個(gè)確有損壞，原告主張電視柜、茶幾損失為613元，結(jié)合現(xiàn)場勘驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的電視柜、茶幾的材質(zhì)、損壞程度等具體情況，本院酌定上述損失為500元。原告主張衣柜、鞋柜、五斗櫥、油煙機(jī)損壞，但未舉證證明，且該主張的事實(shí)與本院現(xiàn)場勘驗(yàn)情況不相符合，故本院不予支持。3、對于原告主張的違某某損失，因原告的證據(jù)不能證明其因房屋漏水而賠償案外人違某某，故不予支持。4、對于原告主張的房租損失，因本次漏水造成102室房屋在修復(fù)前不能正常使用，涉案租賃合同證明102室房屋的月租金收入為2,350元、毛某某對該租金標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)可，故本院綜合考慮本次漏水對房屋正常使用造成的影響、房屋修復(fù)需要的時(shí)間等因素，酌定房租損失為4,700元。毛某某認(rèn)為其支付案外人的1,800元、600元應(yīng)當(dāng)在賠償額中抵扣，因上述費(fèi)用系毛某某自愿支付給案外人，無證據(jù)證明上述付款是根據(jù)原告的要求支付，原告并未因上述付款而減少損失，故不予抵扣。
　　綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條、第八十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告毛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告俞某某財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)12,718元；
　　二、被告毛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告俞某某租金損失費(fèi)4,700元；
　　三、駁回原告俞某某的其余訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)420元，減半收取計(jì)210元，鑒定費(fèi)1,000元，由原告俞某某負(fù)擔(dān)92元，由被告毛某某負(fù)擔(dān)1,118元，于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：許根華

書記員：顧丹丹