原告：俞某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：俞某某(系原告張某某丈夫)，住同原告張某某。
　　被告：上?？的撤康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：衛(wèi)平，董事長。
　　委托訴訟代理人：姚尚宏，上海宇鈞律師事務(wù)所律師。
　　原告俞某某、張某某與被告上?？的撤康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2020年2月20日立案后，依法適用簡易程序，于2019年4月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告俞某某(暨原告張某某的委托訴訟代理人)、被告上海康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人姚尚宏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告俞某某、張某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告整改威能熱水爐及賠償櫥柜損失3,108元(人民幣，下同)；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告向被告購買了上海市浦東新區(qū)康沈路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，該房屋為全裝修商品房。被告實(shí)際交付房屋時(shí)所安裝的威能熱水爐與約定不符，被告將熱水爐暗裝于櫥柜內(nèi)部，并且熱水爐的頂部完全頂?shù)搅藱还駜?nèi)部的最上方，導(dǎo)致熱水爐前臉無法拆除，從而無法進(jìn)行保養(yǎng)和維修。根據(jù)威能公司的官方《安裝和使用說明書》：1、威能熱水爐不宜暗裝；2、熱水爐的安裝位置應(yīng)便于用戶操作，同時(shí)務(wù)必保留足夠的維修保養(yǎng)空間；3、為了保證熱水爐長期有效運(yùn)行，威能官方建議每年定期檢查和保養(yǎng)熱水爐一次。被告在交付房屋時(shí)所安裝的熱水爐完全是違規(guī)的，被告應(yīng)該負(fù)責(zé)重新安裝原告家中廚房的熱水爐，并且被告應(yīng)向原告賠償在重新安裝熱水爐過程中所造成的櫥柜折損費(fèi)。原、被告于2017年3月15日簽署《房屋交接書》，原告于2019年11月提起訴訟，故沒有超過三年的訴訟時(shí)效。要求判如所請。
　　被告上?？的撤康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，根據(jù)雙方合同約定，被告應(yīng)于2016年9月30日前向原告交付系爭房屋。被告實(shí)際已于2016年9月29日將系爭房屋交付給原告，并由原告在交房流轉(zhuǎn)單上簽字確認(rèn)。原告提供的2017年3月15日簽署的《房屋交接書》是給原告辦理小產(chǎn)證的憑證，并非實(shí)物交房的憑證。原告的訴請已超過訴訟時(shí)效，要求駁回原告的全部訴請。
　　經(jīng)審理查明，2015年3月22日，原告(乙方、買方)與被告(甲方、賣方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方購買系爭房屋，總房價(jià)暫定為3,440,000元；甲方定于2016年9月30日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力；該房屋符合交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前7天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起15天內(nèi)會(huì)同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，房屋交付的標(biāo)志為甲方向乙方發(fā)出交房通知書。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為居住用房，甲方應(yīng)向乙方提供上海市新建商品房質(zhì)量保證書和上海市新建商品房使用說明書。同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)；甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了大產(chǎn)證后30日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署合同規(guī)定的《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。雙方在簽署《房屋交接書》之日起45天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)等等。該合同附件三約定該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中包含“威能燃?xì)忮仩t”等等。
　　2016年9月29日，被告將系爭房屋交付給原告，并由原告在交房流轉(zhuǎn)單上簽字確認(rèn)。
　　2017年3月15日，原、被告簽署《房屋交接書》，雙方確認(rèn)系爭房屋的實(shí)際總價(jià)為3,451,868元，原告已付清全部房款，被告已開具發(fā)票等等。之后，系爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記至原告名下。2019年11月，原告訴至本院，要求判如所請。
　　上述事實(shí)，由上海市商品房預(yù)售合同，交房流轉(zhuǎn)單，房屋交接書，上海市房地產(chǎn)權(quán)證，原、被告的陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人均具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。原、被告簽訂的預(yù)售合同系雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。上述合同約定，被告應(yīng)于2016年9月30日前向原告交付系爭房屋。根據(jù)庭審中被告提交的交房流轉(zhuǎn)單載明，被告于2016年9月29日向原告交付了系爭房屋，并由原告簽字確認(rèn)，故雙方已于該日完成了房屋的實(shí)物交付。原告在房屋實(shí)物交付時(shí)即知道或應(yīng)當(dāng)知道熱水爐的安裝狀況，至原告提起本案起訴時(shí)已經(jīng)超過了向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間，故對于原告的訴訟請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條第一款、《中華人民共和國合同法》第八條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告俞某某、張某某的訴訟請求。
　　案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由原告俞某某、張某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：馬建紅

書記員：陳??潔