原告：俞六妹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　原告：沈某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　法定代理人：沈小華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號(hào)XXX室，系沈某之母。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：朱國(guó)瑾，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：花偉，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　被告：丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市虹口區(qū)。
　　原告俞六妹、沈某訴被告丁某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年7月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。原告于起訴時(shí)申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，本院經(jīng)審核后依法采取了保全措施。本案于2019年7月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，原告委托訴訟代理人朱國(guó)瑾、被告丁某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告俞六妹、沈某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告協(xié)助辦理上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀澤路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；2、判令被告支付違約金人民幣(以下幣種均為人民幣)10萬(wàn)元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年6月21日，原被告簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，約定：被告位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀澤路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋以125萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告，協(xié)議另對(duì)付款、過(guò)戶、違約責(zé)任等作了約定。協(xié)議簽訂后，原告按約履行付款義務(wù)，被告將房屋鑰匙交給了原告。2018年9月1日約定過(guò)戶日期屆滿，被告拒絕協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，原告多次催促被告辦理過(guò)戶手續(xù)未果。綜上，原告認(rèn)為，被告拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任。為此原告訴至法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告丁某某辯稱：當(dāng)初被告坐牢剛回來(lái)三年左右，家里正好碰到動(dòng)遷，按照國(guó)家政策給被告安置了一套房屋，被告將房屋借給別人住。房產(chǎn)中介一直打電話給被告，說(shuō)既然借給別人住，還不如出賣，故被告通過(guò)房產(chǎn)中介把房子出賣了，但當(dāng)時(shí)被告有問(wèn)房產(chǎn)中介今后房屋漲價(jià)了怎么辦，房產(chǎn)中介說(shuō)如果漲價(jià)到時(shí)叫他們?cè)偌狱c(diǎn)錢。結(jié)果后來(lái)房屋漲了270萬(wàn)元，被告去找房產(chǎn)中介解決，房產(chǎn)中介說(shuō)等產(chǎn)證辦下來(lái)再說(shuō)。產(chǎn)證辦好后，房產(chǎn)中介又說(shuō)對(duì)方不同意再加點(diǎn)錢，又說(shuō)現(xiàn)在是漲價(jià)了，但明年要跌價(jià)的，等明年跌價(jià)了再過(guò)戶，但直至現(xiàn)在房子還沒(méi)有跌價(jià)。原告與被告沒(méi)有說(shuō)過(guò)話也沒(méi)有見(jiàn)過(guò)面，被告的房款都是通過(guò)房產(chǎn)中介拿的。既然是房產(chǎn)中介答應(yīng)了漲價(jià)了要加錢、跌了才過(guò)戶，那現(xiàn)在原告要求被告過(guò)戶，被告同意過(guò)戶，原告不加錢被告也同意配合過(guò)戶，有什么問(wèn)題被告會(huì)去找房產(chǎn)中介的。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
　　2016年6月21日，俞六妹、沈某(乙方)與丁某某(甲方)在上海吾愛(ài)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間下簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：甲方自愿將其位于青浦區(qū)秀澤路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(產(chǎn)權(quán)證號(hào)滬房地青字XXXXXXXXXX號(hào))出售給乙方，房屋建筑面積為75.29平方米，房屋總價(jià)為1,250,000元，過(guò)戶所涉稅收由乙方承擔(dān)；因距過(guò)戶尚有時(shí)日，故雙方約定，自此協(xié)議簽署之后，房屋價(jià)格不論市場(chǎng)變動(dòng)，雙方一致確認(rèn)為人民幣1,250,000元整不予變動(dòng)，均不影響此房交易，雙方不得反悔，過(guò)戶日期為2018年9月1日；甲方同意留10萬(wàn)元整押金，到該房屋過(guò)戶乙方名下后尾款一次性付清；甲方在收到乙方支付的房款115萬(wàn)元后，當(dāng)日將上述房屋正式交付給乙方，即2016年6月21日，甲方將房屋交付給乙方；簽訂協(xié)議的三年里國(guó)家出臺(tái)的有關(guān)稅收政策，均由乙方承擔(dān)。協(xié)議另對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。
　　上述協(xié)議簽訂后，俞六妹、沈某于2016年6月21日前向丁某某支付了房款115萬(wàn)元，尚余10萬(wàn)元未付。丁某某收到上述房款后即將房屋交付，由俞六妹、沈某家庭接收裝修入住。
　　2016年6月8日，丁某某登記為系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人，房屋系動(dòng)遷安置房，登記備注自2016年5月25日起三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押。目前已符合上市交易的條件，無(wú)其他權(quán)利或司法限制。
　　2019年6月25日，俞三妹委托律師向丁某某發(fā)出《通知函》，要求丁某某盡快繼續(xù)履行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，逾期將按約追究違約責(zé)任。
　　審理中，俞六妹、沈某表示：家庭單位名下無(wú)其他商品房住宅，不屬于限購(gòu)人員；對(duì)于剩余房款10萬(wàn)元，同意按照協(xié)議約定支付，但同時(shí)也要求丁某某按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；因丁某某不配合過(guò)戶，俞六妹、沈某聘請(qǐng)律師提起訴訟支付律師費(fèi)5萬(wàn)元。
　　本院認(rèn)為：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。原、被告簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，又未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。依法成立的合約對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力，雙方均應(yīng)按約履行各自義務(wù)。現(xiàn)原告已按約履行了大部分付款義務(wù)，系爭(zhēng)房屋也已具備交易過(guò)戶的條件，被告亦應(yīng)恪守協(xié)議約定，積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。庭審中，被告自始表示愿意不附加任何條件予以配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)，于法無(wú)悖，本院予以確認(rèn)，據(jù)此對(duì)原告訴稱被告拒絕配合過(guò)戶而主張的違約金之請(qǐng)求，本院不予支持。同時(shí)，為明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，避免糾紛和累訴，對(duì)于過(guò)戶時(shí)原告應(yīng)當(dāng)一并支付的購(gòu)房余款，本院在本案中一并予以處理。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告丁某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告俞六妹、沈某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將上海市青浦區(qū)秀澤路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至原告俞六妹、沈某名下(過(guò)戶所涉稅費(fèi)由原告俞六妹、沈某依法負(fù)擔(dān))；
　　二、原告俞六妹、沈某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告丁某某購(gòu)房余款人民幣100,000元；
　　三、原告俞六妹、沈某的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果原告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣2,300元，減半收取人民幣1,150元，由原告負(fù)擔(dān)人民幣1,070元，由被告負(fù)擔(dān)人民幣80元。財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣1,020元，由原被告各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：徐冬梅

書記員：朱??靜