原告(反訴被告)：俞某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：韓平平，上海李海強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：龐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告(反訴被告)俞某某與被告(反訴原告)龐某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，審理中，被告提出反訴，本院依法予以合并審理。于2018年10月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人韓平平、被告本人到庭參加訴訟。經(jīng)雙方當(dāng)事人同意并經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，本案簡易程序適用期間延長三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　俞某某向本院提出訴訟請求：1.解除原被告于2016年8月24日簽訂的合同；2.被告退還原告租賃押金3,800元及轉(zhuǎn)租押金10,000元；3.被告退還原告轉(zhuǎn)租期間補(bǔ)償租金5,100元(2017年9月-11月)；4.被告退還原告無理索要的好處費(fèi)10,000元；5.被告賠償原告裝修殘值損失14,000元。
　　事實(shí)和理由：2016年9月5日原被告就上海市徐匯區(qū)斜土路XXX號底層沿街店面的簽訂了《房屋租賃合同》,被告將房屋出租給原告，租期五年，并同意原告轉(zhuǎn)租。原告一直正常履行合同，2017年7月，原告與他人就該店面達(dá)成了轉(zhuǎn)租意愿，轉(zhuǎn)租期兩年，轉(zhuǎn)租期內(nèi)由第三方經(jīng)營使用。2017年9月，被告得知店面轉(zhuǎn)租后，由于租金差額產(chǎn)生嫉妒及心理不平衡，多次向原告電話要求面談?dòng)懻f法，原告拒絕后，被告又以派人騷擾店面影響第三方正常經(jīng)營為由，脅迫原告同意增加房屋租金的方案，且還向原告明示或暗示要好處費(fèi)，包括一次性支付5,000元及中華香煙等，直接經(jīng)濟(jì)損失約近萬元。因被告多次無理取鬧，使得店面無法正常經(jīng)營，原告無法按原租賃合同繼續(xù)履行義務(wù)，被告又以自己是大房東為由，在未和原告正常解約的情況下，擅自將店面轉(zhuǎn)租給他人，并簽訂租期三年的租賃合同，且在未經(jīng)原告同意的前提下，沿用了原告辦理的合法營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)食品經(jīng)營證件。
　　龐某某辯稱，不同意原告的訴訟請求。第一條訴請，雙方合同已經(jīng)解除了。第二條訴請，不同意退還押金，原告轉(zhuǎn)租導(dǎo)致違約，押金抵充違約金。第三條訴請，不同意退還，這是雙方協(xié)商原告答應(yīng)給我的。第四條訴請，我沒有拿過原告10,000元。第五條訴請，未看見原告裝修，不存在裝修損失，原告將房屋轉(zhuǎn)租已經(jīng)收取下家十幾萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2017年9月，我知道店鋪被轉(zhuǎn)租后，電話聯(lián)系原告，經(jīng)過協(xié)商原告同意房租上漲到每月5,500元。我提出原告補(bǔ)足房租不足部分，原告也同意了。原告轉(zhuǎn)租給吳某某租金是每月12,000元，12月要付房租的時(shí)候，原告一直未支付。我多次聯(lián)系原告，原告就將鑰匙快遞給我，表示店不要租了。我就與吳某某協(xié)商，他表示要繼續(xù)租賃，然后我又和原告母親協(xié)商，把營業(yè)執(zhí)照給吳某某用，我每月付2,000元，她同意了。基于此，被告提出反訴請求。
　　龐某某提出反訴訴訟請求：1.要求退還營業(yè)執(zhí)照轉(zhuǎn)讓費(fèi)12,000元；2.反訴被告支付2017年12月5日至12月20日房租2,750元；3.反訴被告退還吳某某的押金2,000元；4.反訴被告支付2017年8月至9月的房租差價(jià)3,400元。事實(shí)和理由：俞某某在合同期間違反約某擅自將店面轉(zhuǎn)租他人，按合同約某屬于違約，應(yīng)扣除3,800元押金。轉(zhuǎn)租押金10,000元是案外人吳某某的，反訴原告與吳某某簽訂合同時(shí)已經(jīng)補(bǔ)償給他，押金一共是12,000元，俞某某還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)我2,000元。俞某某12月退房還欠我半個(gè)月房租2,750元。2017年9月，我得知店面被轉(zhuǎn)租后，要求收回房屋，反訴被告到我單位找我，經(jīng)協(xié)商后店面租金漲到每月5,500元，故應(yīng)當(dāng)再補(bǔ)差價(jià)每月1,700元，俞某某就補(bǔ)了10到12三個(gè)月差價(jià)共計(jì)5,100元給我，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償8月、9月的租金差價(jià)3,400元。
　　俞某某辯稱，不同意反訴訴請。營業(yè)執(zhí)照費(fèi)并不是俞某某收取，對方已經(jīng)實(shí)際使用營業(yè)執(zhí)照，不應(yīng)退還。12月由于反訴原告的原因，反訴被告已經(jīng)在協(xié)商解約的事情，并沒有實(shí)際使用，不應(yīng)當(dāng)由反訴被告承擔(dān)租金，反訴原告按照5,500元標(biāo)準(zhǔn)收取也不認(rèn)可。關(guān)于訴請三，該押金是吳某某交給我方的押金，按照合同相對性，反訴原告沒有權(quán)利收取該押金。反訴被告并沒有與反訴原告達(dá)成關(guān)于8月、9月補(bǔ)房租差價(jià)的合意，不同意支付。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年8月20日，俞某某向龐某某支付租金11,400元及押金3,800元，龐某某出具收據(jù)。8月24日，龐某某(出租方、甲方)與俞某某(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，主要內(nèi)容為：約某甲方將上海市徐匯區(qū)斜土路XXX號底層沿街店面，面積約11.2平方米(以下簡稱涉案房屋)出租給乙方，租賃用途為商鋪。賃期期限5年自2016年9月5日起至2021年9月4日止。租金：每月租金為3,800元；乙方須在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金3,800元。租賃期滿，費(fèi)用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗(yàn)收店面合格后，甲方退回上述押金給乙方(不計(jì)息)。租賃期間租金支付方式為現(xiàn)金，每三個(gè)月支付一次，且應(yīng)在5日前向甲方繳交相關(guān)費(fèi)用。甲方同意乙方在租賃期間可以將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。補(bǔ)充條款：甲方承諾自租賃之日起2年內(nèi)即至2018年9月4日不增加相關(guān)房屋租金，過后如有租金調(diào)整，須經(jīng)雙方協(xié)商并書面同意，且增加金額不得大于200元。
　　合同簽訂后，龐某某將涉案房屋交付俞某某，俞某某按約支付租金至2017年12月5日，龐某某出具相應(yīng)租金收據(jù)。租賃過程中，俞某某將涉案房屋轉(zhuǎn)租給案外人吳某某。2017年11月10日，俞某某向龐某某支付2017年9月至11月的房屋補(bǔ)償租金5,100元，龐某某出具收據(jù)。
　　另查明，2017年11月15日，俞某某將轉(zhuǎn)租押金10,000元交給龐某某，龐某某出具收據(jù)。2017年12月20日，俞某某與吳某某解除轉(zhuǎn)租協(xié)議。2017年12月21日，龐某某與吳某某簽署房屋租賃合同，龐某某將涉案房屋出租給吳某某，月租金8,000元。
　　以上事實(shí)，除原、被告庭審陳述外，另有房屋租賃合同、收據(jù)等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，龐某某提供2018年9月5日手寫租賃合同一份，證明合同中未約某同意俞某某轉(zhuǎn)租房屋。俞某某發(fā)表質(zhì)證意見認(rèn)為，該合同系復(fù)印件，真實(shí)性不予認(rèn)可。本院認(rèn)為，該手寫租賃合同無原件核對，真實(shí)性無法確認(rèn)，故本院不予采信。
　　本院認(rèn)為，原、被告(反訴原、被告)就涉案房屋所簽租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效，本院予以確認(rèn)，雙方均應(yīng)恪守履行。根據(jù)雙方合同約某，俞某某需在2017年12月5日支付下一期租金，但俞某某未按約支付租金在先，龐某某將房屋收回后與他人簽訂租賃合同，并無不當(dāng)，故雙方租賃合同應(yīng)予以解除。因雙方租賃合同未就違約責(zé)任作出明確約某，故龐某某提出沒收押金沖抵違約金的抗辯意見，本院不予采納，合同解除后，龐某某應(yīng)按約將租賃押金3,800元返還俞某某。
　　俞某某主張因龐某某派人擾亂經(jīng)營，脅迫其同意增加租金方案并索要好處費(fèi)，龐某某應(yīng)退還補(bǔ)償租金5,100元及好處費(fèi)10,000元，龐某某對此予以否認(rèn)，表示雙方經(jīng)協(xié)商是俞某某自己同意增加租金的。因俞某某對于該主張，并未有相關(guān)證據(jù)證明，應(yīng)對此承擔(dān)舉證不利的后果，本院不予支持。
　　關(guān)于俞某某主張賠償裝修殘值損失14,000元，俞某某已經(jīng)實(shí)際使用裝修一年多，因雙方未辦理房屋交接，房屋亦已轉(zhuǎn)租他人,無法確認(rèn)涉案房屋裝修殘值，且原告對租賃合同解除存在過錯(cuò)，故對該訴請，本院不予支持。
　　關(guān)于龐某某反訴要求俞某某退還執(zhí)照使用費(fèi)12,000元，因該費(fèi)用系與案外人約某，使用費(fèi)亦支付給案外人，與本案無關(guān)，故本院不予支持。
　　在租賃合同實(shí)際履行過程中，雙方就2017年9月至11月租金補(bǔ)償金5,100元達(dá)成一致意見，并實(shí)際履行完畢，但雙方租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議對租金增加有明確約某，現(xiàn)未有證據(jù)證明雙方就其他租賃期間上漲租金進(jìn)行了約某，故龐某某要求俞某某支付2017年8月至9月租金差價(jià)的訴請，缺乏依據(jù)，本院不予支持。
　　關(guān)于房屋交接情況，龐某某稱俞某某自行將鑰匙寄還，俞某某予以否認(rèn)，稱12月份的時(shí)候已經(jīng)在協(xié)調(diào)解約，沒有實(shí)際使用。雙方對房屋交接情況均無相關(guān)證據(jù)證明，但租賃關(guān)系終止承租方負(fù)有直接向出租方返還房屋的義務(wù)，故俞某某負(fù)有返還涉案房屋義務(wù)，因龐某某2017年12月21日與案外人簽署涉案房屋租賃合同，故應(yīng)視為俞某某于12月20日將房屋返還龐某某，俞某某應(yīng)支付租金至該日，龐某某要求按照每月5,500的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，缺乏依據(jù)，本院不予采納。
　　關(guān)于俞某某要求龐某某返還吳某某的租賃押金10,000元，龐某某要求俞某某退還吳某某租賃押金2,000元，本院認(rèn)為，本案審理的是俞某某與龐某某之間的租賃關(guān)系，押金系由吳某某交付給俞某某，雙方各自均與吳某某簽署了租賃合同，與本案并非同一法律關(guān)系，故對該訴請，本院均不予支持。該押金應(yīng)由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可另案訴訟。
　　依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十七條、第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除龐某某與俞某某于2016年8月24日簽署的《房屋租賃合同》；
　　二、龐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向俞某某退還租賃押金3,800元；
　　三、俞某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向龐某某支付2017年12月6日至2017年12月20日房租1,900元;
　　四、駁回俞某某的其余訴訟請求；
　　五、駁回龐某某的其余反訴訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)436元，由俞某某負(fù)擔(dān)397元，龐某某負(fù)擔(dān)39元；反訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)152元，由龐某某負(fù)擔(dān)138元，俞某某負(fù)擔(dān)14元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：徐??紅

書記員：陸懌婷