原告（反訴被告）：保定色織廠，住所地保定市蓮池市區(qū)蓮池南大街1613號。注冊號130604100001885.
法定代表人：苑曉秋，該廠廠長。
訴訟代表人：保定色織廠破產(chǎn)管理人。
負(fù)責(zé)人：宋金城，男，漢族，1962年4月20日，住保定市。
委托代理人:韓建亞，河北溥澤律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：清苑縣新閱紡織廠（原清苑縣南營頭彥軍織帶廠），經(jīng)營場所保定市清苑區(qū)東閭鄉(xiāng)南營頭村。
經(jīng)營者：葛彥軍，男，漢族，1955年4月22日。住保定市清苑區(qū)。
委托代理人：許彥峰、孫婭嬌，河北瀾森律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）保定色織廠與被告（反訴原告）清苑縣新閱紡織廠租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理,被告（反訴原告）在審理中提出反訴，本院決定合并審理。原告（反訴被告）保定色織廠訴訟代表人保定色織廠破產(chǎn)管理人的負(fù)責(zé)人宋金城、委托代理人韓建亞、被告（反訴原告）清苑縣新閱紡織廠經(jīng)營者葛彥軍、委托代理人孫婭嬌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
保定色織廠向本院提出訴訟請求：1.請求人民法院判令被告返還租賃原告的整經(jīng)機1臺、漿紗機1臺、箭桿織機36臺及輔助設(shè)備。2、請求人民法院判令被告支付原告租賃費18萬元。事實與理由：2008年10月31日，被告與原告簽訂《租賃合同》約定：被告承租原告的進(jìn)口整經(jīng)機、漿紗機、箭桿織機及輔助設(shè)備,期限自2009年5月1日至2012年4月30日，共3年，年租金6萬元。依約，租賃期限于2012年4月30日已屆滿，被告應(yīng)當(dāng)向原告返還承租設(shè)備，但始終未予返還。2013年12月11日，保定市南市區(qū)人民法院作出(2013)南破（預(yù)）字第14-1號《民事裁定書》，裁定受理原告破產(chǎn)清算一案，同時指定破產(chǎn)管理人，由宋金城擔(dān)任管理人負(fù)責(zé)人，并于2013年12月26日在《人民法院報》予以公告。依據(jù)《租賃合同》約定：“乙方所租賃的設(shè)備，所有權(quán)屬于甲方”，即被告所承租設(shè)備所有權(quán)屬于原告，被告與原告簽訂的《租賃合同》已到期，雙方未簽訂續(xù)租協(xié)議，且原告在人民法院裁定受理原告破產(chǎn)清算一案后二個月內(nèi)未通知被告解除《租賃合同》，故，原、被告簽訂的《租賃合同》已依法解除，被告應(yīng)立即返還租賃設(shè)備，并支付相應(yīng)費用。為保護(hù)破產(chǎn)債權(quán)人利益，依據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條、《破產(chǎn)法》第二十一條規(guī)定，特訴至貴院懇請人民法院依法裁判。
清苑縣新閱紡織廠經(jīng)營者葛彥軍辯稱，1、答辯人不應(yīng)當(dāng)向保定色織廠返還所租賃的整經(jīng)機、漿紗機、箭桿織機36臺及輔助設(shè)備，答辯人有權(quán)留置這些租賃設(shè)備。理由為保定色織廠將上述設(shè)備出租給答辯人時，在《租賃合同》中明確約定保證租賃設(shè)備能夠正常開車運轉(zhuǎn)，但是，自答辯人將設(shè)備搬遷至原告租賃的場地以后至今這些設(shè)備從未能夠正常運轉(zhuǎn)。答辯人曾多次口頭和書面告知并催促被答辯人派技術(shù)人員來對機器設(shè)備進(jìn)行調(diào)試，被答辯人最初派遣的技術(shù)人員進(jìn)行調(diào)試以后，設(shè)備主機還是無法正常運行，后答辯人書面通知被答辯人因其無法按約定履行保證設(shè)備能夠正常開車運轉(zhuǎn)的義務(wù)，而設(shè)備占地面積達(dá)2000平方米，為降低損失，答辯人要求與被答辯人協(xié)商解決此事，解除《租賃合同》由被答辯人將設(shè)備取走，但被答辯人未與答辯人協(xié)商。因設(shè)備不能正常運轉(zhuǎn)，至今已經(jīng)給答辯人造成巨大損失。而被答辯人從未對答辯人的損失進(jìn)行賠償。答辯人與被答辯人之間的《租賃合同》關(guān)系已經(jīng)轉(zhuǎn)化為答辯人為被答辯人保管設(shè)備的《保管合同》關(guān)系。所以答辯人有權(quán)拒絕被答辯人將設(shè)備取走，答辯人不同意也不應(yīng)當(dāng)向被答辯人返還本案租賃的相關(guān)設(shè)備，答辯人對本案租賃設(shè)備享有合法留置權(quán)。2、答辯人不應(yīng)當(dāng)向保定色織廠支付18萬元的租賃費?！蹲赓U合同》簽訂以后租賃設(shè)備自始都不能開車運轉(zhuǎn)，保定色織廠沒有按《租賃合同》約定履行保證設(shè)備能夠正常開車運轉(zhuǎn)的義務(wù)，我方簽訂《租賃合同》的目的根本無法實現(xiàn)，我方從來沒有使用過租賃設(shè)備，所以不應(yīng)當(dāng)向保定色織廠支付租賃費用。
清苑縣新閱紡織廠經(jīng)營者葛彥軍提出反訴請求1、請求判令解除反訴原告與反訴被告于2008年10月31日簽訂的《租賃合同》。2、請求判令反訴被告返還反訴原告設(shè)備押金10萬元。3、請求判令反被告賠償反訴原告各項損失共計528000元。4、本訴訴訟費用、反訴訴訟費用由反訴被告承擔(dān)。事實理由：2008年10月31日反訴原告與反訴被告簽訂《租賃合同》合同約定反訴原告承租反訴被告的整經(jīng)機、漿紗機、劍桿機及輔助設(shè)備，租期自2009年5月1日起至2012年4月30日，合同約定反訴被告應(yīng)保證所租賃設(shè)備能夠開車并正常運轉(zhuǎn)，但自上述設(shè)備運至反訴原告處至今，該設(shè)備始終不能正常運轉(zhuǎn)，反訴原告多次通知反訴被告，要求反訴被告派技術(shù)人員對該設(shè)備進(jìn)行維修，但設(shè)備始終不能正常運轉(zhuǎn)，鑒于此，反訴原告多次要求反訴被告將設(shè)備運走。但反訴被告始終以各種理由推脫，2013年12月11日原保定市南市區(qū)人民法院裁定受理反訴被告破產(chǎn)清算一案同時指定破產(chǎn)管理人后，反訴原告又通知破產(chǎn)管理組人員將設(shè)備取走，但破產(chǎn)管理組人員也未取走相關(guān)設(shè)備。反訴被告的上述行為已違反了《租賃合同》的約定。因此，反訴原告特提出反訴請求。請貴院查清事實，支持反訴請求。
保定色織廠辯稱，1、同意反訴人要求解除租賃合同。2、設(shè)備是否能夠正常運轉(zhuǎn)，被告提供證據(jù)。3、設(shè)備所有權(quán)屬于本訴原告，依據(jù)合同的約定反訴原告應(yīng)給付原告租金。返還設(shè)備，支付租金。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2008年10月31日，被、原告簽訂《租賃合同》，約定被告承租原告進(jìn)口整經(jīng)機、漿紗機、簡桿織機及輔助設(shè)備并搬遷至被告方廠區(qū)內(nèi)使用。租賃標(biāo)的物為位于保定市天威東路246號廠區(qū)的進(jìn)口整絲機一臺、漿紗機一臺，箭桿織機36臺及輔助設(shè)備(詳見清單)。租賃期限自2009年5月1日至2012年4月30日共三年。承租費用：年租金六萬元整。租金交納方式：每年5月份一次交清。自本合同生效之日起開始搬遷所租設(shè)備至保定市清苑縣廠區(qū)內(nèi)安裝，拆運安裝所發(fā)生的費用由被告方承擔(dān)。拆運時原告方給予配合與支持，并提供必要的方便條件。原告應(yīng)保證所租設(shè)備能夠開車正常運轉(zhuǎn)。承租期間，應(yīng)按棉紡織行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對所租設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，租賃結(jié)束上述設(shè)備交還時應(yīng)保證設(shè)備的完整和能夠正常運轉(zhuǎn)，不缺失配件。被告對所租賃的設(shè)備，有合理使用的權(quán)利。如在租賃期內(nèi)需搬遷其他廠區(qū)使用，須提前通知原告協(xié)商，經(jīng)原告方同意后方可搬遷。所租賃的設(shè)備所有權(quán)屬原告方。在任何情況下，被告不得變賣或轉(zhuǎn)租他人。租賃期限內(nèi)，原告方有權(quán)對上述設(shè)備進(jìn)行檢查，被告應(yīng)予以配合。本合同簽訂時，被告向原告繳納拾萬元設(shè)備押金，租賃結(jié)束時，如雙方無爭議，原告方應(yīng)如數(shù)將押金退還被告方。違約責(zé)任本合同一經(jīng)簽訂即具有法律效力，如一方違約，應(yīng)賠償由此給對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。如合同一方由于經(jīng)營等原因，提出提前終合同，應(yīng)提前一個月通知對方，否則應(yīng)賠償由此給對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。如遇不可抗力、企業(yè)破產(chǎn)、改制或因政府政策原因及原告方貸款銀行對本租賃合同標(biāo)的物提出權(quán)利，致使本合同不能繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商，可提前終止本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同簽訂后，被告交10萬元押金后開始搬運所租賃設(shè)備，于2008年12月底搬運完畢。后原告派人安裝調(diào)試，但所租賃設(shè)備未能開車正常運轉(zhuǎn)。被告多次催告原告派員對出租設(shè)備進(jìn)行安裝調(diào)試未果。從2009年8月3日、2010年10月16日、2012年8月5日被告因所租設(shè)備不能開車運轉(zhuǎn)數(shù)次通知原告解決解除合同、賠償損失問題并提出意見，2012年8月10日原告回復(fù)被告"貴廠八月五日來函已收到，《意見》的內(nèi)容已知悉。關(guān)于貴我雙方形成租賃關(guān)系以及后續(xù)出現(xiàn)的其他情況，我們雙方也都了解，不再贅述。目前色織廠處境已十分艱難，鑒于企業(yè)的實際情況，南市區(qū)政府已于2012年7月3日派工作組進(jìn)廠，目前正對企業(yè)進(jìn)行摸底調(diào)查工作，貴我雙方設(shè)備租賃情況也在摸底范圍內(nèi)，有關(guān)租賃設(shè)備最后的結(jié)果，請貴廠等待消息。特此致函說明情況，請諒解"。2013年11月6日被告向原告提出解決租賃設(shè)備事宜及要求賠償意見。原告未答復(fù)。2013年12月11日原告申請破產(chǎn)清算被受理。2014年9月I1日上午保定色織廠留守人員葛新建、張繼生、武中文、宋建立、尹鳳侖等人對被告租賃的劍桿織機及配會設(shè)備進(jìn)行了對賬調(diào)查。被告方由葛彥軍之子參加租賃設(shè)備的核對。經(jīng)雙方共同現(xiàn)場核查，劍桿織機36臺、祖克漿紗機1臺、貝寧格整經(jīng)機1臺和其他配套設(shè)備沒有發(fā)現(xiàn)丟失損壞現(xiàn)象。雙方共同對租賃設(shè)備的核查結(jié)果均無異議。被告方面應(yīng)對所租賃設(shè)備妥善保管，如今后發(fā)生丟失、損壞現(xiàn)象，色織廠將按丟失和損壞的配件的原價作價，由被告進(jìn)行賠償。2014年9月12日被告通知原告取走設(shè)備，原告未答復(fù)。原告于2014年12月18日通知被告交付設(shè)備。
另查，被告搬運、安裝租賃設(shè)備花費46200元；原告派員調(diào)試、安裝設(shè)備被告支付工資26000元；調(diào)試、安裝設(shè)備被告配備輔助人員工資27000元；調(diào)試、安裝設(shè)備被告購買輔料花費27000元；為調(diào)試設(shè)備原告派員學(xué)習(xí)被告支付費用6800元；為租賃設(shè)備保護(hù)看管被告支付費用216000元。

本院認(rèn)為，原、被告于2008年10月31日簽訂的租賃合同系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)本著誠實信用的原則按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告為履行合同繳納設(shè)備押金10萬元，為實現(xiàn)合同目的安裝、調(diào)試、保護(hù)看管租賃設(shè)備花費322000元，被告未能按合同約定保證所租設(shè)備能夠正常開車運轉(zhuǎn)，被告以上花費成為損失。原告違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告反訴要求原告退還押金10萬元并賠償損失322000元不違反法律規(guī)定，本院予以支持。原告已申請破產(chǎn)清算，后被告申報債權(quán)，原、被告雙方對債權(quán)數(shù)額未確認(rèn)，引發(fā)爭訟，本院確認(rèn)被告對原告享有債權(quán)422000元。被告對涉案設(shè)備要求行使留置權(quán)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告訴請被告返還設(shè)備并支付租賃費180000元沒有依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百一十六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百三十條、第二百三十八條、《中華人民共和國破產(chǎn)法》第十八條、第二十五條第七項、第五十三條、第五十八條、第三十七條的規(guī)定，判決如下：

一、本院確認(rèn)被告（反訴原告）對原告（反訴被告）享有債權(quán)422000元。
二、原告（反訴被告）的涉案租賃設(shè)備變現(xiàn)后優(yōu)先償還其對被告（反訴原告）的債務(wù)422000元，不足部分由被告（反訴原告）向原告（反訴被告）的破產(chǎn)管理人申報債權(quán)。
案件受理費10,633.0元，減半收取計5,316.5元，反訴案件受理費5040元，合計10356.50元由原告（反訴被告）負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員 張增宇

書記員： 李晶晶