原告保定清山房地產開發(fā)有限公司平山分公司。
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法定代表人李連合，經理。
住所地平山縣建設北大街政府招待所。
委托代理人梁向東，河北詠遠律師事務所律師。
被告劉某某，農民。
被告張某某，農民。
委托代理人韓文杰，河北英匯律師事務所律師。

原告保定清山房地產開發(fā)有限公司平山分公司與被告劉某某、張某某商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告保定清山房地產開發(fā)有限公司平山分公司委托代理人梁向東，被告劉某某、張某某的委托代理人韓文杰到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明：2011年6月28日，原告（保定清山房地產開發(fā)有限公司平山分公司）與被告劉某某簽訂商品房買賣合同，合同約定被告劉某某作為買受方于2011年4月5日交付首付款人民幣67690元。剩余房款156000元以辦理按揭貸款方式支付。合同簽訂后首付款被告已經付清。剩余房款未辦理按揭貸款。被告稱因原告未能給被告辦理按揭貸款手續(xù)，改為一次性付清房款，并將房款全部給付了郄志剛，但未提供相應證據。2014年1月6日原告將房產證交給被告，被告劉某某向原告出具欠條，欠條載明，“房產證已領，今欠保定清山房地產有限公司平山分公司房款人民幣156000元。（大寫）”落款處有劉某某的簽名和手印。
上述事實有原、被告陳述，欠條，房屋買賣（預、銷售）合同等證據在卷所證實。

本院認為：原、被告簽訂的購房合同約定的付款方式為按揭貸款，但因故未能辦理按揭貸款。原告將房屋交付被告后，被告以居住使用。被告稱已將房款全部交清，但沒有提供相應證據，依法不予認定。2014年1月6日，原告將房產證交付被告劉某某時，被告向原告出具了欠條，應認定為原告向被告主張權利的行為，亦即辦案訴訟時效的起算時間至2016年1月18日向平山縣人民法院起訴已超過二年，并沒有證據證明向被告劉某某對該筆欠款進行催要，已經過了兩年的訴訟時效。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告保定清山房地產開發(fā)有限公司平山分公司訴訟請求。
案件受理費元1710元，由被告劉某某、張某某負擔，判決生效后5日內交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長　　李曉輝 審判員　　李龍龍 陪審員　　郝志強

書記員：曹立偉