原告：保定市四通房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地保定市恒祥南大街91號308室，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。法定代表人：平恩毅，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：趙云新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址保定市，系該公司員工。被告：姚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址保定市。被告：徐建國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址保定市。委托訴訟代理人：岳文彪，保定市蓮池區(qū)明鏡法律服務(wù)所法律工作者。

原告保定市四通房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告姚某某、徐建國房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人趙云新，被告姚某某、徐建國及其委托訴訟代理人岳文彪到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。二原告向本院提出訴訟請求：1、請求二被告給付服務(wù)傭金21000元；2、二被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。原告系房產(chǎn)中介公司，二被告系夫妻關(guān)系。2017年4月24日，原告、被告及李金義簽訂《房屋買賣合同》，載明二被告自愿將坐落于保定市裕隆街95號院外貿(mào)宿舍3-1-202的房屋出售給李金義，該房產(chǎn)登記所有人為二被告，房權(quán)證號Ｏ2××56，建筑面積88.85平方米，出售總價(jià)為1050000元整，李金義于合同簽訂之日支付購房定金80000元。合同第六條約定，在合同簽訂時(shí)，買賣雙方向原告支付房屋總價(jià)的1%作為服務(wù)傭金，但二被告及李金義均未支付，于當(dāng)日給原告出具欠條各一張。現(xiàn)因二被告單方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，依合同約定，買賣雙方的服務(wù)傭金均應(yīng)由二被告承擔(dān)，原告多次催促二被告支付服務(wù)傭金，但二被告均以種種理由推拖，不履行給付義務(wù)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依法向貴院提起訴訟。二被告辯稱，原告所訴不是事實(shí)，被告姚某某與原告簽訂的房屋買賣合同屬于無效合同，被告不構(gòu)成違約。本案原告所稱買賣的房屋是被告夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，房屋買賣合同第十條也確認(rèn)被告徐建國是產(chǎn)權(quán)共有人。依照法律規(guī)定房屋買賣應(yīng)當(dāng)由共有人共同簽字，共同表示真實(shí)意思才能有效。而房屋買賣合同徐建國并沒有到場簽字，同時(shí)也沒有對任何人授權(quán)。事實(shí)是姚某某因與徐建國吵嘴一時(shí)賭氣，又在原告極力挑唆下的個(gè)人行為，并不代表徐建國。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)有賣方和買方共同到場簽字，而當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)來的并不是現(xiàn)在身份證上這個(gè)人，原告也未讓被告看身份證，故買賣合同屬于無效合同。原告向被告主張21000元傭金是錯(cuò)誤的，首先合同無效，合同約定的是百分之一，原告卻按百分之二主張。該房屋買賣合同的簽訂違反了《保定市城市拆遷管理辦???》第十四條房屋拆遷許可證一經(jīng)核發(fā)，任何單位和個(gè)人不得在房屋拆遷范圍規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，進(jìn)行房屋買賣、交換、贈與、抵押等行為的禁止性規(guī)定。合同約定買賣房屋裕隆街95號樓外宿舍3-1-202室屬于大世界拆遷片區(qū)，早在2014年就已經(jīng)下達(dá)了大世界片區(qū)拆遷通知，屬于政府行為。綜上原、被告簽訂的房屋買賣合同是無效的，原告是有過錯(cuò)的，原告返還被告房產(chǎn)手續(xù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告系房產(chǎn)中介公司，二被告系夫妻關(guān)系，原告（丙方）與二被告（甲方賣方）、李金義（乙方買房）于2017年4月24日簽訂《房屋買賣合同》，約定二被告自愿將自己名下坐落于保定市裕隆街95號院外貿(mào)宿舍3-1-202的房屋出售給李金義，建筑面積88.85平方米，出售總價(jià)為1050000元整，李金義于合同簽訂之日支付購房定金80000元。如乙方一次性購買該房產(chǎn)，甲乙雙方各向??方支付房屋總價(jià)的1%作為服務(wù)傭金，如乙方貸款購買該房產(chǎn)，甲方向丙方支付房屋總價(jià)1%作為服務(wù)傭金，乙方向丙方支付房屋總價(jià)2%作為服務(wù)傭金。合同落款簽名甲方為賣方姚某某本人簽名和徐建國簽名，徐建國簽名為姚某某代簽。乙方簽名為買方李金義簽名，丙方蓋有原告公章。原告就其主張?zhí)峁?、房屋買賣合同一份，證明三方的權(quán)利義務(wù)；2、錄音及錄音筆一份，證明被告姚某某的丈夫即被告徐建國對賣方一事完全知情同意，其二人共同商量的賣房和價(jià)款，只是簽合同時(shí)讓姚某某一人辦理；3、拆遷辦證明一份，證明被告的房屋可以買賣并辦理過戶，只是被告違約不想履行合同，現(xiàn)在就可以辦理過戶；4、房管局的領(lǐng)證通知，證明裕隆街的房屋能交易，只是被告不配合不履行合同。二被告對證據(jù)1的真實(shí)性無異議，但稱該合同不具合法性，該合同徐建國???未到場，是姚某某代簽的，房屋是二被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒有徐建國的同意和授權(quán)，合同無效。被告的房屋在拆遷之內(nèi)，房屋已經(jīng)凍結(jié)不能買賣和轉(zhuǎn)讓，合同是違法的；證據(jù)2不能證明制作時(shí)間，應(yīng)該有書面的委托書才可以代簽合同；證據(jù)3是復(fù)印件屬無效證據(jù)；證據(jù)4沒有日期和房管局的蓋章，不能證明原告所述。被告提供：1、國有土地上房屋征收和補(bǔ)償安置方案，證明被告的房屋在拆遷片內(nèi)；2、國有土地上房屋征收和補(bǔ)償安置方案公告不包括原告提供的房屋；3、保定市城市拆遷管理?xiàng)l例14條，證明房屋的買賣是禁止性行為。原告對上述證據(jù)均不認(rèn)可。本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，本院予以確認(rèn)。二被告稱合同上被告徐建國的簽名是由被告姚某某代簽，也沒有授權(quán)委托書，故認(rèn)為合同為無效合同。但從???告提供的錄音證據(jù)可證明被告徐建國對賣方房價(jià)等相關(guān)事宜知情并同意，被告抗辯不能證明錄音制作時(shí)間，該錄音如在賣房之前說明二被告經(jīng)共同協(xié)商出售房屋，被告徐建國對被告姚某某代其簽名是知情并同意的，如在賣房之后說明徐建國對姚某某代其簽名效力追認(rèn)予以認(rèn)可，徐建國對出售房屋包括價(jià)款在內(nèi)的相關(guān)事宜知情并同意，故本院對上述二被告抗辯不予支持。二被告辯稱房屋已經(jīng)凍結(jié)不準(zhǔn)買賣，原告對此不認(rèn)可并提供相關(guān)房產(chǎn)可交易買賣的證據(jù)，二被告未能提供充分證據(jù)予以否定，故本院對二被告該抗辯不予支持，二被告應(yīng)按照合同約定向原告支付服務(wù)傭金10500元。原告主張21000元無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九條、第四十四條、第四十八條、第六十條、第七十七條、第一百零七條、第四百二十四條、第四百二十六???的規(guī)定，判決如下：

被告姚某某、被告徐建國于本判決生效之日起七日內(nèi)連帶給付原告保定市四通房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司服務(wù)傭金10500元；二、駁回原告其他訴訟請求。如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)163元，由原告負(fù)擔(dān)81元，由二被告共同負(fù)82元（于本判決生效之日起七日內(nèi)交到本院）。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　趙峻濤

書記員：郄俊皓