原告（反訴被告）：保定北國商城有限責任公司先天下廣場分公司，住所地：河北省保定市朝陽北大街799號，統(tǒng)一社會信用代碼：911306055576653844。
主要負責人：崔志華，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：魏新霜，河北佳篷律師事務所律師。
委托訴訟代理人：李曉蕾，河北佳篷律師事務所律師。
被告（反訴原告）：保定市育德酒店有限公司（原名稱保定市育德會館酒店有限公司），住所地：河北省保定市蓮池區(qū)裕華路631號，統(tǒng)一社會信用代碼：911306067698057050。
法定代表人：朱燦，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：孫向宇，男，該公司行政副總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：安志明，河北亞華律師事務所律師。

原告（反訴被告）保定北國商城有限責任公司先天下廣場分公司（以下簡稱北國商城先天下分公司）與被告（反訴原告）保定市育德酒店有限公司（以下簡稱育德酒店公司）租賃合同糾紛一案，本院于2017年9月25日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告北國商城先天下分公司的委托訴訟代理人魏新霜、李曉蕾,被告育德酒店公司的委托訴訟代理人孫向宇、安志明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
北國商城先天下分公司向本院提出訴訟請求：1、解除雙方租賃關系并責令育德酒店公司撤出場地；2、育德酒店公司支付北國商城先天下分公司2015年1月至3月、2016年7月至8月的租賃費及2016年9月至2017年8月的租賃費、物業(yè)費、水費、電費，共計1743035.38元；3、育德酒店公司支付北國商城先天下分公司滯納金（違約金）108218.91元；4、育德酒店公司賠償北國商城先天下分公司因為撤出租賃場地給北國商城先天下分公司造成的損失（按雙方約定的租賃費計算至育德酒店公司撤出租賃場地之日止），數(shù)額242020.95元；5、育德酒店公司承擔本案訴訟費。事實和理由：2011年7月5日，雙方簽訂《租賃合同書》，后又簽訂《補充協(xié)議書》。約定育德酒店公司租賃北國商城先天下分公司特定場地，租賃期限為2011年10月1日至2019年9月30日，租期8年。并對租金金額、支付方式及交納期限等進行了明確約定。合同履行期內(nèi)，育德酒店公司長期拖欠租金及其他費用，構成違約，北國商城先天下分公司多次協(xié)商未果。庭審中，北國商城先天下分公司確認因育德酒店公司拖欠大額費用，故收到撤場申請后的答復是育德酒店公司清繳完相關費用后才能撤場，未開啟相關電梯，未準許育德酒店公司搬走相應設施。
育德酒店公司辯稱，1、已經(jīng)通知北國商城先天下分公司要停業(yè)及終止合同，一直想撤出場地但是北國商城先天下分公司不允許，不提供電梯使用也不給開大門；2、2015年1-3月的租賃費是北國商城先天下分公司因其自身承諾沒有落實到位，所以提出免除上述3個月的費用；2017年6月25日育德酒店公司正式停業(yè)，2017年7-8月份的相關費用，不應由育德酒店公司承擔；3、對滯納金不予認可，因為拖欠費用是由于北國商城先天下分公司自合同簽訂后，就存在多方違約行為，直接導致育德酒店公司經(jīng)營一直虧損；4、不是育德酒店公司不撤出場地，是北國商城先天下分公司不允許；5、因北國商城先天下分公司的違約行為給育德酒店公司造成巨大的經(jīng)濟損失，已提出反訴；6、認為應從北國商城先天下分公司撤出場地。
育德酒店公司向本院提出反訴請求：1、解除雙方租賃合同；2、北國商城先天下分公司賠償育德酒店公司損失共計260萬元；3、北國商城先天下分公司承擔訴訟費。事實與理由：2011年7月5日，雙方簽訂租賃合同書，后又簽訂補充協(xié)議書，約定由育德酒店公司租賃位于保定市朝陽北大街799號北國先天下廣場七樓的部分場地，租賃期限為8年，從2012年1月1日至2019年12月31日止。在合同履行過程中北國商城先天下分公司承諾的義務未全部履行，造成育德酒店公司巨大損失。
北國商城先天下分公司辯稱,育德酒店公司的主張，無事實依據(jù)和法律依據(jù)。育德酒店公司與北國商城先天下分公司簽訂租賃合同書及補充協(xié)議書后，北國商城先天下分公司并未承諾育德酒店公司可以在北國先天下廣場設立相應的廣告位導視圖等，依據(jù)雙方約定，合同履行過程中北國商城先天下分公司依約履行了相應義務，并不存在違約行為，也未給育德酒店公司造成任何經(jīng)濟損失。育德酒店公司即使存在經(jīng)濟損失也與北國商城先天下分公司無關。
根據(jù)當事人的訴辯意見，征得各方當事人的同意，確定本案的爭議焦點為：1、雙方的租賃關系是否應予解除；2、育德酒店公司是否應撤出北國商城先天下分公司場地；3、育德酒店公司是否應支付北國商城先天下分公司訴請的租賃費、物業(yè)費、水費、電費共計1743035.38元，支付滯納金108218.91元，賠償損失242020.95元；4、北國商城先天下分公司是否應賠償育德酒店公司各種經(jīng)濟損失260萬元。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對于北國商城先天下分公司提交的該分公司營業(yè)執(zhí)照、負責人身份證明及身份證復印件，育德酒店公司工商登記信息，雙方簽訂的租賃合同書一份、補充協(xié)議書三份，育德酒店公司給北國商城先天下分公司出具的函告及2016年9月1日的委托授權書，北國商城先天下分公司出具的工作函7份及育德酒店公司的回復函，育德酒店公司2017年6月22日、7月7日出具的申請，2011年至2017年育德酒店公司繳費收據(jù)22份、發(fā)票54份、銀行轉賬憑證13份、結算單17份；育德酒店公司提交的編號1、5、9、10、12、13、14、16、17、18、19、20、21、22、23、24的照片,雙方對上述證據(jù)的真實性均無異議，本院予以確認并在卷佐證。
對有爭議的事實和證據(jù)，本院認定如下：
1、北國商城先天下分公司提交的27張照片，育德酒店公司認為照片沒有拍攝時間，不能證明其證明目的。經(jīng)審查認為，上述照片沒有顯示拍攝時間，亦無法證實與本案的關聯(lián)性，依法不予認定。
2、北國商城先天下分公司提交的2017年水費表格、2017年電費表格及電表、水表的拍攝照片，育德酒店公司不予認可，提出水費是由張瑞雪簽字而張瑞雪并沒有得到公司授權，提出電費只有2個有簽字，水表、電表沒有拍攝時間。經(jīng)審查認為，庭審中育德酒店公司確認張瑞雪是該單位雇傭人員，水費表格、電費表格所載明的2017年3月至6月使用量基本與育德酒店公司認可的2017年1月、2月使用量差別不大，2017年7月以后的使用量大幅減少與育德酒店公司2017年6月25日以后停業(yè)的情況相符，故對上述證據(jù)的真實性依法予以認定。
3、育德酒店公司提交的編號為2、3、4、6、7、8、11、15、25、26、27、28、29的照片，北國商城先天下分公司認為上述照片沒有體現(xiàn)拍攝時間。經(jīng)審查認為，上述照片沒有顯示拍攝時間，亦無法證實與本案的關聯(lián)性，依法不予認定。
4、育德酒店公司提交的保定銀海電氣公司的證明及明細單、保定市恰誠商貿(mào)公司的證明及明細單（均為呂兵旭簽字）、清苑區(qū)美柏廣告公司的證明（于某簽字），申請出庭作證的證人于某、呂某的證言，北國商城先天下分公司認為與本案無關，不予認可。經(jīng)審查認為，上述證據(jù)沒有出證公司的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等證實出證公司的主體，證明及明細單中載明的內(nèi)容沒有相應的交款記錄、轉賬記錄或收據(jù)等證據(jù)予以佐證，證人中的呂某不能證明其與保定市恰誠商貿(mào)公司的關系。上述材料真實性無法核對，不能確實充分證明育德酒店公司在新風系統(tǒng)、空調(diào)安裝上的費用支出情況及廣告設備制作安裝上的損失情況，依法不予認定。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查認定的證據(jù)，本院認定事實如下：
2011年7月5日，北國商城先天下分公司（甲方）與育德酒店公司（乙方）簽訂了《租賃合同書》，約定：“北國商城先天下分公司將保定市朝陽北大街799號七樓部分場地，雙方認可面積2438平方米，出租給育德酒店公司；租期8年（自2011年10月1日起至2019年9月30日止）；……按照租賃面積2438平方米計算租金，每平方米日租金1元，每2年遞增5%，年租金計算公式（年租金=2438㎡×1元×365天=889870元）；首年度租金優(yōu)惠，免收乙方2011年10月份至2012年1月份四個月租金，2012年2月份至9月份8個月租金按照日租金0.7元/日/平方米收取；第三、四年度單位平米日租金1.05元，日租金2559.9元，年租金889870元，第五、六年度單位平米日租金1.1025元，日租金2687.895元，年租金981081.7元；租金自2011年10月1日起算，每次按月付清，育德酒店公司在每月的三號前交清當月租賃費，每遲交一天，育德酒店公司須每日向北國商城先天下分公司交納滯納金（月租金的1%）……水費5.5元/噸，電費1元/千瓦時，物業(yè)管理費0.6元/㎡/月，每月初與租金合并向北國商城先天下分公司繳清當月的物業(yè)管理費以及上月的水、電費。補充：北國商城先天下分公司承諾育德酒店公司在北國商城先天下分公司兩側、北側各設廣告位，審批手續(xù)由育德酒店公司辦理,育德酒店公司就餐顧客持當日就餐憑證免費停車；在不影響北國商城先天下分公司正常營業(yè)的前提下，允許育德酒店公司在北國商城先天下分公司1-6層顯要位置設置導購圖”。
后雙方陸續(xù)簽訂《補充協(xié)議書》和《協(xié)議書》，分別約定：“將《租賃合同書》中簽約面積2438平方米改為2405.7平方米；……租期8年（自2012年1月1日至2019年12月31日止）；……原合同約定的免租裝修期從2011年9月30日延長至2011年12月25日……按照租賃面積2405.7平方米計算租金，每平方米日租金1元，每2年遞增5%，年租金計算公式（年租金=2405.7㎡×1元×365天=878080.5元）；……2013年2月份至2015年1月份單位平米日租金1元，日租金2405.7元，年租金878080.5元；2015年2月份至2017年1月份單位平米日租金1.05元，日租金2525.985元，年租金921984.53元；2017年2月份至2019年1月份單位平米日租金1.157625元，日租金2784.8985元，年租金968083.75元；……租金自2012年6月1日起算，每次按月付清，育德酒店公司在每月的三號前交清當月租賃費，每遲交一天，育德酒店公司須每日向北國商城先天下分公司交納滯納金（月租金的1%）”；“自2012年9月1日起，育德酒店公司承租范圍內(nèi)公共區(qū)域的電費，北國商城先天下分公司將在每月電費中減除1738.8元；……育德酒店公司所提出的增設廣告字體、廣告宣傳位置及導視圖，需事先與北國商城先天下分公司協(xié)商，經(jīng)北國商城先天下分公司書面審批后才能進行，否則育德酒店公司必須自行拆除上述設施，且承擔因此給育德酒店公司造成的損失……育德酒店公司每月底接到北國商城先天下分公司繳費通知單后五日內(nèi)繳清下月租金、物業(yè)費、空調(diào)費及上個月的水、電費（遇法定節(jié)假日順延），每遲交一天，育德酒店公司須每日向北國商城先天下分公司交納滯納金（月租金的1%）”。
因育德酒店公司在2014年5月24日提交的七樓整改方案中提出了北國商城先天下分公司內(nèi)部導視系統(tǒng)未能發(fā)揮正常的引導顧客至七層就餐的作用、承諾的10個VIP停車位未能得到使用的問題，雙方再次簽訂《協(xié)議書》，就內(nèi)部導視系統(tǒng)的設置及VIP停車位做出約定，并約定此協(xié)議簽訂后，育德酒店公司不得就導視系統(tǒng)設置、使用、VIP停車位等提出要求，其包括但不限于先天下廣場內(nèi)廣告、路引等設置及VIP停車位。
2016年9月1日，育德酒店公司向北國商城先天下分公司出具委托授權書一份，載明委托梁紅英全權代表育德酒店公司辦理與北國商城先天下分公司相關的一切事宜。2016年11月21日、2016年12月7日、2016年12月30日、2017年2月28日北國商城先天下分公司就拖欠費用四次給育德酒店公司發(fā)出工作函。其中2017年2月28日的工作函載明“育德酒店公司2015年1月至3月拖欠費用合計226837.46元，2016年拖欠費用合計661685.82元，2017年拖欠費用合計227015.86元，2015年2017年拖欠費用合計為1115539.14元”。2017年3月9日，育德酒店公司向北國商城先天下分公司發(fā)出回復函，稱資金回流上存在很大的困難，提出解決方案：“2017年3月起按月繳納當月租金、電費、水費、物業(yè)費；2016年1月至2017年3月等費用一年內(nèi)按月份期還清，每月償還金額為74058.48元”。2017年4月24日、5月28日、6月11日北國商城先天下分公司就拖欠費用三次給育德酒店公司發(fā)出工作函。其中2017年6月11日工作函載明：“2015年拖欠費用合計226837.46元，2016年拖欠費用合計661685.82元，2017年拖欠費用合計555207.74元，2015年2017年拖欠費用合計為1469486.25元，自此通知下發(fā)三日后，停止水電供應”。上述工作函上均有育德酒店公司的代表梁紅英簽字。
2017年6月22日育德酒店公司向北國商城先天下分公司提出停業(yè)申請，稱將于2017年6月25日正式停業(yè)，申請將7樓貨梯、直梯重新開放使用。北國商城先天下分公司收到撤場申請后的答復是育德酒店公司清繳完相關費用后才能撤場，未準許育德酒店公司撤場。
庭審中，北國商城先天下分公司與育德酒店公司均同意解除雙方之間簽訂的租賃合同，均同意育德酒店公司自北國商城先天下廣場七樓撤場。

本院認為,首先，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同”、第七十七條規(guī)定“當事人協(xié)商一致，可以變更合同”，北國商城先天下分公司與育德酒店公司簽訂的《租賃合同書》、《補充協(xié)議書》及兩份《協(xié)議書》，系雙方的真實意思表示，不違反相關法律規(guī)定，合法有效，雙方均應按照合同約定履行各自的義務。
其次，《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定“當事人協(xié)商一致，可以解除合同”，庭審中北國商城先天下分公司和育德酒店公司均同意解除本案涉及的租賃合同和育德酒店公司自北國商城先天下廣場七樓撤場，屬于雙方對自己民事權利的依法行使，不違反相關法律規(guī)定，本院確認雙方協(xié)商一致解除本案涉及的租賃合同，育德酒店公司應自該租賃合同解除后從北國商城先天下廣場七樓撤場。
第三，育德酒店公司依約使用北國商城先天下分公司提供的場地后，應按照合同約定支付相應的租金、物業(yè)費、水費、電費。
1、依據(jù)本案涉及的租賃協(xié)議，本案涉及的租金應在月初提前支付，同時依據(jù)育德酒店公司2017年3月9日答復的“2017年3月起我公司準時向貴公司繳納當月租金、電費、水費、物業(yè)費”、“2016年1月至2017年3月等費用一年內(nèi)按月份期還清，每月償還金額為74058.48元”內(nèi)容，育德酒店公司認可2016年1月至2017年3月其還款數(shù)額總計為74058.48元×12個月=888701.76元，與北國商城先天下分公司2017年2月28日的工作函中載明的育德酒店公司2016年1月至2017年3月的欠款數(shù)額總數(shù)661685.82元+227015.86元=888701.68元基本相同，說明育德酒店公司認可其拖欠北國商城先天下分公司2016年1月至2017年3月的各種費用為888701.68元。本院依據(jù)上述事實，依法確認育德酒店公司拖欠北國商城先天下分公司2016年全年各種費用661685.82元、2017年1月1日至2017年3月各種費用227015.86元總計888701.68元。
2、北國商城先天下分公司主張育德酒店公司拖欠的2015年1月至3月租金合計226837.46元，育德酒店公司辯稱系北國商城先天下分公司因其自身承諾沒有落實到位主動免除上述費用，但未提交證據(jù)證實其主張，因此，育德酒店公司應向北國商城先天下分公司支付2015年1月至3月租金。依據(jù)雙方簽訂的租賃合同及補充協(xié)議書、協(xié)議書的約定，2015年1月至3月租金數(shù)額為2405.7元/日×31天（1月份）+2525.985元/日×（28天+31天）（2、3月份）=223609.82元。
3、因育德酒店公司2017年6月25日即申請撤場，后因北國商城先天下分公司的阻攔撤場未果，故2017年6月25日以后所產(chǎn)生的租金、物業(yè)費、水費、電費等費用育德酒店不應再承擔給付責任。育德酒店公司應向北國商城先天下分公司支付2017年3月1日至6月25日的租金及物業(yè)費、水費、電費等各種費用，其中租金、物業(yè)費均為月初繳納，租金數(shù)額為2652.2843元/日×（31天+30天+31天+25天）=310317.26元，物業(yè)費數(shù)額為0.6元/㎡/月×2405.7㎡×4個月=5773.68元，上述款項共計316090.94元。北國商城先天下分公司主張的2017年4月至6月份電費、水費系實際發(fā)生費用，因雙方約定的電費每月扣減1738.8元并未實際履行,上述電費、水費總額依據(jù)育德酒店公司認可的明細為23646.2+24489.2+24407.2+1291.2+1504.8+1516.2+1196.8+302.72=78354.32元。
綜合上述認定，育德酒店公司拖欠北國商城先天下分公司2015年1月至3月、2016年1月至12月及2011年1月至6月25日的租賃費、物業(yè)費、水費、電費等各種費用總計888701.68元+223609.82元+316090.94元+78354.32元=1506756.76元。
第四，《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”，雙方簽訂的《補充協(xié)議書》和《協(xié)議書》均約定：“租金每次按月付清，每遲交一天，育德酒店須每日向北國商城先天下分公司交納滯納金（月租金的1%）”，交費時間《補充協(xié)議書》約定“育德酒店公司在每月的三號前交清當月租賃費”，《協(xié)議書》約定“育德酒店公司每月底接到北國商城先天下分公司繳費通知單后五日內(nèi)繳清下月租金、物業(yè)費、空調(diào)費”，北國商城先天下分公司現(xiàn)請求育德酒店公司支付上述拖欠款項違約金108218.91元，遠遠低于合同的約定，不違反相關法律規(guī)定，本院予以支持。
第五，育德酒店公司自2017年6月25日后未能撤場的原因來自于北國商城先天下分公司的阻攔，故北國商城先天下分公司應自行負擔因育德酒店公司未撤出租賃場地給北國商城先天下分公司造成的損失，對北國商城先天下分公司要求育德酒店公司賠償因為未撤出租賃場地給北國商城先天下分公司造成的242020.95元損失的訴訟請求，本院依法不予支持。
第六，育德酒店公司反訴主張由北國商城先天下分公司賠償育德酒店公司各種經(jīng)濟損失260萬元，未能提交證據(jù)來證明北國商城先天下分公司在履行本案涉及的租賃合同過程中有違約行為，亦未能證實其主張的損失已實際發(fā)生，故對育德酒店公司的反訴請求依法不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第七十七條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關于適用的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除保定市育德酒店有限公司與保定北國商城有限責任公司先天下廣場分公司之間的租賃關系；
二、保定市育德酒店有限公司自保定北國商城有限責任公司先天下廣場分公司七樓撤場，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；
三、保定市育德酒店有限公司給付保定北國商城有限責任公司先天下廣場分公司拖欠費用1506756.76元，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；
四、保定市育德酒店有限公司給付保定北國商城有限責任公司先天下廣場分公司違約金108218.91元，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；
五、駁回保定北國商城有限責任公司先天下廣場分公司的其他訴訟請求；
六、駁回保定市育德酒店有限公司的反訴請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行的債務利息。
案件受理費23547元，由保定市育德酒店有限公司負擔17877元，北國商城先天下分公司負擔5670元。反訴費13800元，由保定市育德酒店有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。
在遞交上訴狀后七日內(nèi),按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額交納二審案件受理費,逾期未交納二審案件受理費的，視為放棄上訴權,按自動撤回上訴處理。

審判長 谷莉
審判員 翟濤
審判員 李寧

書記員： 李碩