原告：保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司。
住所地：保定市朝陽(yáng)北大街1799號(hào)保定中關(guān)村創(chuàng)新中心B座3層304-312室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130605564877692T。
法定代表人：黎明，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托代理人：李旭，河北達(dá)公律師事務(wù)所律師。
委托代理人：趙志軍，河北達(dá)公律師事務(wù)所律師。
被告：許克強(qiáng)，男，1959年10月12日出生，漢族，住定興縣。

原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司與被告許克強(qiáng)金融不良債權(quán)追償糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人趙志軍、被告許克強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告償還借款本金354904元、利息436052．93元，共計(jì)790956．93元；2、判決原告對(duì)被告名下房屋所有權(quán)證編號(hào)為“定興縣房權(quán)證定興鎮(zhèn)字第××號(hào)”的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2004年11月18日，被告許克強(qiáng)與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行定興縣支行天宮寺?tīng)I(yíng)業(yè)所簽訂《抵押擔(dān)保房屋借款合同》，約定由定興縣農(nóng)行向被告提供借款500000元，用于被告購(gòu)買(mǎi)位于定興縣的房屋，借款期限自2004年11月18日起至2014年11月17日止，月利率8．415‰。被告以其所購(gòu)房屋作抵押，并辦理了抵押登記。合同簽訂后，定興縣農(nóng)行如期向被告支付了借款本金500000元，但被告未按約定償還借款本息，截止2016年3月20日被告尚欠借款本金354904元、利息436052．93元。2017年原告通過(guò)債權(quán)轉(zhuǎn)讓取得了上述全部債權(quán)，現(xiàn)要求被告清償。
被告許克強(qiáng)辯稱(chēng)，借款屬實(shí)，但無(wú)償還能力。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)庭審筆錄及本院確認(rèn)的有效證據(jù)，可以認(rèn)定以下案件事實(shí)：
被告許克強(qiáng)因購(gòu)買(mǎi)位于定興縣的房屋需要借款，于2004年11月18日與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行定興縣支行天宮寺?tīng)I(yíng)業(yè)所簽訂《抵押擔(dān)保房屋借款合同》［編號(hào)：（定興天宮寺）冀農(nóng)銀房抵字（2004）第0012號(hào)］。約定借款金額500000元，利息按月利率8．415‰計(jì)收，借款總期限自2004年11月18日起至2014年11月17日止，按月還本付息。許克強(qiáng)以其所購(gòu)房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：定興縣房權(quán)證定興鎮(zhèn)字第××號(hào)）為上述借款抵押擔(dān)保，并于合同簽訂當(dāng)日辦理抵押登記?！兜盅簱?dān)保房屋借款合同》簽訂后，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行定興縣支行天宮寺?tīng)I(yíng)業(yè)所依約支付借款本金500000元，許克強(qiáng)未能按照合同約定全面履行還本付息義務(wù)，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行定興縣支行于2008年3月25日向其送達(dá)了《債務(wù)逾期催收通知書(shū)》。
2009年10月20日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司在《金融時(shí)報(bào)》發(fā)布《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓暨受托管理和處置公告》，內(nèi)容為：經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（現(xiàn)已改制為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“農(nóng)行”）已將總額為8157億元的資產(chǎn)及對(duì)應(yīng)權(quán)利（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓給財(cái)政部，財(cái)政部委托農(nóng)行對(duì)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)進(jìn)行管理和處置，由農(nóng)行以農(nóng)行的名義代理履行債權(quán)人和資產(chǎn)所有人職責(zé)。轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)項(xiàng)目清單已在各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政監(jiān)察專(zhuān)員辦事處和銀監(jiān)局備案。請(qǐng)?jiān)摰绒D(zhuǎn)讓資產(chǎn)的債務(wù)人、擔(dān)保人、其他責(zé)任人或承繼人，繼續(xù)向農(nóng)行履行相應(yīng)合同約定的義務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2011年9月27日、2013年9月17日、2015年9月14日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司河北省分行、保定分行3次在《河北日?qǐng)?bào)》發(fā)布《債權(quán)催收公告》，對(duì)包括許克強(qiáng)在內(nèi)的債務(wù)人進(jìn)行催收。
2016年11月16日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司保定分行與保定市國(guó)控集團(tuán)有限責(zé)任公司簽訂《委托資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓協(xié)議》［編號(hào)：2016農(nóng)委批轉(zhuǎn)字第（009號(hào)）］，將包括許克強(qiáng)在內(nèi)的部分不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給保定市國(guó)控集團(tuán)有限責(zé)任公司，并約定本次轉(zhuǎn)讓的基準(zhǔn)日為2016年3月20日，即計(jì)算本次轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)賬面余額的截止日。2017年4月18日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司保定分行與保定市國(guó)控集團(tuán)有限責(zé)任公司在《河北日?qǐng)?bào)》發(fā)布《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收聯(lián)合公告》，《公告》顯示，截止2016年3月20日許克強(qiáng)尚欠借款本金354904元、利息436052．93元。
2017年12月7日，保定市國(guó)控集團(tuán)有限責(zé)任公司委托拍賣(mài)行對(duì)其受讓的包括許克強(qiáng)在內(nèi)的部分不良資產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，本案原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司競(jìng)拍成功，于2017年12月20日與保定市國(guó)控集團(tuán)有限責(zé)任公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議第一條1．1項(xiàng)明確：不良資產(chǎn)是指作為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的甲方受托處置的債權(quán)類(lèi)、物權(quán)類(lèi)不良資產(chǎn)、對(duì)應(yīng)的從權(quán)利及其他相關(guān)權(quán)益的統(tǒng)稱(chēng)，是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司根據(jù)財(cái)政部財(cái)金［2008］138號(hào)和財(cái)金函［2009］34號(hào)文件剝離給財(cái)政部，并受財(cái)政部委托處置的全國(guó)農(nóng)業(yè)銀行系統(tǒng)8157億元不良資產(chǎn)的一部分。其中從權(quán)利是指與主債權(quán)、物權(quán)對(duì)應(yīng)的附屬權(quán)利，包括但不限于擔(dān)保權(quán)益及各種請(qǐng)求權(quán)。2018年1月10日，保定市國(guó)控集團(tuán)有限責(zé)任公司與保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司在《河北法制報(bào)》發(fā)布《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收聯(lián)合公告》，對(duì)包括許克強(qiáng)在內(nèi)的債務(wù)人進(jìn)行了通知和催收。

本院認(rèn)為，有證據(jù)證實(shí)原中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行定興縣支行天宮寺?tīng)I(yíng)業(yè)所與被告許克強(qiáng)簽訂的《抵押擔(dān)保房屋借款合同》已經(jīng)依法成立并生效，但被告許克強(qiáng)未能按照合同約定全面履行還本付息義務(wù)。此筆債權(quán)被劃入不良資產(chǎn)并剝離后，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司根據(jù)財(cái)政部授權(quán)代行債權(quán)人職責(zé)，有權(quán)進(jìn)行處置。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司保定分行將此筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給保定市國(guó)控集團(tuán)有限責(zé)任公司后，后者又通過(guò)拍賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓給本案原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司，兩次轉(zhuǎn)讓均在省級(jí)以上報(bào)紙發(fā)布了債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，并在公告中詳列了債務(wù)人明細(xì)，已對(duì)被告許克強(qiáng)產(chǎn)生法律效力。至中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司保定分行向保定市國(guó)控集團(tuán)有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)的基準(zhǔn)日，《抵押擔(dān)保房屋借款合同》已經(jīng)逾期，被告許克強(qiáng)共欠借款本金354904元、利息436052．93元，現(xiàn)原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司依法取得了此筆債權(quán)，其要求被告許克強(qiáng)清償全部債務(wù)，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。被告許克強(qiáng)以其私有房屋為上述債權(quán)抵押擔(dān)保，并依規(guī)辦理登記，該抵押權(quán)的設(shè)立合法有效，應(yīng)予確認(rèn)。原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司在取得主債權(quán)的同時(shí)，即取得了與主債權(quán)對(duì)應(yīng)的擔(dān)保權(quán)益，根據(jù)法律規(guī)定，其對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七十九條、第八十條、第八十一條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百八十條第一項(xiàng)、第一百八十七條、第一百九十二條、第一百九十六條，《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)、管理、處置國(guó)有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第六條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告許克強(qiáng)向原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司償還借款本金、利息合計(jì)790956．93元，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
二、原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司對(duì)被告許克強(qiáng)名下房屋所有權(quán)證編號(hào)為“定興縣房權(quán)證定興鎮(zhèn)字第××號(hào)”的房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
如果未按判決書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11710元，由被告許克強(qiáng)承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 劉章定
人民陪審員 姜鋒
人民陪審員 王笑天

書(shū)記員： 高松