原告：保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司。
住所地：保定市朝陽北大街1799號保定中關(guān)村創(chuàng)新中心B座3層304-312室，統(tǒng)一社會信用代碼91130605564877692T。
法定代表人：黎明，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托代理人：李旭，河北達公律師事務(wù)所律師。
委托代理人：趙志軍，河北達公律師事務(wù)所律師。
被告：許克強，男，1959年10月12日出生，漢族，住定興縣。

原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司與被告許克強金融不良債權(quán)追償糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人趙志軍、被告許克強到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告償還借款本金354904元、利息436052．93元，共計790956．93元；2、判決原告對被告名下房屋所有權(quán)證編號為“定興縣房權(quán)證定興鎮(zhèn)字第××號”的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2004年11月18日，被告許克強與中國農(nóng)業(yè)銀行定興縣支行天宮寺營業(yè)所簽訂《抵押擔(dān)保房屋借款合同》，約定由定興縣農(nóng)行向被告提供借款500000元，用于被告購買位于定興縣的房屋，借款期限自2004年11月18日起至2014年11月17日止，月利率8．415‰。被告以其所購房屋作抵押，并辦理了抵押登記。合同簽訂后，定興縣農(nóng)行如期向被告支付了借款本金500000元，但被告未按約定償還借款本息，截止2016年3月20日被告尚欠借款本金354904元、利息436052．93元。2017年原告通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓取得了上述全部債權(quán)，現(xiàn)要求被告清償。
被告許克強辯稱，借款屬實，但無償還能力。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)庭審筆錄及本院確認的有效證據(jù)，可以認定以下案件事實：
被告許克強因購買位于定興縣的房屋需要借款，于2004年11月18日與中國農(nóng)業(yè)銀行定興縣支行天宮寺營業(yè)所簽訂《抵押擔(dān)保房屋借款合同》［編號：（定興天宮寺）冀農(nóng)銀房抵字（2004）第0012號］。約定借款金額500000元，利息按月利率8．415‰計收，借款總期限自2004年11月18日起至2014年11月17日止，按月還本付息。許克強以其所購房屋（房屋所有權(quán)證編號：定興縣房權(quán)證定興鎮(zhèn)字第××號）為上述借款抵押擔(dān)保，并于合同簽訂當(dāng)日辦理抵押登記?！兜盅簱?dān)保房屋借款合同》簽訂后，中國農(nóng)業(yè)銀行定興縣支行天宮寺營業(yè)所依約支付借款本金500000元，許克強未能按照合同約定全面履行還本付息義務(wù)，中國農(nóng)業(yè)銀行定興縣支行于2008年3月25日向其送達了《債務(wù)逾期催收通知書》。
2009年10月20日，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司在《金融時報》發(fā)布《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓暨受托管理和處置公告》，內(nèi)容為：經(jīng)國務(wù)院批準，中國農(nóng)業(yè)銀行（現(xiàn)已改制為中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司，以下簡稱“農(nóng)行”）已將總額為8157億元的資產(chǎn)及對應(yīng)權(quán)利（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓給財政部，財政部委托農(nóng)行對轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)進行管理和處置，由農(nóng)行以農(nóng)行的名義代理履行債權(quán)人和資產(chǎn)所有人職責(zé)。轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)項目清單已在各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政監(jiān)察專員辦事處和銀監(jiān)局備案。請該等轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的債務(wù)人、擔(dān)保人、其他責(zé)任人或承繼人，繼續(xù)向農(nóng)行履行相應(yīng)合同約定的義務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2011年9月27日、2013年9月17日、2015年9月14日，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司河北省分行、保定分行3次在《河北日報》發(fā)布《債權(quán)催收公告》，對包括許克強在內(nèi)的債務(wù)人進行催收。
2016年11月16日，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司保定分行與保定市國控集團有限責(zé)任公司簽訂《委托資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓協(xié)議》［編號：2016農(nóng)委批轉(zhuǎn)字第（009號）］，將包括許克強在內(nèi)的部分不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給保定市國控集團有限責(zé)任公司，并約定本次轉(zhuǎn)讓的基準日為2016年3月20日，即計算本次轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)賬面余額的截止日。2017年4月18日，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司保定分行與保定市國控集團有限責(zé)任公司在《河北日報》發(fā)布《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收聯(lián)合公告》，《公告》顯示，截止2016年3月20日許克強尚欠借款本金354904元、利息436052．93元。
2017年12月7日，保定市國控集團有限責(zé)任公司委托拍賣行對其受讓的包括許克強在內(nèi)的部分不良資產(chǎn)進行拍賣，本案原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司競拍成功，于2017年12月20日與保定市國控集團有限責(zé)任公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議第一條1．1項明確：不良資產(chǎn)是指作為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓標的的甲方受托處置的債權(quán)類、物權(quán)類不良資產(chǎn)、對應(yīng)的從權(quán)利及其他相關(guān)權(quán)益的統(tǒng)稱，是中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司根據(jù)財政部財金［2008］138號和財金函［2009］34號文件剝離給財政部，并受財政部委托處置的全國農(nóng)業(yè)銀行系統(tǒng)8157億元不良資產(chǎn)的一部分。其中從權(quán)利是指與主債權(quán)、物權(quán)對應(yīng)的附屬權(quán)利，包括但不限于擔(dān)保權(quán)益及各種請求權(quán)。2018年1月10日，保定市國控集團有限責(zé)任公司與保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司在《河北法制報》發(fā)布《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收聯(lián)合公告》，對包括許克強在內(nèi)的債務(wù)人進行了通知和催收。

本院認為，有證據(jù)證實原中國農(nóng)業(yè)銀行定興縣支行天宮寺營業(yè)所與被告許克強簽訂的《抵押擔(dān)保房屋借款合同》已經(jīng)依法成立并生效，但被告許克強未能按照合同約定全面履行還本付息義務(wù)。此筆債權(quán)被劃入不良資產(chǎn)并剝離后，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司根據(jù)財政部授權(quán)代行債權(quán)人職責(zé)，有權(quán)進行處置。中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司保定分行將此筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給保定市國控集團有限責(zé)任公司后，后者又通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓給本案原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司，兩次轉(zhuǎn)讓均在省級以上報紙發(fā)布了債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，并在公告中詳列了債務(wù)人明細，已對被告許克強產(chǎn)生法律效力。至中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司保定分行向保定市國控集團有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)的基準日，《抵押擔(dān)保房屋借款合同》已經(jīng)逾期，被告許克強共欠借款本金354904元、利息436052．93元，現(xiàn)原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司依法取得了此筆債權(quán)，其要求被告許克強清償全部債務(wù)，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。被告許克強以其私有房屋為上述債權(quán)抵押擔(dān)保，并依規(guī)辦理登記，該抵押權(quán)的設(shè)立合法有效，應(yīng)予確認。原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司在取得主債權(quán)的同時，即取得了與主債權(quán)對應(yīng)的擔(dān)保權(quán)益，根據(jù)法律規(guī)定，其對抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第七十九條、第八十條、第八十一條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百八十條第一項、第一百八十七條、第一百九十二條、第一百九十六條，《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》第六條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告許克強向原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司償還借款本金、利息合計790956．93元，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
二、原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司對被告許克強名下房屋所有權(quán)證編號為“定興縣房權(quán)證定興鎮(zhèn)字第××號”的房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
如果未按判決書指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費11710元，由被告許克強承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 劉章定
人民陪審員 姜鋒
人民陪審員 王笑天

書記員： 高松