原告：保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司。
住所地：保定市朝陽北大街****號保定中關(guān)村創(chuàng)新中心*座*層304-312。
法定代表人：黎明，總經(jīng)理。
統(tǒng)一社會信用代碼：91130605564877692T。
委托訴訟代理人：呂亞新，河北達(dá)公律師事務(wù)所律師。
被告：梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定興縣。

原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司與被告梁某某金融不良債權(quán)追償糾紛一案，本院于2018年2月6日立案后，依法適用普通程序，于2018年7月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司委托訴訟代理人呂亞新到庭參加訴訟、被告梁某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告償還借款本金94159.45元、利息166967.09元，共計(jì)261126.54元2、判令原告對被告貸款抵押物即被告名下房屋所有權(quán)證號為：9801119號房屋的變現(xiàn)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)3、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2004年9月，被告與中國農(nóng)業(yè)銀行定興縣支行（下稱“農(nóng)行”）簽訂了合同編號為：（定）農(nóng)銀個借字（2004）第50號《個人生產(chǎn)經(jīng)營借款合同》，合問約定：借款金額為100000元，借款年利率為9.027%。借款期限自2004年9月22日起至2005年9月21日止，被告以其房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并于2004年9月22日與農(nóng)行簽訂了編號為（定興縣支行）農(nóng)銀抵字（2004）第024號《抵押合同》，以其位于高碑店市東側(cè)新凱家屬樓、房屋所有權(quán)證號為980l119號的房屋為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。合同簽訂后，農(nóng)行依約向被告發(fā)放了貸款，履行了合同義務(wù)，但被告并未按期向農(nóng)行償還本金、支付利息。截至目前，被告尚欠借款本金94l59.45元、利息166967.09元。共計(jì)261126.54元。
原告通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式合法獲得上述全部債權(quán)，故被告不按時(shí)履行還款義務(wù)的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)為維護(hù)原告的合法權(quán)益。特訴至貴院，望判如所請。
被告梁某某未出庭，亦未提交書面答辯狀。
經(jīng)審理查明，2004年9月，被告梁某某與原告中國農(nóng)業(yè)銀行定興縣支行簽訂了合同編號為：（定）農(nóng)銀個借字第50號《個人生產(chǎn)經(jīng)營借款合同》，合同約定：借款金額為100000元，借款年利率為9.027%，借款期限自2004年9月22日起至2005年9月21日止，被告以其位于高碑店市東側(cè)新凱家屬樓，房屋所有權(quán)證號為9801119號房屋為該筆借款提供了抵押擔(dān)保，雙方于2004年9月22日簽訂了編號為（定興縣支行）農(nóng)銀抵字（2004）第024號《抵押合同》，并辦理了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。合同簽訂后，農(nóng)行依約向被告發(fā)放了貸款，履行了合同義務(wù)，但被告未依約向農(nóng)行償還本金、支付利息。截止2016年3月20日，被告尚欠借款本金94159.45元、利息166967.09元，共計(jì)261126.54元。
中國農(nóng)業(yè)銀行于2008年1月1日將原告主張的該筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給財(cái)政部，同時(shí)財(cái)政部又將該債權(quán)委托中國農(nóng)業(yè)銀行以農(nóng)行的名義代理履行債權(quán)人和資產(chǎn)所有人職責(zé)。2016年11月16日，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司保定分行將包括被告在內(nèi)的不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了保定市國控集團(tuán)有限責(zé)任公司，并約定計(jì)算此次轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)賬面余額的截止日期到2016年3月20日。2017年12月20日，原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司與保定市國控集團(tuán)有限責(zé)任公司簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，受讓了中國農(nóng)業(yè)銀行定興縣支行享有的對被告的上述債權(quán)。
上述事實(shí)有（定）農(nóng)銀個借字（2004）第50號《個人生產(chǎn)經(jīng)營借款合同》、《個人生產(chǎn)經(jīng)營合同修正條款》、借款借據(jù)、《抵押合同》、房地產(chǎn)抵押清單、房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件、債務(wù)逾期催收通知書、財(cái)政部財(cái)金2008138號文件、財(cái)政部（2009）34號文件、保政辦函【2016】118號函、委托資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及拍賣成交確認(rèn)書、國家圖書館科技查新中心出具《文獻(xiàn)復(fù)制證明》及還原打印文獻(xiàn)清單、保定市直隸公證處公證書3份、2009年10月20日在《金融時(shí)報(bào)》公布的債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨催收公告、2011年9月27日、2013年9月17日、2015年9月14日在河北日報(bào)上公布的債權(quán)催收公告、2017年4月18日在河北日報(bào)上公布的債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨催收公告、2018年1月10日在河北法制報(bào)上公布的債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨催收公告及原告代理人當(dāng)庭陳述證實(shí)。

本院認(rèn)為，中國農(nóng)業(yè)銀行定興縣支行與被告梁某某簽訂的（定）農(nóng)銀個借字（2004）第50號《個人生產(chǎn)經(jīng)營借款合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本案的借款合同依法成立并生效。農(nóng)行依約發(fā)放貸款100000元，被告梁某某應(yīng)依約定履行還款義務(wù)。合同期滿后，被告梁某某仍欠借款本金94159.45元，截止到2016年3月20日的利息166967.09元，本息共計(jì)261126.54元。
本案中中國農(nóng)業(yè)銀行將該筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給財(cái)政部，財(cái)政部又委托中國農(nóng)業(yè)銀行以農(nóng)業(yè)銀行的名義對債權(quán)進(jìn)行管理，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司保定分行又將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給保定市國控集團(tuán)有限責(zé)任公司，以及之后保定市國控集團(tuán)有限責(zé)任公司將受讓的債權(quán)再向原告轉(zhuǎn)讓，均通過《金融時(shí)報(bào)》、《河北日報(bào)》、《河北法制報(bào)》公告通知債務(wù)人并對債務(wù)進(jìn)行了催收，債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容對應(yīng)，轉(zhuǎn)讓行為承接連續(xù)，已對債務(wù)人產(chǎn)生法律效力，且原告已支付轉(zhuǎn)讓對價(jià)，其已依法取得本案債權(quán)。另外，根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，故原告依法取得本案債權(quán)附隨的抵押權(quán)。被告以其位于高碑店市東側(cè)新凱家屬樓，房屋所有權(quán)證號為9801119號房屋為該筆借款提供了抵押擔(dān)保并辦理了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。故原告保定眾信對被告梁某某名下位于高碑店市東側(cè)新凱家屬樓，房屋所有權(quán)號為9801119的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告梁某某于本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司借款本金94159.45元、利息166967.09元，本息共計(jì)261126.54元；
二、原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司對被告梁某某名下位于高碑店市東側(cè)新凱家屬樓，房屋所有權(quán)號為9801119的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司其他訴訟請求。
如果未按判決書指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5,217元，由被告梁某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 李宏偉
人民陪審員 李雷
人民陪審員 劉永河

書記員： 楊長健