原告：保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司，住所地保定市朝陽北大街1799號(hào)保定中關(guān)村創(chuàng)新中心B座3層304-312室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130605564877692T。
法定代表人：黎明，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李旭，河北達(dá)公律師事務(wù)所律師。
被告：張祖國(guó)，男，1961年7月18日出生，漢族，住定興縣。
委托訴訟代理人：韓鴻泰，定興縣城區(qū)中信法律服務(wù)所法律工作者。

原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱保定眾信公司）與被告張祖國(guó)金融不良債權(quán)追償糾紛一案，本院于2018年8月7日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告保定眾信公司的委托訴訟代理人李旭，被告張祖國(guó)及委托訴訟代理人韓鴻泰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告保定眾信公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告張祖國(guó)償還借款本金284872.79元、利息470965.41元，計(jì)755838.2元；2、判令原告對(duì)被告抵押的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為定興縣房權(quán)證北河鎮(zhèn)字第××號(hào)）的變現(xiàn)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2004年12月27日，被告張祖國(guó)與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行定興縣支行賢寓營(yíng)業(yè)所（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行定興支行）簽訂個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同，合同約定：被告張祖國(guó)向農(nóng)行定興支行借款300000元，年利率10.098%，借款期限自2004年12月27日起至2014年12月27日止，被告以房屋所有權(quán)證號(hào)為定興縣房權(quán)證北河鎮(zhèn)字第××號(hào)的房屋及其權(quán)益提供抵押，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。借款合同簽訂后，農(nóng)行定興支行按期提供了借款，履行了合同義務(wù)，但被告未按約定償還全部借款本息。原告通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合法獲得債權(quán)，被告不按時(shí)履行還款義務(wù)的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，望判如所請(qǐng)。
被告張祖國(guó)辯稱，我并非實(shí)際用款人，應(yīng)由實(shí)際用款人承擔(dān)還款責(zé)任，即使由我償還，也應(yīng)按照原告購(gòu)得債權(quán)的實(shí)際比例償還。原告起訴已超訴訟時(shí)效，利息數(shù)額過高。我不應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)。
原告保定眾信公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了如下證據(jù)：
第一組證據(jù)：（定賢）農(nóng)銀個(gè)房字（2004）第005號(hào)個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同、借款憑證、房地產(chǎn)抵押清單、定興縣房權(quán)證北河鎮(zhèn)字第××號(hào)房屋所有權(quán)證、定興縣房賢寓他字第××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證各一份，用以證實(shí)被告張祖國(guó)向農(nóng)行定興支行借款300000元，以房屋提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。
第二組證據(jù)：《財(cái)政部關(guān)于中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行不良資產(chǎn)剝離有關(guān)問題的通知》〔財(cái)金（2008）138號(hào)〕一份、《財(cái)政部關(guān)于委托中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行處置股改剝離不良資產(chǎn)的通知》〔財(cái)金函（2009）34號(hào)〕一份，用以證實(shí)農(nóng)行的不良資產(chǎn)經(jīng)政策剝離轉(zhuǎn)讓給財(cái)政部，財(cái)政部仍委托農(nóng)行進(jìn)行管理和處置，比照《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》相關(guān)政策執(zhí)行。
第三組證據(jù)：1、國(guó)家圖書館科技查新中心出具的文獻(xiàn)復(fù)制證明及還原打印文獻(xiàn)清單一份，2009年10月20日的《金融時(shí)報(bào)》一份，用以證實(shí)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行在《金融時(shí)報(bào)》刊登資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓暨受托管理和處置公告，向債務(wù)人、擔(dān)保人等進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知及催收。2、河北省保定市直隸公證處公證書三份及2011年9月27日、2013年9月17日、2015年9月14日的《河北日?qǐng)?bào)·金融周刊》各一份，用以證實(shí)農(nóng)行保定分行刊登債權(quán)催收公告，連續(xù)向包括被告張祖國(guó)在內(nèi)的不良資產(chǎn)債務(wù)人及擔(dān)保人催收。
第四組證據(jù)：委托資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份、2017年4月18日《河北日?qǐng)?bào)·金融周刊》一份，《保定市人民政府辦公廳關(guān)于農(nóng)行保定分行不良資產(chǎn)債權(quán)處置有關(guān)事宜的函》一份，用以證實(shí)農(nóng)行保定分行將不良債權(quán)采取協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓給保定市國(guó)控集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱保定國(guó)控公司），不良資產(chǎn)基準(zhǔn)日為2016年3月20日。雙方于2017年4月18日刊登債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收聯(lián)合公告。
第五組證據(jù)：債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，保定拍賣行有限責(zé)任公司拍賣成交確認(rèn)書一份，2018年1月10日《河北法制報(bào)》一份，用以證實(shí)保定國(guó)控公司將債權(quán)通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓給原告保定眾信公司，雙方于2018年1月10日刊登債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收聯(lián)合公告。
被告張祖國(guó)對(duì)上述證據(jù)均無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。被告張祖國(guó)稱實(shí)際用款人及房屋所有權(quán)人均為他人，未提交證據(jù)證據(jù)證實(shí)，不予認(rèn)定。被告稱因原告持有房屋所有權(quán)證書導(dǎo)致無法變賣房屋造成無法還款，未提交證據(jù)證實(shí)，不予認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2004年12月27日，被告張祖國(guó)與農(nóng)行定興支行簽訂個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同，合同約定：被告張祖國(guó)向農(nóng)行定興支行借款300000元，借款用途為購(gòu)買房屋，借款期限自2004年12月27日起至2014年12月27日，還款方式為按月等本遞減還款，借款利率為人民銀行基準(zhǔn)利率上浮65%，執(zhí)行年利率10.098%，如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率和浮動(dòng)幅度執(zhí)行年利率，未按期歸還借款的，對(duì)逾期本金在年利率基礎(chǔ)上上浮30%計(jì)收罰息，被告以位于東側(cè)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為定興縣房權(quán)證北河鎮(zhèn)字第××號(hào)，建筑面積341.13平方米）提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過戶費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。借款合同簽訂后，原被告對(duì)抵押房屋辦理了抵押登記，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為定興縣房賢寓他字第××號(hào)，農(nóng)行定興支行按約定提供了借款300000元。后被告張祖國(guó)未按合同約定償還全部借款本息，尚欠借款本金284872.79元及利息。
根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行不良資產(chǎn)剝離有關(guān)問題的通知》要求，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行將剝離經(jīng)審計(jì)確認(rèn)的不良資產(chǎn)8157億元及對(duì)應(yīng)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給財(cái)政部，財(cái)政部委托農(nóng)行對(duì)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)進(jìn)行管理和處置。2009年10月20日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行在《金融時(shí)報(bào)》刊登資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓暨受托管理和處置公告，向債務(wù)人、擔(dān)保人等進(jìn)行通知和催收。2011年9月27日、2013年9月17日、2015年9月14日，農(nóng)行保定分行連續(xù)三次在《河北日?qǐng)?bào)·金融周刊》刊登債權(quán)催收公告，向債務(wù)人及擔(dān)保人進(jìn)行催收，載明：債務(wù)人張祖國(guó)、擔(dān)保人張祖國(guó)、借款本金284872.79元。
2016年11月16日，農(nóng)行保定分行與保定國(guó)控公司簽訂委托資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓協(xié)議，農(nóng)行保定分行將不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給保定國(guó)控公司，基準(zhǔn)日為2016年3月20日。2017年4月18日，農(nóng)行保定分行與保定國(guó)控公司在《河北日?qǐng)?bào)·金融周刊》刊登債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債務(wù)催收聯(lián)合公告，向借款人及擔(dān)保人進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知及催收，序號(hào)634：債務(wù)人張祖國(guó)、擔(dān)保人張祖國(guó)、借款本金284872.79元、利息470965.41元。
保定國(guó)控公司委托拍賣行對(duì)不良資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，原告保定眾信公司競(jìng)買成功成為買受人。2017年12月20日，保定國(guó)控公司與原告保定眾信公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，保定國(guó)控公司將不良資產(chǎn)1800戶轉(zhuǎn)讓給原告保定眾信公司。2018年1月10日，保定國(guó)控公司與原告保定眾信公司在《河北法制報(bào)》刊登債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債務(wù)催收聯(lián)合公告，向借款人及擔(dān)保人進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知及催收，序號(hào)713：債務(wù)人張祖國(guó)、擔(dān)保人張祖國(guó)、借款本金284872.79元、利息470965.41元。
原告保定眾信公司訴至本院要求被告張祖國(guó)償還借款本息并承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。

本院認(rèn)為，被告張祖國(guó)與農(nóng)行定興支行簽訂個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，合同當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行應(yīng)盡義務(wù)。合同簽訂后，農(nóng)行定興支行按約定提供了借款300000元，被告張祖國(guó)未按合同約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約，債權(quán)人有權(quán)要求被告張祖國(guó)償還借款本息并承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
關(guān)于訴訟時(shí)效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司處置股改剝離不良資產(chǎn)案件適用相關(guān)司法解釋和司法政策的通知》規(guī)定：“人民法院在審理涉及農(nóng)業(yè)銀行處置上述不良資產(chǎn)案件時(shí)，可以適用最高人民法院就審理涉及金融資產(chǎn)管理公司處置不良資產(chǎn)案件所發(fā)布的相關(guān)司法解釋、司法政策及有關(guān)答復(fù)、通知的規(guī)定”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)、管理、處置國(guó)有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》第六條規(guī)定：“金融資產(chǎn)管理公司受讓國(guó)有銀行債權(quán)后，原債權(quán)銀行在全國(guó)或者省級(jí)有影響的報(bào)紙上發(fā)布債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告或通知的，人民法院可以認(rèn)定債權(quán)人履行了《中華人民共和國(guó)合同法》第八十條第一款的通知義務(wù)”；第十條規(guī)定：原債權(quán)銀行在全國(guó)或者省級(jí)有影響的報(bào)紙上發(fā)布的債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告或通知中，有催收債務(wù)內(nèi)容的，該公告或通知可以作為訴訟時(shí)效中斷證據(jù)。根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行不良資產(chǎn)剝離有關(guān)問題的通知》，財(cái)政部購(gòu)買中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的不良資產(chǎn)，享受不良資產(chǎn)的處置回收權(quán)益，委托中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行進(jìn)行管理和處置，履行債權(quán)人和資產(chǎn)所有人職責(zé)。后農(nóng)行保定分行將包括被告張祖國(guó)借款在內(nèi)的不良資產(chǎn)通過協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓給保定國(guó)控公司，保定國(guó)控公司通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓給原告保定眾信公司。上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為承接連續(xù)，未違反相關(guān)法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，原告保定眾信公司依法取得相應(yīng)債權(quán)。上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓各方均在全國(guó)或者省級(jí)報(bào)紙上連續(xù)發(fā)布了債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨催收公告，向包括被告張祖國(guó)在內(nèi)的債權(quán)人、擔(dān)保人進(jìn)行了債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知和債務(wù)催收，合法有效，故原告起訴未超訴訟時(shí)效。
關(guān)于利息。個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同約定的利息計(jì)算方法不違反法律法規(guī)規(guī)定，該約定有效。農(nóng)行保定分行將不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給非金融資產(chǎn)管理公司性質(zhì)的保定國(guó)控公司，約定了基準(zhǔn)日為2016年3月20日，并公告催收了利息數(shù)額，原告保定眾信公司請(qǐng)求利息計(jì)算至該債權(quán)受讓之日，不違反相關(guān)規(guī)定，予以支持。
關(guān)于抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定：“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！?，《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)、管理、處置國(guó)有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》第九條規(guī)定：“金融資產(chǎn)管理公司受讓有抵押擔(dān)保的債權(quán)后，可以依法取得對(duì)債權(quán)的抵押權(quán)，原抵押權(quán)登記繼續(xù)有效。”。被告張祖國(guó)以房屋提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，原告保定眾信公司依法取得抵押權(quán)，請(qǐng)求對(duì)抵押物的變現(xiàn)價(jià)款優(yōu)先受償，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。
原告保定眾信公司請(qǐng)求律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由被告承擔(dān)，未提交證據(jù)證實(shí)，不予支持。
被告張祖國(guó)辯稱應(yīng)按照原告購(gòu)得債權(quán)的比例數(shù)額償還借款本息，無法律依據(jù)，不予支持。
綜上所述，原告保定眾信公司請(qǐng)求被告張祖國(guó)償還借款本息，并對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，于法有據(jù)，依法應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七十九條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張祖國(guó)于本判決生效后七日內(nèi)償還原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司借款本金284872.79元、利息470965.41元，計(jì)755838.2元。
二、原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司對(duì)被告張祖國(guó)抵押的房屋（坐落于東側(cè)，房屋所有權(quán)證號(hào)為定興縣房權(quán)證北河鎮(zhèn)字第××號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為定興縣房賢寓他字第××號(hào)）的變現(xiàn)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11358元，適用簡(jiǎn)易程序減半收取計(jì)5679元，由被告張祖國(guó)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員 齊鵬

書記員： 任洪興