原告：保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司，住所地：保定市朝陽(yáng)北大街1799號(hào)保定中關(guān)村創(chuàng)新中心B座3層304-312。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130605564877692T。
法定代表人：黎明，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：呂亞新，河北達(dá)公律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住定興縣。

原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司與被告張某某金融不良債權(quán)追償糾紛一案，本院于2018年2月6日立案后，依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人呂亞新到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告償還借款本金263735.97元、利息351031.55元，共計(jì)614767.52元；2、判令原告對(duì)被告貸款抵押物即被告名下房屋所有權(quán)證號(hào)為：定興縣房權(quán)證天宮寺鄉(xiāng)字第××號(hào)房屋的變現(xiàn)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2003年4月5日，被告與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行定興縣支行天宮寺營(yíng)業(yè)所（以下簡(jiǎn)稱“農(nóng)行天宮寺營(yíng)業(yè)所”）訂立編號(hào)為（定興天宮寺）冀農(nóng)銀房抵字2003第0001號(hào)《抵押擔(dān)保房屋借款合同》，合同約定：農(nóng)行天宮寺營(yíng)業(yè)所向被告提供購(gòu)房借款400000元，用于被告購(gòu)買位于定興縣所有權(quán)證書編號(hào)為：定興縣房權(quán)證天宮寺鄉(xiāng)字第××號(hào)的房屋，借款總期限自2003年4月5日起至2013年4月5日止，月利率為6.24‰，該筆借款以被告所購(gòu)04796號(hào)房屋及其權(quán)益做抵押，并辦理了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
上述借款合同簽訂后，農(nóng)行天宮寺營(yíng)業(yè)所按期提供了購(gòu)房借款，履行了合同義務(wù)，但被告并未依約按期償還借款本金和支付利息。截止至原告起訴之日，被告尚欠借款本金263735.97元、利息351031.55元，共計(jì)614767.52元。
原告通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式合法獲得上述全部債權(quán)，故被告不按時(shí)履行還款義務(wù)的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至貴院。望判如所請(qǐng)。
被告張某某未到庭亦未提供答辯。
經(jīng)審理查明:2003年3月24日被告張某某將坐落于天宮寺村南112線路北的定興縣房權(quán)證天宮寺鄉(xiāng)字第××號(hào)的私有房產(chǎn)作抵押與抵押權(quán)人農(nóng)行天宮寺營(yíng)業(yè)所在定興縣房地產(chǎn)管理所辦理了定興縣房他字第××號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，后經(jīng)雙方協(xié)定，同意將抵押設(shè)定日期變更為2003年4月5日。2003年4月5日，張某某與農(nóng)行天宮寺營(yíng)業(yè)所簽訂了定房權(quán)抵字第××號(hào)《定興縣房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書》，抵押期限自2003年4月5日起至2013年4月5日。當(dāng)日，雙方簽訂了（定興天宮寺）冀農(nóng)銀房抵字2003第0001號(hào)《抵押擔(dān)保房屋借款合同》，依據(jù)上述合同，被告張某某向農(nóng)行天宮寺營(yíng)業(yè)所借款400000元，借款期限為2003年4月5日至2013年4月5日，借款利息為月利率6.24‰,并以張某某名下已辦理抵押登記的房產(chǎn)對(duì)其借款提供擔(dān)保。在借款合同簽訂后，農(nóng)行天宮寺營(yíng)業(yè)所于2003年4月5日向被告張某某支付了借款400000元。被告張某某償還本金及利息至2006年4月20日，截止到2008年3月20日，被告共欠本金263735.97元及利息44903.8元。
2008年3月25日中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行定興縣支行向被告張某某發(fā)出《債務(wù)逾期催收通知書》，要求被告償還本金263735.97元及利息44903.8元。截止到農(nóng)行發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日2016年3月20日，被告張某某尚欠借款本金263735.97元及利息。
另查明，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行根據(jù)財(cái)政部財(cái)金2008138號(hào)《財(cái)政部關(guān)于中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行不良資產(chǎn)剝離有關(guān)問題的通知》精神，農(nóng)行以2007年12月31日為基準(zhǔn)日，剝離經(jīng)審計(jì)確認(rèn)的不良資產(chǎn)6662億元及其對(duì)應(yīng)的表外應(yīng)收利息由財(cái)政部以分期付款方式購(gòu)買，自2008年1月1日起上述不良資產(chǎn)的處置回收權(quán)益歸財(cái)政部享有；財(cái)政部仍委托農(nóng)行對(duì)其購(gòu)買的農(nóng)行的不良資產(chǎn)進(jìn)行管理和處置，代理履行債權(quán)人和資產(chǎn)所有人職責(zé)。2009年4月29日財(cái)金函（2009）34號(hào)《財(cái)政部關(guān)于委托中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行處置股改剝離不良資產(chǎn)的通知》明確，農(nóng)行受財(cái)政部委托管理處置剝離的不良資產(chǎn)，應(yīng)比照《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》相關(guān)政策執(zhí)行。
2009年10月20日中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司在《金融時(shí)報(bào)》發(fā)布《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓暨受托管理和處置公告》，依法向債務(wù)人送達(dá)了債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司河北省分行、保定分行并分別于2011年9月27日、2013年9月17日、2015年9月14日在《河北日?qǐng)?bào)》刊登債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨催收公告，對(duì)包括被告張某某在內(nèi)的債務(wù)人進(jìn)行了債權(quán)催收。
2016年11月16日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司保定分行將上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓給保定市國(guó)控集團(tuán)有限責(zé)任公司，保定市政府指定保定市國(guó)控集團(tuán)有限責(zé)任公司代表市政府收購(gòu)農(nóng)行不良資產(chǎn)債權(quán)，并約定計(jì)算此次轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)賬面余額的截至日即到2016年3月20日。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司保定分行與保定市國(guó)控集團(tuán)有限責(zé)任公司于2017年4月18日聯(lián)合在《河北日?qǐng)?bào)》發(fā)布債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨催收公告，對(duì)被告張某某進(jìn)行債權(quán)催收。
2017年12月7日原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司通過拍賣競(jìng)買到保定市國(guó)控集團(tuán)有限責(zé)任公司享有的上述債權(quán)及擔(dān)保權(quán)利，2017年12月20日保定市國(guó)控集團(tuán)有限責(zé)任公司將上述權(quán)利依法轉(zhuǎn)讓給保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司即本案原告，雙方于2018年1月10日聯(lián)合在《河北法制報(bào)》刊登債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收公告，對(duì)被告張某某進(jìn)行債權(quán)催收。
上述事實(shí)有原告陳述、《抵押擔(dān)保房屋借款合同》、房地產(chǎn)抵押清單、《房權(quán)抵字第××號(hào)房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、借款憑證、《債務(wù)逾期催收通知書》、財(cái)政部財(cái)金2008138號(hào)文件、財(cái)政部200934號(hào)文件、2009年10月20日《金融時(shí)報(bào)》國(guó)家圖書館科技查新中心出具《文獻(xiàn)復(fù)制證明》及還原打印文獻(xiàn)清單、2011年9月27日、2013年9月17日、2015年9月14日《河北日?qǐng)?bào)》金融周刊及保定市直隸公證處公證書、委托資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓協(xié)議及保定市直隸公證處公證書、保定市人民政府辦公廳《關(guān)于農(nóng)行保定分行不良資產(chǎn)債權(quán)處置有關(guān)事宜的函》、2017年4月18日《河北日?qǐng)?bào)》、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及拍賣成交確認(rèn)書、2018年1月10日《河北法制報(bào)》、本院公告予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，農(nóng)行天宮寺營(yíng)業(yè)所與被告張某某簽訂的借款合同、抵押合同均是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本案的借款合同、抵押合同依法成立并生效。農(nóng)行天宮寺營(yíng)業(yè)所依約發(fā)放貸款400000元，張某某應(yīng)依約定履行還款義務(wù)。合同期滿后，張某某只償還部分本息，尚欠被告本金263735.97元及利息。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)、管理、處置國(guó)有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》第六條第一款以及《最高人民法院關(guān)于金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)、處置銀行不良資產(chǎn)有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》的規(guī)定，國(guó)有銀行向金融資產(chǎn)管理公司轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)的，在全國(guó)或省級(jí)有影響的報(bào)紙發(fā)布債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告或通知的，人民法院可以認(rèn)定債權(quán)人履行了《中華人民共和國(guó)合同法》第八十條第一款規(guī)定的通知義務(wù)。本案中保定市國(guó)控集團(tuán)有限責(zé)任公司在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司保定分行處受讓債權(quán)，以及之后保定市國(guó)控集團(tuán)有限責(zé)任公司將受讓的債權(quán)再向原告轉(zhuǎn)讓，均通過《河北日?qǐng)?bào)》、《河北法制報(bào)》公告通知債務(wù)人，兩次債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容對(duì)應(yīng)，轉(zhuǎn)讓行為承接連續(xù)，已對(duì)債務(wù)人產(chǎn)生法律效力，且原告已支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，其已依法取得本案?jìng)鶛?quán)。被告依法應(yīng)向原告償還欠款本金263735.97元及利息。
原告要求對(duì)被告張某某提供的貸款抵押物變現(xiàn)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定，對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七十九條、第八十條、第一百九十六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第五十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告張某某于本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司借款本金263735.97元及自2006年4月21日至2016年3月20日的利息（按月利率6.24‰計(jì)算）；
二、被告張某某未按本判決第一項(xiàng)向原告清償?shù)?，原?br/>對(duì)被告名下定興縣房權(quán)證天宮寺鄉(xiāng)字第××號(hào)的私有房產(chǎn)抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9948元，由被告負(fù)擔(dān)7463元，原告負(fù)擔(dān)2485元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李虹橋
審判員 田學(xué)偉
人民陪審員 馬春學(xué)

書記員： 劉彥超