原告：保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司，住所地保定市朝陽北大街1799號保定中關(guān)村創(chuàng)新中心B座3層304-312室，統(tǒng)一社會信用代碼：91130605564877692T。
法定代表人：黎明，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：呂亞新，河北達公律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：趙志軍，河北達公律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定興縣。

原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司（以下簡稱保定眾信公司）與被告張某某金融不良債權(quán)追償糾紛一案，本院于2018年10月29日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年11月19日公開開庭進行了審理。原告保定眾信公司的委托訴訟代理人呂亞新到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告保定眾信公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告張某某償還借款本金336083.32元、利息541172.64元，計877255.96元；2、判令原告對被告抵押的房屋（定興縣房權(quán)證北河鎮(zhèn)字第××號）的變現(xiàn)價款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、訴訟費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的費用由被告承擔。事實與理由：2004年6月21日，被告張某某與中國農(nóng)業(yè)銀行定興縣支行北河營業(yè)所（以下簡稱農(nóng)行定興支行）簽訂抵押擔保房屋借款合同，合同約定：被告張某某向農(nóng)行定興支行借款370000元，月利率8.16‰，借款期限自2004年6月21日起至2014年6月20日止，被告以定興縣房權(quán)證北河鎮(zhèn)字第××號的房屋及其權(quán)益提供抵押，并辦理了房屋他項權(quán)證。借款合同簽訂后，農(nóng)行定興支行按期提供了借款，履行了合同義務(wù)，但被告未按約定償還全部借款本息。原告通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合法獲得債權(quán)，被告不按時履行還款義務(wù)的行為嚴重損害了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，望判如所請。
本院依法向被告張某某送達了訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開庭傳票等應(yīng)訴材料，被告未提出答辯。
原告保定眾信公司圍繞訴訟請求依法提交了如下證據(jù)：
第一組證據(jù)：（定）冀農(nóng)銀房抵字（04）第015號抵押擔保房屋借款合同、借款憑證、房地產(chǎn)抵押清單、房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證各一份，以證實被告張某某向農(nóng)行定興支行借款370000元，以房屋提供抵押擔保，并辦理了抵押登記。
第二組證據(jù)：《財政部關(guān)于中國農(nóng)業(yè)銀行不良資產(chǎn)剝離有關(guān)問題的通知》〔財金（2008）138號〕一份、《財政部關(guān)于委托中國農(nóng)業(yè)銀行處置股改剝離不良資產(chǎn)的通知》〔財金函（2009）34號〕一份，用以證實農(nóng)行的不良資產(chǎn)經(jīng)政策剝離轉(zhuǎn)讓給財政部，財政部仍委托農(nóng)行進行管理和處置，比照《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》相關(guān)政策執(zhí)行。
第三組證據(jù)：1、國家圖書館科技查新中心出具的文獻復(fù)制證明及還原打印文獻清單一份，2009年10月20日的《金融時報》一份，用以證實中國農(nóng)業(yè)銀行在《金融時報》刊登資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓暨受托管理和處置公告，向債務(wù)人、擔保人等進行債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知及催收。2、河北省保定市直隸公證處公證書三份及2011年9月27日、2013年9月17日、2015年9月14日的《河北日報·金融周刊》各一份，用以證實農(nóng)行保定分行刊登債權(quán)催收公告，連續(xù)向包括被告張某某在內(nèi)的不良資產(chǎn)債務(wù)人及擔保人催收。
第四組證據(jù)：《保定市人民政府辦公廳關(guān)于農(nóng)行保定分行不良資產(chǎn)債權(quán)處置有關(guān)事宜的函》一份、委托資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份、河北省保定市直隸公證處公證書一份、2017年4月18日《河北日報·金融周刊》一份，用以證實農(nóng)行保定分行將不良債權(quán)采取協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓給保定市國控集團有限責任公司（以下簡稱保定國控公司），不良資產(chǎn)基準日為2016年3月20日。雙方于2017年4月18日刊登債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收聯(lián)合公告。
第五組證據(jù)：債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，保定拍賣行有限責任公司拍賣成交確認書一份，2018年1月10日《河北法制報》一份，用以證實保定國控公司將債權(quán)通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓給原告保定眾信公司，雙方于2018年1月10日刊登債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收聯(lián)合公告。
被告張某某未到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證的權(quán)利，上述證據(jù)具有證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，予以認定。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2004年6月21日，被告張某某與農(nóng)行定興支行簽訂抵押擔保房屋借款合同，合同約定：被告張某某向農(nóng)行定興支行借款370000元，借款期限自2004年6月21日起至2014年6月20日，月利率8.16‰，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起按相應(yīng)的期限利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，還款方式為按月等額本金還款，逾期還款計收逾期利息，被告以位于東側(cè)的房屋（定興縣房權(quán)證北河鎮(zhèn)字第××號，建筑面積369.67平方米）提供抵押擔保，擔保范圍包括借款本金、利息、逾期利息、律師代理費、抵押物處置費、過戶費等實現(xiàn)抵押權(quán)的一切費用。借款合同簽訂后，對抵押房屋辦理了抵押登記，房屋他項權(quán)證號：定興縣房定興鎮(zhèn)他字第××號，農(nóng)行定興支行按約定提供了借款。后被告張某某未按合同約定償還借款本息，尚欠借款本金336083.32元及利息。
根據(jù)《財政部關(guān)于中國農(nóng)業(yè)銀行不良資產(chǎn)剝離有關(guān)問題的通知》要求，中國農(nóng)業(yè)銀行將剝離經(jīng)審計確認的不良資產(chǎn)8157億元及對應(yīng)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給財政部，財政部委托農(nóng)行對轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)進行管理和處置。2009年10月20日，中國農(nóng)業(yè)銀行在《金融時報》刊登資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓暨受托管理和處置公告，向債務(wù)人、擔保人等進行通知和催收。2011年9月27日、2013年9月17日、2015年9月14日，農(nóng)行保定分行連續(xù)三次在《河北日報·金融周刊》刊登債權(quán)催收公告，向債務(wù)人及擔保人進行催收，載明：債務(wù)人張某某、擔保人張某某、借款本金336083.32元。
2016年11月16日，經(jīng)保定市人民政府同意，農(nóng)行保定分行與保定國控公司簽訂委托資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓協(xié)議，農(nóng)行保定分行將不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給保定國控公司，基準日2016年3月20日。2017年4月18日，雙方在《河北日報·金融周刊》刊登債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債務(wù)催收聯(lián)合公告，向借款人及擔保人進行債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知及催收，序號620：債務(wù)人張某某、借款本金336083.32元、利息541172.64元、擔保人張某某。
保定國控公司委托拍賣行對不良資產(chǎn)進行拍賣，原告保定眾信公司競買成功成為買受人。2017年12月20日，雙方簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，保定國控公司將不良資產(chǎn)1800戶轉(zhuǎn)讓給原告保定眾信公司。2018年1月10日，雙方在《河北法制報》刊登債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債務(wù)催收聯(lián)合公告，向借款人及擔保人進行債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知及催收，序號699：債務(wù)人張某某、借款本金336083.32元、利息541172.64元、擔保人張某某。
原告保定眾信公司訴至本院要求被告張某某償還借款本息并承擔抵押擔保責任。

本院認為，農(nóng)行定興支行與被告張某某簽訂抵押擔保房屋借款合同，系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，合同當事人均應(yīng)按照合同約定全面履行應(yīng)盡義務(wù)。合同簽訂后，農(nóng)行定興支行按約定提供了借款370000元，被告張某某未按約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約，債權(quán)人有權(quán)要求被告張某某償還借款本息并承擔抵押擔保責任。
《最高人民法院關(guān)于審理涉及中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司處置股改剝離不良資產(chǎn)案件適用相關(guān)司法解釋和司法政策的通知》規(guī)定：“人民法院在審理涉及農(nóng)業(yè)銀行處置上述不良資產(chǎn)案件時，可以適用最高人民法院就審理涉及金融資產(chǎn)管理公司處置不良資產(chǎn)案件所發(fā)布的相關(guān)司法解釋、司法政策及有關(guān)答復(fù)、通知的規(guī)定”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》第六條規(guī)定：“金融資產(chǎn)管理公司受讓國有銀行債權(quán)后，原債權(quán)銀行在全國或者省級有影響的報紙上發(fā)布債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告或通知的，人民法院可以認定債權(quán)人履行了《中華人民共和國合同法》第八十條第一款的通知義務(wù)”；第十條規(guī)定：原債權(quán)銀行在全國或者省級有影響的報紙上發(fā)布的債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告或通知中，有催收債務(wù)內(nèi)容的，該公告或通知可以作為訴訟時效中斷證據(jù)。根據(jù)《財政部關(guān)于中國農(nóng)業(yè)銀行不良資產(chǎn)剝離有關(guān)問題的通知》，財政部購買中國農(nóng)業(yè)銀行的不良資產(chǎn)，享受不良資產(chǎn)的處置回收權(quán)益，委托中國農(nóng)業(yè)銀行進行管理和處置，履行債權(quán)人和資產(chǎn)所有人職責。后農(nóng)行保定分行將包括被告張某某借款在內(nèi)的不良資產(chǎn)通過協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓給保定國控公司，保定國控公司通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓給原告保定眾信公司。上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為承接連續(xù)，轉(zhuǎn)讓各方均在全國或者省級報紙上連續(xù)發(fā)布債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨催收公告，向包括被告張某某在內(nèi)的債權(quán)人、擔保人進行了債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知和債務(wù)催收，合法有效，原告保定眾信公司依法取得相應(yīng)債權(quán)。
關(guān)于抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國擔保法》第三十三條規(guī)定：“債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！?，《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》第九條規(guī)定：“金融資產(chǎn)管理公司受讓有抵押擔保的債權(quán)后，可以依法取得對債權(quán)的抵押權(quán)，原抵押權(quán)登記繼續(xù)有效?！?。被告張某某以房屋提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，原告保定眾信公司依法取得抵押權(quán)，請求對抵押物的變現(xiàn)價款優(yōu)先受償，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。
原告保定眾信公司請求律師費等實現(xiàn)債權(quán)的費用由被告承擔，未提交證據(jù)證實，不予支持。
綜上所述，原告保定眾信公司請求被告張某某償還借款本息，并對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第七十九條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告張某某于本判決生效后七日內(nèi)償還原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司借款本金336083.32元、利息541172.64元，計877255.96元。
二、原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司對被告張某某抵押的房屋（坐落于東側(cè)，房屋所有權(quán)證號：定興縣房權(quán)證北河鎮(zhèn)字第××號，房屋他項權(quán)證號：定興縣房定興鎮(zhèn)他字第××號）的變現(xiàn)價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告保定眾信創(chuàng)業(yè)投資有限公司的其他訴訟請求。
如未按本判決指定期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費12573元，適用簡易程序減半收取計6287元，由被告張某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員 齊鵬

書記員： 任洪興