原告(反訴被告)侯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省鹿泉區(qū)。
委托代理人杜燁，河北弘宇律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告)馮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市新華區(qū)。
委托代理人田白潔，河北來儀律師事務(wù)所律師。
第三人鹿泉區(qū)萬匯房產(chǎn)中介服務(wù)部。
負責人：于恩慧。
地址：鹿泉區(qū)。

原告(反訴被告)侯某某與被告（反訴原告)馮某某及第三人鹿泉區(qū)萬匯房產(chǎn)中介服務(wù)部（萬匯房產(chǎn)）為房屋買賣合同糾紛一案，二O一七年三月十三日作出（2017）冀0110民初492號民事判決書，被告不服，提出上訴，石家莊市中級人民法院以(2017）冀01民終5549號民事裁定書將該案發(fā)還重審。本院依法重新組成合議庭，公開開庭對該案進行了審理，原告(反訴被告）及其委托代理人、被告（反訴原告)馮某某及其委托代理人、第三人萬匯房產(chǎn)負責人于恩慧到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告侯某某訴稱，原、被告及第三人于2016年6月19日簽訂《房屋買賣合同》，約定原告方以34萬元的價格購買被告位于鹿泉區(qū)中心區(qū)西部峰景5-1-3005號房產(chǎn)及地下室，原告方依約向被告方支付了1萬元定金，但之后原告方按照合同的約定向第三人支付購房款時，被告方反悔，拒絕將房屋過戶給原告，原告方認為，三方簽訂的房屋買賣合同書真實有效，被告方理應按照合同的約定將房屋交付給原告，因此提起訴訟，請求法院依法判令：一、請求法院依法確認原、被告及第三人簽訂的《房屋買賣合同》真實有效；二、請求法院判令限期騰清房屋，將該房屋交付給原告。
被告馮某某辯稱，1、原告至今沒有繳納首付款，房產(chǎn)證沒有辦下來。2、我現(xiàn)在不同意出售房屋了。原告的訴求不應得到支持，至今被告僅收到房款5千元定金，且該房產(chǎn)尚未辦理房屋權(quán)屬登不具備過戶條件，合同無法繼續(xù)履行，請求駁回原告訴求。原告提起反訴請求，請求判令解除雙方的房屋買賣合同。
反訴原告馮某某稱，反訴人與被反訴人2016年簽訂的房屋買賣合同應予解除，該合同涉案房產(chǎn)沒有房產(chǎn)權(quán)屬證書，無法辦理過戶手續(xù)，不具備繼續(xù)履行的條件，被反訴人在本訴中請求反訴人將房產(chǎn)過戶給被反訴人，該合同客觀上不能履行，故應予解除。反訴人請求解除反訴人與被反訴人2016年6月19日簽訂的《房屋買賣合同》，本案反訴費由被反訴人承擔。
反訴被告答辯：原告為被告的反訴意見沒有任何事實根據(jù)和法律依據(jù)，該合同系三方真實意思表示所簽訂的，合同目前處于履行過程中，目前未出現(xiàn)任何符合解除合同的相關(guān)條件，該合同系真實合法有效的合同。
第三人就被告的反訴述稱，繼續(xù)履行合同。
原告為證實其主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)：1.房屋買賣合同一份，證實該合同系三方真實意思表示，不存在違反強制性規(guī)定的情形，應認定為真實有效繼續(xù)履行。2.被告向原告出具收條一份，證實被告收到原告定金，原告已經(jīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。3.（2017）冀0110民初492號案件庭審筆錄一份，內(nèi)容顯示被告對其拒絕出售房屋以及不配合相關(guān)更名過戶程序表示認同。
被告質(zhì)證意見:對證據(jù)1，合同是本人簽字的，但是簽合同時雙方均明知該房產(chǎn)沒有辦理房產(chǎn)證無法辦理過戶手續(xù)，這點在合同第10條有記載，說明該合同無法繼續(xù)履行。對證據(jù)2，證明被告至今收到定金5千元，原告至今未履行對價的付款義務(wù)，作為買賣合同在一方僅收取定金的前提下就要求出賣方將房屋過戶給買方顯失公平，不符合交易習慣。對于證據(jù)3，被告拒絕履行繼續(xù)履行合同的原因是因為房屋沒有房產(chǎn)證不具備繼續(xù)履行的條件，并非惡意違約。
第三人質(zhì)證意見：因被告不配合辦理房本故房產(chǎn)證一直沒有辦下來，被告辦下來房產(chǎn)證后原告全款交付，被告一次性收全款，第三人辦理貸款手續(xù)。
1、提交2016年6月19日由原告方與被告方及第三人三方簽訂的《房屋買賣合同》一份，證明該合同系三方當事人的真實意思表示，不存在違反強制性的規(guī)定情形，應認定真實有效；2、提交由被告馮某某向原告方出具的收條一份，證實被告收到原告定金的事實，我方已經(jīng)按照合同的約定履行。
第三人萬匯房產(chǎn)在原庭審中申請證人范某出庭作證，證人范某出庭作證稱：“其與第三人合作為被告辦理房屋出售事宜，原告曾和第三人找我給被告首付款，我通知被告取首付款，被告表示不賣了，后被告一直未來取首付款，也沒有協(xié)助我們辦理賣房事宜，當時被告委托我們中介辦理房產(chǎn)證，當時口頭約定兩個月辦下來，但只是大概時間，但由于被告拒絕向我中介提供相關(guān)證件，所以至今沒有辦下房產(chǎn)證，但被告房屋已經(jīng)符合辦理產(chǎn)權(quán)證明的相關(guān)條件。當時簽合同時沒有約定首付款，后來被告提出家里急需用錢，要求原告先出一部分款作為首付款，后來我們就與原告商量，后來原告同意先給一部分，但原告說要給錢的時候，被告就不來拿首付款了，并稱自己不賣房子了，時間大概是2017年元旦之前，當時口頭約定首付款為6.5萬元，該數(shù)額也跟原告說過?！?br/>原告（反訴被告)對證人作證內(nèi)容質(zhì)證認為，對證人作證內(nèi)容無異議，同時顯示出即使被告對付款方式做出變動的情況下，我方仍同意繼續(xù)購買房屋，足以見得我方購買房屋之誠意，且對首付款的約定是在被告所述的兩個月之后，在兩個月之后被告對首付款問題提出新的要求，也足以見得被告仍想出售房屋，我方亦同意購買房屋，關(guān)于委托辦理過戶的具體細節(jié)，我方不清楚。
被告（反訴原告)馮某某對證人作證內(nèi)容無異議，但稱當時押金被告只拿走了5000元，剩余5000元存放在中介。
第三人萬匯房產(chǎn)對證人作證內(nèi)容無異議。
經(jīng)審理查明，2016年6月19日，原告侯某某與被告馮某某及第三人萬匯房產(chǎn)簽訂《房屋買賣合同》，約定由原告以34萬元的價格購買被告位于鹿泉區(qū)中心區(qū)西部峰景5-1-3005號房產(chǎn)及地下室，房屋過戶及貸款的相關(guān)費用由原告承擔，費用共計3.5萬元。合同簽訂后，原告方依約向被告方繳納了1萬元定金，被告并為原告方出具了收款收據(jù)一份。2017年1月1日左右，被告方以繼續(xù)用錢為由要求被告先行給付一部分首付，后與原告方協(xié)商，雙方同意先行給付被告6.5萬元首付款，但之后被告拒絕接受該款項，并表示拒絕出售房屋。訴訟中，原告明確表示，可以一次性向被告支付房款，庭審中被告稱已準備好辦證的全部手續(xù)。

本院認為，依法成立的合同自成立時生效，當事人應當按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。本案中，原、被告及第三人簽訂的《房屋買賣合同》均系三方當事人的真實意思表達，且該合同并不違反法律的強制性規(guī)定，僅僅違反管理性強制性規(guī)范，并不影響合同的效力，因此，該合同合有效。反訴原告請求解除合同，但不具有法定的解除條件，故反訴原告主張解除合同的訴求本院不予支持。被告馮某某作為本案爭議房屋的出賣人理應按照合同的約定向原告方履行交付房屋的義務(wù)，原告方作為買受人亦應承擔合同約定的付款義務(wù)，原、被告雙方之后又就房款的支付方式合意做出了變更，原告方首先按照合同的約定向被告交納了1萬元定金，變更付款方式之后，原告方又積極表示履行其承諾的首付款，原告方的行為并不存在違約，相反被告方在此時拒絕出售房屋，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，現(xiàn)原告方要求被告繼續(xù)按照合同的約定履行合同，限期被告騰清房屋，將該房屋交付給原告，本院應予支持。關(guān)于被告方主張的房產(chǎn)證辦理事宜，該事宜系被告與證人范某之間的約定，即使證人未在約定的期限內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記事宜，被告方亦不能以此為由主張原告方違約。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告(反訴被告)侯某某與被告（反訴原告)馮某某及第三人鹿泉區(qū)萬匯房產(chǎn)中介服務(wù)部簽訂的《房屋買賣合同》有效。
二、本判決生效之日后十五日內(nèi)，原告(反訴被告)侯某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付被告（反訴原告)馮某某房款33萬元，被告（反訴原告)馮某某將其名下位于鹿泉區(qū)中心區(qū)西部峰景5-1-3005號房產(chǎn)及地下室予以騰清，將該房屋交付給原告(反訴被告)侯某某。
三、駁回被告（反訴原告）馮某某的訴訟請求。
四、第三人鹿泉區(qū)萬匯房產(chǎn)中介服務(wù)部返還被告（反訴原告）馮某某5000元。
本案案件受理費80元，保全費320元，反訴費40元，共計440元，由被告馮某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院法院。

審判長 趙辰紅
審判員 李霞
人民陪審員 霍曉翠

書記員： 劉靈芝