原告侯某某
委托代理人徐雪穎、何衛(wèi)永，河北金光律師事務(wù)所律師。
被告廊坊市新源天街商城管理有限公司。
地址廊坊市廣陽區(qū)建國道235號。
法定代表人郝越勝，職務(wù)董事長。
委托代理人李玉祥，系該公司法務(wù)專員。
被告廊坊市鑫融信用擔(dān)保有限公司（后更名為：廊坊市鑫融非融資性信用擔(dān)保有限公司）。
地址廊坊市康莊道20-14號門店。
法定代表人郭西東，職務(wù)董事長。
委托代理人畢東亞，系該公司職員。

原告侯某某與被告廊坊市新源天街商城管理有限公司（以下簡稱新源天街）、廊坊市鑫融信用擔(dān)保有限公司（以下簡稱鑫融公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代審判員夏巖獨任審判，公開開庭進行了審理。原告侯某某委托代理人徐雪穎、何衛(wèi)永，被告新源天街委托代理人李玉祥，被告鑫融公司委托代理人畢東亞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年1月23日原告侯某某以64000元的價格購買了位于廊坊市廣陽區(qū)建國道235號的新源天街商城商鋪A區(qū)1046號，并約定原告對商鋪享有七年使用的權(quán)力。當(dāng)天，原告侯某某向被告新源天街交付商鋪購置款64000元。但被告新源天街公司自2014年10月1日至今，僅于2015年4月30日向原告支付租金1000元，其他租金再未支付。同時，原告還與被告鑫融公司簽訂《委托保證保函》一份、約定由鑫融公司對于被告新源天街租賃原告商鋪交付租金的義務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，其亦未能履行保證義務(wù)。2014年9月28日被告新源天街向原告在內(nèi)的投資商戶出具《新源天街關(guān)于商戶投資返款的通知》承諾2014年10月30日前返還所有商戶2014年度前已到期的投資收益。2014年11月26日被告新源天街出具《還款承諾書》承諾2015年1月27日前一次性返還所有商戶應(yīng)付租金。
另查明，被告廊坊市鑫融信用擔(dān)保有限公司已于2014年8月1日更名為“廊坊市鑫融非融資性信用擔(dān)保有限公司”。
上述事實有《新源天街商城商鋪租賃協(xié)議》、《委托保證函》、《新源天街關(guān)于商戶投資返款的通知》、《還款承諾書》及庭審筆錄等在案佐證。

本院認為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中原告與被告新源天街簽訂《廊坊市新源天街商城商鋪租賃協(xié)議》，約定將其所認購的商鋪租賃給被告新源天街公司，新源天街公司應(yīng)按約定向原告交付租金并應(yīng)承擔(dān)遲延交付租金所應(yīng)承擔(dān)的利息，原告主張按照同期銀行貸款利率支付，本院予以支持。被告鑫融公司作為保證人，應(yīng)依法履行保證義務(wù)。被告新源天街不能按照合同約定支付租金，原告有權(quán)要求解除租賃合同。但原告主張享有上述商鋪使用權(quán)至2030年，與該合同并非同一法律關(guān)系，本院不予認可。鑒于雙方簽訂的合同中關(guān)于給付租金的義務(wù)系連續(xù)行為，故對于被告方訴訟時效的抗辯不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十六條、第二百二十六條、第二百二十七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民法通則》第五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告侯某某與被告廊坊市新源天街商城管理有限公司之間所簽的《廊坊市新源天街商城商鋪租賃協(xié)議》，被告廊坊市新源天街商城管理有限公司于判決生效后十日內(nèi)將原告所購的新源天街商城A區(qū)A1406號商鋪使用權(quán)交付給原告。
二、被告廊坊市新源天街商城管理有限公司于本判決生效之日起十日之內(nèi)給付原告侯某某2014年、2015年租金共計14360元，并承擔(dān)遲延交付租金的違約金（自2015年10月開始，按照銀行同類貸款利率計算資金占用利息損失至本判決應(yīng)履行之日）；
三、被告廊坊市新源天街商城管理有限公司于本判決生效之日起十日之內(nèi)給付原告侯某某2015年10月至本判決應(yīng)履行之日止的租金（按照年租金7680元計算）；
四、被告廊坊市鑫融信用擔(dān)保有限公司（后更名為：廊坊市鑫融非融資性信用擔(dān)保有限公司）對于第二項、第三項判決中應(yīng)給付租金及違約金承擔(dān)連帶責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取100元，由二被告廊坊市新源天街商城管理有限公司、廊坊市鑫融非融資性信用擔(dān)保有限公司共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
代審判員　夏　巖

書 記 員　蘇芳輝