原告：侯某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省蘭西縣。委托訴訟代理人：沈東源，黑龍江沈東源律師事務(wù)所律師。被告：張維芝，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省蘭西縣。委托訴訟代理人（法律援助）：霍廣林，黑龍江洪峰律師事務(wù)所律師。

侯某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求張維芝立即履行《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，將位于蘭西縣新建街八委六十六組的青平結(jié)構(gòu)建筑面積47.3平方米房屋交付給原告；2、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年1月13日侯某某與張維芝的丈夫田某達(dá)成了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，田某自愿將自有的位于蘭西縣新建街八委六十六組青平結(jié)構(gòu)房屋（建筑面積47.3平方米）出賣(mài)給侯某某，雙方共同到蘭西縣房地產(chǎn)管理處辦理了變更登記手續(xù)。簽訂協(xié)議時(shí)約定田某立即將房屋交付給侯某某，但當(dāng)時(shí)正值冬季，田某無(wú)房居住，所以雙方口頭約定2015年夏季田某將房屋交付給侯某某，但田某沒(méi)有按期交付房屋，為了維護(hù)侯某某的合法權(quán)益，請(qǐng)求人民法院支持侯某某訴請(qǐng)。張維芝辯稱，張維芝系田某的妻子，本案侯某某與田某之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同不是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，具體從以下幾個(gè)方面表明：1.田某夫婦沒(méi)有過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)的跡象。2.田某夫婦沒(méi)有發(fā)布賣(mài)房信息和張貼賣(mài)房廣告，與本案原告素不相識(shí)，又沒(méi)有中間人做聯(lián)系。3.合同簽訂時(shí)間2014年1月13日正值春節(jié)前夕農(nóng)歷臘月十三，這個(gè)時(shí)間賣(mài)房不符合交易習(xí)慣。4.田某當(dāng)時(shí)有病在身，是腦梗塞的后遺癥患者，其在家中勉強(qiáng)能夠維持自己的行走，其他任何事情都不能辦理。5.合同的簽訂時(shí)間當(dāng)時(shí)本案被告張維芝沒(méi)有在家，她在大連其女兒家中，對(duì)于賣(mài)房的事情一無(wú)所知。6.田某是在受其妹妹田影蒙蔽的情況下簽字的。在其得知房子被賣(mài)之后又引來(lái)一場(chǎng)官司的情況下經(jīng)過(guò)綏化市中級(jí)人民法院的幾次開(kāi)庭最終舊病復(fù)發(fā)離開(kāi)人世。合同簽訂時(shí)左鄰右舍、前后鄰居均不知道田某夫婦賣(mài)房。另本案明為買(mǎi)賣(mài)，實(shí)為借貸擔(dān)保，人民法院應(yīng)當(dāng)依照法釋2015第18號(hào)第24條之規(guī)定，駁回原告的起訴。田某在生前沒(méi)有收到原告給付的30，000.00元購(gòu)房款，更沒(méi)有口頭約定房屋交付時(shí)間。田某的“耕”字在其所有簽字當(dāng)中均簽的是耕地的耕，不是更正的更。所以在綏化市中級(jí)人民法院幾次出庭審理時(shí)田某明確表示契約上“田更”二字不是其本人所寫(xiě)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。對(duì)于雙方均無(wú)異議的證據(jù)，本院予以采信并在卷佐證。對(duì)于有異議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：一、對(duì)于侯某某提交的證據(jù)證據(jù)一、蓋有蘭西縣房地產(chǎn)管理處檔案查詢專(zhuān)用章的田更與侯某某于2014年1月13日簽訂的關(guān)于本案房屋的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約復(fù)印件一份。具體內(nèi)容：甲方：田更，乙方：侯某某，甲方自愿將坐落在蘭西鎮(zhèn)新建街八委六十六組建筑面積為47.3平方米房屋出售給乙方，價(jià)款30，000.00元一次性給付，于當(dāng)日交付房屋，雙方簽字捺印。證據(jù)二、蘭西縣新華社區(qū)居委會(huì)出具的證明復(fù)印件1份[原件存于（2015）蘭民初字第118號(hào)民事卷宗]。具體內(nèi)容:蘭西縣新華社區(qū)東二道街東環(huán)南路吉隆巷6號(hào)居民田某，身份證號(hào)碼：×××與房屋所有權(quán)證田更系同一人。證據(jù)三、（2016）黑12行初76號(hào)、（2016）黑行終392號(hào)行政判決書(shū)復(fù)印件、蘭房權(quán)證蘭西鎮(zhèn)字第XX**號(hào)房屋所有權(quán)證1份內(nèi)容為：“房屋所有權(quán)人：侯某某，房屋坐落：新建街八委六十六組，登記時(shí)間2015年3月12日，建筑面積45.90平方米?！弊C據(jù)四、證人陳某，主要內(nèi)容為：“2014年1月份，侯某某給我打電話說(shuō)她要買(mǎi)個(gè)房子，要借3萬(wàn)元讓我給送到房產(chǎn)處，我就拿錢(qián)送去交給侯某某了。賣(mài)房子的人我不認(rèn)識(shí)，當(dāng)時(shí)在場(chǎng)有三四個(gè)人，有個(gè)個(gè)子挺高的男的，姓田。侯某某說(shuō)就是買(mǎi)他的房子?！弊C據(jù)五、（2015）蘭民初字第118號(hào)卷宗第35、36頁(yè)證人邱某、馬某。邱某系侯某某的姐夫，證詞主要內(nèi)容：2014年11月份或12月份期間，邱某和侯某某去田某家要求其交付房屋，具體位置是蘭西縣東環(huán)南糧食路前邊路西，田某家大門(mén)是黑色的，田某說(shuō)找不到房子住，再過(guò)幾天再給倒房子，然后邱某和侯某某就走了。馬某主要內(nèi)容：2014年6、7月份時(shí)，馬小艷與侯某某到田某家要求田某交付房屋，田某說(shuō)沒(méi)地方住不倒房子，后馬小艷在房屋外面等侯某某。對(duì)于以上證據(jù)，張維芝的質(zhì)證意見(jiàn)是：對(duì)證據(jù)一真實(shí)性有異議，因田某生前多次陳述該證據(jù)上簽字并非其親筆簽字，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的內(nèi)容并非其真實(shí)意思表示。對(duì)證據(jù)二的質(zhì)證意見(jiàn)是新華社區(qū)不是證明身份事項(xiàng)的法定機(jī)關(guān)，無(wú)權(quán)出具身份關(guān)系的證明。對(duì)證據(jù)三的質(zhì)證意見(jiàn)是認(rèn)為該房屋所有權(quán)證、2份行政判決書(shū)雖真實(shí)，但并不能證實(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)行為是當(dāng)事人田某的真實(shí)意思表示。對(duì)證據(jù)四的質(zhì)證意見(jiàn)是陳濤與本案原告有利害關(guān)系，其證實(shí)的內(nèi)容與本案不具有關(guān)聯(lián)性。對(duì)證據(jù)五的質(zhì)證意見(jiàn)邱某和馬小艷的證言與本案調(diào)查的合同履行情況不具有關(guān)聯(lián)性。他們只是證實(shí)原告要求被告交房子，被告沒(méi)有交。至于邱某和馬小艷是否跟隨著侯某某一起去的，張維芝沒(méi)有看到過(guò)二證人到自己家要求倒房子。對(duì)于原告提交的上述證據(jù)，綜合被告的質(zhì)證意見(jiàn)，本院采信意見(jiàn)如下：對(duì)于證據(jù)一、系本院依據(jù)原告的申請(qǐng)向蘭西縣房地產(chǎn)管理處調(diào)取并蓋有檔案查詢專(zhuān)用章，來(lái)源合法、客觀真實(shí)、與本案事實(shí)有直接關(guān)聯(lián)，被告張維芝反駁并非田某真實(shí)意思表示，但并未提交充分的反駁證據(jù)予以證實(shí)田某簽訂合同時(shí)存在欺詐、脅迫等非真實(shí)意思表示的情形，故對(duì)該證據(jù)予以采信；對(duì)證據(jù)二、從證實(shí)的內(nèi)容看，系田某居住的社區(qū)對(duì)于自己轄區(qū)居民、房屋實(shí)際情況的掌握，且從田某對(duì)在（2015）蘭民初字第118號(hào)案件進(jìn)行上訴，作為（2016）黑12民再20號(hào)案件的再審申請(qǐng)人可以看出，田某對(duì)其是爭(zhēng)議房屋所有權(quán)證書(shū)記載的“田更”并無(wú)異議。故對(duì)該份證據(jù)予以采信；對(duì)于證據(jù)三、系涉及本案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的兩審行政判決書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)，來(lái)源合法、客觀真實(shí)、與本案事實(shí)有直接關(guān)聯(lián)，故對(duì)該份證據(jù)予以采信；對(duì)于證據(jù)四、證人陳某，證人出庭程序合法、內(nèi)容與本案事實(shí)有關(guān)聯(lián)性，且與房屋買(mǎi)賣(mài)契約內(nèi)容“房產(chǎn)成交價(jià)30，000.00元于2014年1月13日前付清給對(duì)方”相對(duì)應(yīng)，故對(duì)該證人證詞予以采信；對(duì)于證據(jù)五、（2015）蘭民初字第118號(hào)案件中證人邱某、馬某，由于無(wú)正當(dāng)理由，未出庭作證，故對(duì)該證據(jù)不予采信。二、對(duì)于張維芝提交的證據(jù)證據(jù)一、蘭西縣人民檢察院民行科2016年6月22日對(duì)蔣向陽(yáng)和田影的2份詢問(wèn)筆錄、2016年6月16日對(duì)田影的詢問(wèn)筆錄1份，2016年6月24日對(duì)田某的詢問(wèn)筆錄1份；蘭西縣人民檢察院2016年黑蘭檢民行監(jiān)201623122200001檢察建議書(shū)1份。證據(jù)二、證人田某證詞，田某系田某妹妹，與張維芝系姑嫂關(guān)系。證詞主要內(nèi)容：我哥田某和我家的房照都是我妹妹田影用來(lái)抬款的，2014年臘月，我妹妹田影抬侯某某的款，拿我和田某家的房照做抵押。兩家沒(méi)有賣(mài)房子，只是借給田影房照做抵押。當(dāng)時(shí)田影、我與田某都去過(guò)蘭西縣房產(chǎn)管理處，但是當(dāng)時(shí)說(shuō)是去抬款的拿房照做抵押。我不認(rèn)識(shí)侯某某，當(dāng)時(shí)我和田某除了這兩套房子再?zèng)]有其他房子可以居住，田某的妻子張維芝當(dāng)時(shí)沒(méi)有去房產(chǎn)處，也并不知道田影借侯某某的錢(qián)具體金額是多少。因?yàn)槲遗c侯某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，蘭西縣人民檢察院找到過(guò)我，由兩個(gè)工作人員給我做的筆錄。證人趙某證詞，趙某與張維芝系鄰居，證詞主要內(nèi)容為：自己與田某、張維芝一家是十五六年的老鄰居，2014年時(shí)候并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)田某要賣(mài)房，2014年臘月張維芝去大連了，田某得了腦血栓自己在家。田某家沒(méi)有貼過(guò)賣(mài)房信息。沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)他家要賣(mài)房。2014年田某他家房子值五萬(wàn)左右。不知道田某是否識(shí)字。田某家經(jīng)濟(jì)條件一般且當(dāng)時(shí)病挺重的，田某應(yīng)該不會(huì)借錢(qián)的，他姑娘有錢(qián)。2015年時(shí)蘭西政府來(lái)談動(dòng)遷的事兒，大伙吵吵說(shuō)要?jiǎng)舆w好久了，誰(shuí)的房子都不賣(mài)。證人李某的證詞，李某系張維芝的鄰居，證詞主要內(nèi)容為：證實(shí)我沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)他家要賣(mài)房子的事兒，因?yàn)槲覀冟従?0多年了，田某家要賣(mài)房子得找我簽字，我們兩家之間有分界線，但我一直沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)他家賣(mài)房子也沒(méi)有張貼過(guò)賣(mài)房信息，一點(diǎn)兒賣(mài)房子的跡象都沒(méi)有。田某家就這一所房子。田某識(shí)字，不認(rèn)識(shí)田影。對(duì)于以上證據(jù)，侯某某的質(zhì)證意見(jiàn)是：對(duì)于證據(jù)一認(rèn)為，首先，按照民事訴訟法的規(guī)定，田影、蔣向陽(yáng)的詢問(wèn)筆錄作為證據(jù)，則二人作為證人應(yīng)當(dāng)出庭當(dāng)庭接受雙方的質(zhì)詢，檢察機(jī)關(guān)并沒(méi)有對(duì)本案提起抗訴，那么在與田某和侯某某案件糾紛中所取得的筆錄不能作為本案的證據(jù)，其取證程序來(lái)源不合法。其次，田影與本案的原告田某系親兄妹關(guān)系，存在法律上的直接利害關(guān)系。對(duì)證據(jù)二，對(duì)田某的證詞認(rèn)為，田某是田某的妹妹，有法律上的利害關(guān)系，其證明內(nèi)容不真實(shí)。田某稱自家房子和田某的房子是為田影借錢(qián)提供的擔(dān)保，但田影借多少錢(qián)都不清楚，作為田某的親妹妹，田某是否識(shí)字都不清楚，所以認(rèn)為田某的證言虛假。對(duì)趙某的證詞，與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。趙某是田某家隔著一個(gè)院的鄰居，賣(mài)房是不需要趙某知情并現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)邊界的，證詞內(nèi)容也不屬實(shí)。對(duì)李某的證詞認(rèn)為是不真實(shí)的，既然是與田某40年的鄰居，田某的親妹妹田影就住在蘭西，不可能40年來(lái)沒(méi)有去過(guò)田某家。法律上也沒(méi)有規(guī)定房主賣(mài)房子需要四鄰必須簽字的，所以上述的三位證人的證詞請(qǐng)法庭不予采信。對(duì)于張維芝提供的上述證據(jù)，結(jié)合侯某某的質(zhì)證意見(jiàn)，本院采信意見(jiàn)如下：對(duì)于證據(jù)一，系本院依據(jù)張維芝的申請(qǐng)，在2016年黑蘭檢民行監(jiān)201623122200001號(hào)卷宗中調(diào)取，故對(duì)于證據(jù)一可以確認(rèn)合法性、真實(shí)性，故予以采信；對(duì)于證據(jù)二中田某的證詞，對(duì)“2014年1月13日，田影、田某、田某、侯某某共同去蘭西縣房地產(chǎn)管理處，蘭西縣人民檢察院的工作人員曾因田某與侯某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件找過(guò)田某并取了詢問(wèn)筆錄”部分證詞內(nèi)容，因與田影的詢問(wèn)筆錄及其自身的詢問(wèn)筆錄及房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約相互佐證，故對(duì)該田某證詞上述部分予以采信。對(duì)于證據(jù)二趙某證詞，對(duì)“田某家沒(méi)有張貼過(guò)賣(mài)房子、沒(méi)有聽(tīng)過(guò)田某家要賣(mài)房子”這部分內(nèi)容，因與證人李某的相關(guān)陳述相互佐證，對(duì)趙某證詞上述部分予以采信；對(duì)于證據(jù)二李某證詞，對(duì)“沒(méi)聽(tīng)過(guò)田某家賣(mài)房子，田某家也沒(méi)張貼過(guò)”這部分內(nèi)容，因與趙某證詞的相關(guān)部分相互佐證，故對(duì)李某證詞部分上述內(nèi)容予以采信。根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述及經(jīng)審查采信的證據(jù)，查明事實(shí)如下：2014年1月13日，侯某某與田某對(duì)于購(gòu)買(mǎi)田某所有的位于蘭西縣新建街八委六十六組青平結(jié)構(gòu)建筑面積45.9平方米房屋一處達(dá)成一致，約定并交付價(jià)款30，000.00元，簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，侯某某、田某、田某的妹妹田影、田某于當(dāng)日共同到蘭西縣房地產(chǎn)管理處辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。合同簽訂后，田某并未交付房屋。田某于2016年9月7日去世，上述房屋由張維芝實(shí)際占有、管理。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)：1、侯某某與田某簽訂的本案房屋買(mǎi)賣(mài)契約是否為田某的真實(shí)意思表示，2、本案房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后侯某某是否向田某交付了合同價(jià)款。
原告侯某某與被告田某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，于2015年9月21日作出了（2015）蘭民初字第118號(hào)民事判決書(shū)，判決生效后，田某對(duì)判決不服，向綏化市中級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。綏化市中?jí)人民法院于2016年8月15日作出了（2016）黑12民再20號(hào)民事裁定書(shū)，撤銷(xiāo)了本院（2015）蘭民初字第118號(hào)民事判決書(shū)，將該案發(fā)回本院重新審理。當(dāng)事人田某于2016年9月7日死亡。本院于2017年1月7日立案后，依法另行組成合議庭，于2017年6月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告侯某某及其委托訴訟代理人、被告張維芝（已故當(dāng)事人田某妻子）及其委托訴訟代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：對(duì)于第一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題：侯某某提交了蘭西縣房產(chǎn)管理處檔案中的房屋買(mǎi)賣(mài)契約、田某與蘭西縣人民政府為雙方當(dāng)事人的兩審行政判決書(shū)確認(rèn)了“被告蘭西縣人民政府辦理本案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)齊備、程序合法”，及蘭西縣房產(chǎn)管理處已經(jīng)向侯某某核發(fā)了房屋所有權(quán)證。張維芝抗辯本案房屋買(mǎi)賣(mài)契約并非田某真實(shí)意思表示的意見(jiàn)及證據(jù)主要有兩個(gè)方面，第一是張維芝陳述田某生前曾多次表示該契約上的簽字并非其本人簽字，且田某的兩個(gè)鄰居證人趙某、李某證實(shí)并未聽(tīng)說(shuō)田某家有賣(mài)房子的消息。第二是田某是誤以為為妹妹田影與侯某某之間的借貸關(guān)系擔(dān)保而簽字，證據(jù)為四份詢問(wèn)筆錄及蘭西縣人民檢察院檢察建議書(shū)一份。對(duì)于上述二種抗辯意見(jiàn)，除本身存在矛盾外，分析如下：對(duì)于張維芝的第一種抗辯意見(jiàn)及證據(jù)，通過(guò)侯某某提交證據(jù)（2016）黑行終392號(hào)行政判決書(shū)第3頁(yè)“原審時(shí)，田某稱該簽名不是其本人書(shū)寫(xiě)，但在一審法院指定期限內(nèi)其未提出筆跡鑒定申請(qǐng)，故上訴人的該項(xiàng)主張不成立?！笨梢?jiàn)，張維芝對(duì)于本案契約簽字并非田某簽字的抗辯不成立。另無(wú)法通過(guò)田某家沒(méi)有張貼過(guò)賣(mài)房廣告推定田某沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)房屋的意思表示。對(duì)于第二種抗辯意見(jiàn)及證據(jù)，從張維芝提交證據(jù)看，蘭西縣人民檢察院對(duì)田影的兩份詢問(wèn)筆錄中田影陳述其在2014年1月13日曾用田某、田某的房屋抵押向侯某某借款150，000.00元，三人與侯某某到蘭西縣房產(chǎn)管理處是去辦理抵押而非買(mǎi)賣(mài)房屋，田某證詞與田影筆錄上述內(nèi)容相同。田影詢問(wèn)筆錄另陳述其于當(dāng)日向侯某某出具了欠條，且曾用田影作為申請(qǐng)人、被執(zhí)行人為呂賀春的蘭西縣人民法院執(zhí)行款35，000.00元，償還向侯某某所借的用田某、田某房屋抵押擔(dān)保的150，000.00元的部分本金。但是本案中張維芝并未向本院提交田影筆錄中陳述的償還欠款的書(shū)面證據(jù)。蔣向陽(yáng)的詢問(wèn)筆錄僅證實(shí)田影與侯某某之間存在借貸關(guān)系，并沒(méi)有證實(shí)本案買(mǎi)賣(mài)合同系借貸擔(dān)保的內(nèi)容。綜合上述情況，對(duì)于張維芝的第二種抗辯意見(jiàn)，綜合雙方證據(jù)對(duì)比來(lái)看，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》中證據(jù)的審核認(rèn)定部分的規(guī)定，從雙方對(duì)自己的訴辯主張及提交的證據(jù)效力對(duì)比上看，侯某某提交的證據(jù)系書(shū)證，包括蘭西縣房產(chǎn)管理處關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)契約檔案查詢件、生效法律文書(shū)及房屋所有權(quán)證。張維芝提交的證據(jù)系（2016）黑蘭檢民行監(jiān)201623122200001號(hào)卷宗中的詢問(wèn)筆錄4份，其中田影、田某與田某、張維芝存在近親屬關(guān)系。根據(jù)證據(jù)規(guī)則的規(guī)定，人民法院就數(shù)個(gè)證據(jù)對(duì)同一事實(shí)的證明力，可以依照下列原則認(rèn)定：國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體依職權(quán)制作的公文書(shū)證的證明力一般大于其他書(shū)證；物證、檔案等書(shū)證，證明力一般大于其他書(shū)證、視聽(tīng)資料和證人證言；證人提供的對(duì)其有親屬或其他密切關(guān)系的當(dāng)事人的有利證言，證明力一般小于其他證人證言。故根據(jù)上述法律規(guī)定，綜合判斷雙方證據(jù)證明力大小，對(duì)于張維芝提交的證據(jù)，在無(wú)其他直接證據(jù)予以佐證的情況下，無(wú)法構(gòu)成完整的反駁侯某某主張的證據(jù)鏈條，故對(duì)于張維芝抗辯的田某簽訂本案房屋買(mǎi)賣(mài)契約系為田影與侯某某之間借貸關(guān)系擔(dān)保的這一抗辯主張不能成立。對(duì)于第二個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題，侯某某主張已經(jīng)交付價(jià)款，提交證據(jù)侯某某陳述、證人陳某。張維芝主張并沒(méi)有收到房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款，證據(jù)為張維芝的陳述。侯某某作為履行合同義務(wù)一方，提交了證人陳某證實(shí)自己的主張，張維芝對(duì)于自己的反駁意見(jiàn)未提交證據(jù)予以證實(shí)。結(jié)合本案房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約內(nèi)容顯示，雙方對(duì)于房屋價(jià)款數(shù)額的約定為30，000.00元，給付時(shí)間約定為合同簽訂當(dāng)日。故對(duì)于該焦點(diǎn)問(wèn)題，可以認(rèn)定侯某某已經(jīng)交付了合同的價(jià)款。另對(duì)于張維芝抗辯房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約簽訂時(shí)田某有病在身，是腦梗塞的后遺癥患者，其在家中勉強(qiáng)能夠維持自己的行走，其他任何事情都不能辦理，因沒(méi)有提交證據(jù)予以證實(shí)，且在原審及（2016）黑12行初76號(hào)、（2016）黑行終392號(hào)兩審行政案件中田某作為當(dāng)事人也沒(méi)有提出對(duì)于自己簽訂合同時(shí)民事行為能力的抗辯及證據(jù)，故不能成立。對(duì)于張維芝抗辯簽訂合同時(shí)自己并不知情，但并未提供相應(yīng)證據(jù)也未提出明確的主張，故不予考量。綜上，對(duì)于2014年1月13日侯某某購(gòu)買(mǎi)田某所有的位于蘭西縣新建街八委六十六組的青平結(jié)構(gòu)房屋建筑面積45.9平方米房屋的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，在張維芝無(wú)充分證據(jù)證實(shí)合同存在可變更、可撤銷(xiāo)及無(wú)效的法定情形情況下，按照合同法的規(guī)定，合同依法成立并生效，作為負(fù)有合同履行義務(wù)的田某一方，應(yīng)當(dāng)履行交付房屋的義務(wù)，由于田某已故，張維芝作為本案房屋實(shí)際占有、管理人，應(yīng)當(dāng)履行交付房屋的義務(wù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十四條、第一百三十條、第一百三十五條、第一百六十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于審理民事證據(jù)若干問(wèn)題的規(guī)則》第六十四條、第七十二條、第七十三條、第七十七條規(guī)定，判決如下：

張維芝自本判決生效之日起15日內(nèi)將田某與侯某某于2014年1月13日簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中的房屋（位于蘭西縣新建街八委六十六組青平結(jié)構(gòu)建筑面積45.9平方米）交付給侯某某。案件受理費(fèi)550.00元，由張維芝負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。