原告侯某某。
被告侯某。
委托代理人姜華，湖北西陵律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。

原告侯某某訴被告侯某物權(quán)保護糾紛一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法由審判員劉青春適用簡易程序進行審理。被告侯某于2015年11月26日向本院提出管轄權(quán)異議，認為本案屬于西陵區(qū)法院管轄，要求將本案移送西陵區(qū)人民法院審理。本院作出裁定后，被告侯某不服提起上訴。宜昌市中級人民法院于2016年3月1日裁定駁回上訴。本院于2016年3月15日公開開庭進行了審理。原告侯某某、被告侯某及其委托代理人姜華到庭參加訴訟。證人侯某、盛某出庭作證。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告與其前妻南英惠均為原國營第八0九廠職工，育有兩子侯某、侯某。侯某出生于1969年1月28日，侯某出生于1974年5月20日?！痢寥ナ?。1987年原國營第八0九廠修建職工家屬宿舍，并于同年10月21日公布《國營第八0九廠職工家屬宿舍分配方案》，該方案第二章“職工住房條件”規(guī)定：“一、本廠雙職工住戶”。第四章“住房分配原則”第一條規(guī)定，“住房分配以工齡計分為依據(jù)”，計分條件第6項規(guī)定，“原本廠已故職工的工齡，計算到其配偶的總分中去”。1988年3月，該廠職工家屬宿舍分配完畢，原告侯某某一家分得本案訟爭的港窯路27-8-107號房屋（以下簡稱107房），被告侯某與其弟侯某住進該房。1988年10月原告侯某某與盛某結(jié)婚，婚后一直居住在宜昌市東山大道178-209號房屋。1994年5月，侯某準備結(jié)婚時，侯某某和盛某同意將107房“給侯某結(jié)婚”。侯某結(jié)婚后，侯某仍居住在該房，后在外租房居住一段時間后，住進該廠單身宿舍。
1994年5月1日，國營第八0九廠實施房改，訟爭房屋的70%的產(chǎn)權(quán)由侯某某作為戶主購買，其余30%的產(chǎn)權(quán)由國營第八0九廠持有。侯某某共交房款6248.05元，該交款收據(jù)原件由侯某某持有。1997年12月26日，國營第八0九廠公布《職工住宅樓的修建與分配方案》，決定“采取職工住戶集資與工廠適當承擔費用的原則，修建職工住宅樓”，其中職工集資款為36000元。其分房條件之一為：“男方是我廠正式職工，其配偶是宜昌市城區(qū)戶口，又無正式住房的”。被告侯某系“該廠職工，其配偶是宜昌市城區(qū)戶口，又無正式住房”而符合參加集資分房的資格。侯某因未婚，無參加集資分房資格。因被告侯某住在107房中，原告侯某某與被告侯某、侯某召開家庭會議協(xié)商，集資款36000元由侯某某出30000元，侯某出6000元，以侯某名義所分得的宜昌市港窯路27-23-202號房屋（以下簡稱202房）由侯某居住。后該房屋登記在侯某名下。
2000年6月26日，國營第八0九廠將其持有的30%的產(chǎn)權(quán)作價4211.04元轉(zhuǎn)讓給原購房人侯某某，該廠出具的收款收據(jù)載明“收侯某某購房款”，但該收據(jù)原件由被告侯某持有。
2001年11月15日，宜昌市房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處發(fā)放宜市房權(quán)證宜昌開發(fā)區(qū)字第××號房屋權(quán)屬證書，產(chǎn)權(quán)人為侯某某，2003年10月21日，宜昌市人民政府發(fā)放宜市國用（2003）第100208007-9-107號國有土地使用證，土地使用權(quán)人為侯某某。雙證均由侯某持有。
2013年，原告侯某某與盛某離婚，侯某某即住在侯某的202房。后侯某在城東大道上上城購買一套房屋，為侯某某預(yù)留一間房供其居住，要求侯某某跟其共同生活，港窯路27-23-202號房屋用于出租，所得租金還新房的貸款，但侯某某要求單獨生活，侯某即將202號房繼續(xù)留給侯某某居住至今。
原告侯某某在202號房居住期間，即向被告侯某提出要求與其互換住房，即侯某某住107號房屋，侯某住202號房屋。同時要求持有107號房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，被告侯某不同意。侯某某即以證件遺失為由，向相關(guān)部門補辦產(chǎn)權(quán)證和土地證。宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心于2015年2月10日為其頒發(fā)宜市房權(quán)證西陵區(qū)（開）字第04××56號房屋所有權(quán)證。宜昌市國土資源局于2015年2月12日宜市國用（2015）第38126號國有土地使用權(quán)證。侯某某持有新的雙證，并以第04××56號房產(chǎn)證載明的“單獨所有”為由，要求侯某騰房。
同時查明，被告侯某一家三口居住的107房是其唯一住房。
再查明，侯某、侯某表示侯某某跟侯某一家共同生活或是跟侯某一家共同生活均可，侯某表示如果侯某某不愿隨子女共同生活，也可以單獨在202號房屋居住。
上述事實，有原被告雙方的陳述、《國營第八0九廠文件》（八廠字（1987）第121號、八廠字第（1997）162號）、《宜昌市公有住房買賣協(xié)議書》、湖北華強化工廠《收款收據(jù)》、證人侯某、證人盛某的證言、本院的《詢問筆錄》等證據(jù)證實。

本院認為，本案爭議的焦點為：訟爭107房屋的所有權(quán)歸誰所有？
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十條規(guī)定，贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)。結(jié)合本案查明的事實，1997年侯某有資格參與單位集資分房時，因考慮到“侯某有房子住”，侯某某父子三人便協(xié)商將侯某的分房資格讓給侯某，侯某某與侯某實際上達成了附條件贈與協(xié)議，即侯某將分房資格讓給侯某，侯某某將自己所有的107房贈與給侯某。庭審中侯某某對上述協(xié)商事實予以否認，但認為將該指標給侯某“是自然而然的事，因為侯某有房子住”，其真實意思是：兩個兒子一人有一套房子。侯某某否認與侯某的協(xié)商事實，不符合日常生活經(jīng)驗，本院不予采信。
《中華人民共和國合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)的，受贈人可以撤銷贈與。1997年侯某將202房的分房資格讓給侯某，侯某實際取得202房的所有權(quán)，侯某已經(jīng)履行了約定的義務(wù)，則侯某某對贈與房屋的協(xié)議不得撤銷。
現(xiàn)侯某某基于房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人是他本人為由要求侯某騰退房屋，其實質(zhì)是要撤銷附條件的贈與協(xié)議。我國物權(quán)法也規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有物權(quán)的證明，但侯某某目前仍是107房的登記產(chǎn)權(quán)人是因為附條件贈與協(xié)議還沒有進行變更登記的結(jié)果。
綜上，本案訟爭107房的所有權(quán)人應(yīng)是侯某，被告侯某是合法占有訟爭的107房。原告侯某某要求被告侯某騰退房屋的訴訟請求，本院不予支持。
因原107房的第01××38號房屋權(quán)屬證書和第100208007-9-107號國有土地使用證已注銷，原告侯某某要求被告侯某返還已注銷的雙證的訴訟請求，本院不予支持。
父慈子孝、兄友弟恭，是中華民族的傳統(tǒng)的家庭美德，在本案糾紛發(fā)生之前，侯某某、侯某父子在處理相互之間的關(guān)系方面忠實踐行了這種美德?，F(xiàn)父子之間出現(xiàn)了這種糾紛，被告要多檢討自己在孝敬父親方面存在的不足，當思父親養(yǎng)育之艱辛，一輩子為兒女考慮之大德，多行孝，多感恩，與父親多溝通，取得父親的理解與支持，讓父親安享晚年。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四條、《中華人民共和國合同法》第一百九十條、第一百九十二條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告侯某某的訴訟請求。
案件受理費25元（已減半，原告侯某某已預(yù)交），由原告侯某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　劉青春

書記員：鐘飛