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依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社訴孫某某、孫某某、梁某某、陳某、許更寬、劉某某、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司依安縣支行、鄭利權(quán)抵押合同糾紛一案二審民事判決書
提交時(shí)間:2014-04-11
黑龍江省齊齊哈爾市中級(jí)人民法院
民事判決書
（2014）齊商三終字第3號(hào)
上訴人（原審原告）依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地依安縣依安鎮(zhèn)明安路223號(hào)。
法定代表人潘貴江，該社理事長(zhǎng)。
委托代理人劉文獻(xiàn)，黑龍江鵬昊律師事務(wù)所律師。
委托代理人牟建威，該信用社職工。
被上訴人（原審被告）孫某某，女。
被上訴人（原審被告）孫某某，女。
委托代理人王志民，男。
被上訴人（原審被告）梁某某，男。
被上訴人（原審被告）陳某，女。
被上訴人（原審被告）許更寬，男。
被上訴人（原審被告）劉某某，男。
被上訴人（原審被告）中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司依安縣支行，住所地依安縣依安鎮(zhèn)西北街B－6。
代表人謝玉全，該行行長(zhǎng)。
被上訴人（原審被告）鄭利權(quán)（已死亡）。
法定繼承人莊建芳，女。
上訴人依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社因與被上訴人孫某某、孫某某、梁某某、陳某、許更寬、劉某某、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司依安縣支行、鄭利權(quán)抵押合同糾紛一案，不服依安縣人民法院齊齊哈爾市昂案作出的（2013）依商初字第295號(hào)民事判決，向本院提起上訴。
本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案，上訴人依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社委托代理人劉文獻(xiàn)、牟建威，被上訴人孫某某、孫某某的委托代理人王志民、梁某某、陳某、許更寬、劉某某、鄭利權(quán)的法定繼承人莊建芳到庭參加訴訟，被上訴人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司依安縣支行經(jīng)傳票傳喚，未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院查明:2008年12月3日，依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與鄭利權(quán)簽訂了（依龍）農(nóng)信借字（2008）第1900號(hào)《借款合同》，約定借款20萬(wàn)元，期限自2008年12月3日至2009年7月30日。
為確保上述借款切實(shí)履行，雙方同時(shí)簽訂了（依依）農(nóng)信借字（2008）第1900號(hào)《抵押擔(dān)保合同》，鄭利權(quán)用其位于依安縣依龍鎮(zhèn)第YL2421、YL2420房屋“于2008年12月3日至2011年12月3日在依龍信用社抵押貸款。
”并提供以上合同材料。
在以安縣房產(chǎn)處登記。
房產(chǎn)處頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書。
借款到期后，該借款已償還。
2009年11月19日，依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與鄭利權(quán)簽訂了（依龍）農(nóng)信借字（2008）第190043號(hào)《個(gè)人借款合同》，約定借款20萬(wàn)元，期限自2009年11月19日至2010年9月30日。
同時(shí)，雙方簽訂了（依龍）農(nóng)信借字（2008）第19號(hào)00高抵第43號(hào)《最高額抵押擔(dān)保合同》，仍以上述房屋為抵押物，但未在有關(guān)部門登記。
借款到期后，鄭利權(quán)未能償還借款。
本院認(rèn)為，依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與鄭利權(quán)于2008年12月3日簽訂了借款合同和抵押擔(dān)保合同，并辦理了抵押登記。
該抵押擔(dān)保合同是針對(duì)同日簽訂的借款合同提供的抵押，雙方已按合同約定全面履行了合同約定的義務(wù)，合同已履行完畢。
該抵押合同中約定的“依龍鎮(zhèn)字第YLZ421、YLZ420房屋于2008年12月3日至2011年12月3日在依龍信用社抵押貸款”條款，是合同雙方對(duì)所涉抵押房屋設(shè)定的抵押期限，是針對(duì)該份抵押擔(dān)保合同所做的約定，對(duì)其他抵押擔(dān)保合同不產(chǎn)生約束力，合同具有相對(duì)性。
該約定不能理解為是為在該期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的借款提供的最高額抵押擔(dān)保。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十二條 ?明確規(guī)定:抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。
因鄭利權(quán)已履行了償還貸款本息的義務(wù)，故依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社對(duì)鄭利權(quán)享有的該債權(quán)已消滅，針對(duì)該債權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)同時(shí)消滅。
依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與鄭利權(quán)又于2009年11月19日簽訂了借款合同和最高額抵押擔(dān)保合同，雙方未按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條 ?、第四十二條 ?的規(guī)定，辦理抵押物登記。
該抵押擔(dān)保合同未生效。
故依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社主張對(duì)“依龍鎮(zhèn)字第YLZ421、YLZ420”房屋享有優(yōu)先受償權(quán)沒有事實(shí)及法律依據(jù)，其上訴理由不予支持。
原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)4，300.00元，由依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社負(fù)擔(dān)
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與鄭利權(quán)于2008年12月3日簽訂了借款合同和抵押擔(dān)保合同，并辦理了抵押登記。
該抵押擔(dān)保合同是針對(duì)同日簽訂的借款合同提供的抵押，雙方已按合同約定全面履行了合同約定的義務(wù)，合同已履行完畢。
該抵押合同中約定的“依龍鎮(zhèn)字第YLZ421、YLZ420房屋于2008年12月3日至2011年12月3日在依龍信用社抵押貸款”條款，是合同雙方對(duì)所涉抵押房屋設(shè)定的抵押期限，是針對(duì)該份抵押擔(dān)保合同所做的約定，對(duì)其他抵押擔(dān)保合同不產(chǎn)生約束力，合同具有相對(duì)性。
該約定不能理解為是為在該期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的借款提供的最高額抵押擔(dān)保。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十二條 ?明確規(guī)定:抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。
因鄭利權(quán)已履行了償還貸款本息的義務(wù)，故依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社對(duì)鄭利權(quán)享有的該債權(quán)已消滅，針對(duì)該債權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)同時(shí)消滅。
依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與鄭利權(quán)又于2009年11月19日簽訂了借款合同和最高額抵押擔(dān)保合同，雙方未按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條 ?、第四十二條 ?的規(guī)定，辦理抵押物登記。
該抵押擔(dān)保合同未生效。
故依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社主張對(duì)“依龍鎮(zhèn)字第YLZ421、YLZ420”房屋享有優(yōu)先受償權(quán)沒有事實(shí)及法律依據(jù)，其上訴理由不予支持。
原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)4，300.00元，由依安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社負(fù)擔(dān)

審判長(zhǎng)：謝英新
審判員：嚴(yán)鳳蘭
審判員：吳琦

書記員：孫憲軍