原告依安縣農村信用合作聯(lián)社，住所地黑龍江省齊齊哈爾市依安縣依安鎮(zhèn)明安路223號，統(tǒng)一社會信用代碼91230223702614306M。
法定代表人臧仕國，該單位理事長。
委托訴訟代理人李振航，該單位信貸員。
被告沈某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)不詳，現(xiàn)住依安縣。
被告孫某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)不詳，現(xiàn)住依安縣。
被告依安縣平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地依安縣西北新街80組，統(tǒng)一社會信用代碼9123022316273561XL。
法定代表人王志強，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人黃小明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，依安縣向陽宜居開發(fā)項目經(jīng)理，戶籍所在地黑龍江省依安縣，現(xiàn)住依安縣清新家園Ａ區(qū)。

原告依安縣農村信用合作聯(lián)社與被告沈某、孫某、依安縣平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月13日受理，于2018年4月24日依法由審判員徐冬華獨任審判，適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人李振航、被告依安縣平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司委托訴訟代理人黃小明到庭參加訴訟，被告沈某、孫某經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭，本案依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
原告依安農村信用合作聯(lián)社請求：1、要求被告沈某、孫某償還本金174390.20元及利息（含復利、罰息），利息計算至實際還款日止；2、被告依安平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司承擔連帶責任；3、確認原告有權請求法院處置沈某的抵押物（位于依安縣××東北××街××小區(qū)××樓××單元××室）。事實和理由：被告沈某向原告提出住房按揭貸款申請，承諾以新購房產(chǎn)為貸款提供抵押擔保。2015年12月23日，被告沈某、孫某（沈某之妻）與原告簽訂《個人擔保借款合同》,合同約定：1、原告為被告沈某提供借款18萬元，借期從2016年1月8日至2025年12月20日；2、借款利率6‰,等額本息償還方式；3、被告沈某以位于依安縣××東北××街××小區(qū)××樓××單元××室房產(chǎn)為其借款合同項下債務提供抵押擔保；4、被告依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于2015年10月14日與原告簽訂《一手房貸款業(yè)務銀企合作協(xié)議》，原、被告在抵押登記機關辦理了抵押財產(chǎn)登記。原告于2016年1月8日足額發(fā)放貸款，被告沈某未按照借款合同規(guī)定履行還本付息義務，截止2018年3月1日，被告沈某、孫某已經(jīng)償還本金5609.80元，合同余額為174390.20元，其行為已構成違約，被告依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在被告沈某違約的情況下未向原告承擔連帶責任保證擔保責任。
被告沈某經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯狀。
被告孫某經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯狀。
被告依安平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司辯稱：原告的訴訟請求沒有異議，房屋是被告沈某買的，在購買房屋時在銀行做的按揭，是由依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司擔保，并且有被告沈某本人購買的位于依安縣××東北××街××小區(qū)××樓××單元××、面積為84.23平方米樓房抵押擔保，因被告是向陽宜居小區(qū)樓盤的開發(fā)商，所以按揭貸款全部打入平安房地產(chǎn)公司的賬戶，貸款是被告沈某的購樓款。
本院組織雙方當事人進行了質證，原告為證明主張事實的成立，向本院舉示了如下證據(jù)：
1、借款申請一份、一手房貸款業(yè)務銀企合作協(xié)議書一份、沈某和孫某身份證復印件、戶口復印件、結婚證復印件、個人擔保借款合同一份、收據(jù)一張、房產(chǎn)證復印件一份、黑龍江省農村信用社借款憑證一份，用以證明被告沈某在原告處做房屋抵押貸款18萬元的事實。
2、逾期貸款催收通知書三份，用以證明在被告拖欠貸款不還后三次主張權利沈某均未還款的事實。
3、建設工程授權委托書、建設工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證、建設工程施工許可證、依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司資質證書、依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司商品房預售許可證，用以證明依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的資質以及作為擔保的身份情況和黃小明的委托身份的事實。
被告沈某經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，未進行質證，視為對質證權利的放棄。
被告孫某經(jīng)傳票傳喚無正當理由未不到庭參加訴訟，未進行質證，視為對質證權利的放棄。
被告依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司對上述證據(jù)均無異議，本院予以確認并在卷佐證。
通過對證據(jù)的質證分析與認證，可認定如下事實：2015年10月14日，原告與被告依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂《一手房貸款業(yè)務銀企合作協(xié)議》，約定被告依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司為購房人因購買本合作項下房屋而依借款合同所產(chǎn)生的債務提供連帶責任保證。2016年1月8日，原告依安農村信用合作聯(lián)社與被告沈某簽訂《個人擔保借款合同》，合同約定：借款金額為18萬元，借款期限自2016年1月8日至2025年12月20日，借款用途為購房款，還款方式為每一個月還款，還款日為每季度末或期末月的20日，以等額本息還款方式還款。約定以位于依安縣依安鎮(zhèn)××小區(qū)××樓××單元××號，面積為84.23平方米樓房抵押并在依安房產(chǎn)處辦理預購商品房抵押預告登記，被告沈某、孫某均簽字。原告于2016年1月8日足額發(fā)放貸款，至2016年7月21日被告沈某只償還貸款5609.80元，下欠174390.20元貸款未還。原告依安農村信用合作聯(lián)社于2016年7月21日、8月21日、9月21日三次催款后，被告再未償還貸款本息。

本院認為：被告沈某與原告依安農村信用合作聯(lián)社簽訂《個人擔保借款合同》，約定以等額本息還款方式還款，被告沈某應按月履行還款義務，在原告依安農村信用合作聯(lián)社三次催款后仍未履行還款義務，該合同應予解除，被告沈某應將下欠貸款本息償還給原告依安農村信用合作聯(lián)社。被告孫某與被告沈某系夫妻并在抵押擔保合同上簽字，應承擔連帶責任，被告依安平安房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司承認承諾擔保，亦應承擔連帶責任?！秱€人擔保借款合同》設定房產(chǎn)抵押并進行預購商品房抵押預告登記，應先進行抵押清償后再由擔保人承擔擔保責任。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條（三）項、第一百九十六條、第二百零七條、第二百零八條，《中華人民共和國擔保法》第十九條、第二十八條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

解除原告依安縣農村信用合作聯(lián)社與被告沈某于2016年1月8日簽訂的《個人擔保借款合同》。
被告沈某、孫某于本判決發(fā)生法律效力后15日內連帶償還原告依安縣農村信用合作聯(lián)社借款本金174390.20及利息（利息以174390.20元為基數(shù)，自2016年7月21日起按月利率6‰計算至實際還款日）。
三、被告沈某、孫某位于依安縣依安鎮(zhèn)向陽宜居小區(qū)4號樓1單元5層1號，面積為84.23平方米樓房抵押物優(yōu)先清償上款債務。
四、被告依安縣平安房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在抵押物清償不足部分承擔連帶擔保責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理3788元，減半收取1894元，由被告沈某、孫某、依安縣平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司連帶負擔，與第二款一并履行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省齊齊哈爾市中級人民法院。
如當事人在規(guī)定期限內未提出上訴，本判決書即發(fā)生法律效力。權利人可以向本院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年，上述期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。逾期申請執(zhí)行的，人民法院將不予受理。

審判員 徐冬華

書記員： 張曉雨