原告依蘭縣農(nóng)機(jī)總站，住所地黑龍江省依蘭縣依蘭鎮(zhèn)三姓路道東。
法定代表人：沈立秋,職務(wù),站長。
委托代理人張軍，男，依蘭縣法律援助中心律師。
被告趙某，現(xiàn)住黑龍江省依蘭縣。
委托代理人王金娟，女，黑龍江孟繁旭律師事務(wù)所。

原告依蘭縣農(nóng)機(jī)總站訴被告趙某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員崔景鳳獨(dú)任審判，公開開庭審理了本案。原告依蘭縣農(nóng)機(jī)總站（以下簡稱農(nóng)機(jī)站）的委托代理人張軍、被告趙某的委托代理人王金娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年10月31日，被告趙某與原告農(nóng)機(jī)總站簽訂加油站租賃協(xié)議書，協(xié)議書中約定原告將護(hù)林加油站租賃給被告經(jīng)營，承租期為10年，自2012年11月1日起至2022年10月31日止，該加油站年租金為20萬元，第一年租金自合同簽訂時(shí)交付，余下租金被告應(yīng)于每年10月31日前上交下一年的租金。被告在租賃期內(nèi)如不能按時(shí)（即每年10月31日前）繳納租金，本合同自行終止，原告有權(quán)單方收回加油站另行發(fā)包他人、被告承包加油站后，應(yīng)向原告一次性繳納十年風(fēng)險(xiǎn)抵押金50萬元，此風(fēng)險(xiǎn)抵押金如果被告違約，致使合同不能履行到期，則原告不返還抵押金給被告等其他合同內(nèi)容。協(xié)議生效后，由于被告未能在規(guī)定日期及時(shí)向原告交付加油站2014年、2015年、2016年租金，故原告依據(jù)《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定依法向法院提起訴訟。

本院認(rèn)為，原被告簽訂了護(hù)林加油站租賃合同，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。被告未按合同約定履行義務(wù)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對原告的訴訟請求應(yīng)予支持。關(guān)于原告出租的護(hù)林加油站手續(xù)問題，被告趙某自租賃該加油站時(shí)起至今沒有向原告方交涉關(guān)于加油站手續(xù)問題，并且合同第六條約定非常明確，對被告關(guān)于設(shè)備老化、手續(xù)不全的抗辯主張，不予支持。關(guān)于油價(jià)問題，不是雙方協(xié)議內(nèi)容，也不在原被告雙方控制范圍內(nèi)，因此對被告關(guān)于情勢變更原則的主張不予支持。關(guān)于訴訟時(shí)效問題，2014年5月14日原告曾起訴被告趙某，案號為(2014)依民初字第541號，后原告撤訴，因此原告起訴被告趙某給付2013年加油站租金并不超訴訟時(shí)效，對被告趙某關(guān)于原告起訴給付2013年租賃費(fèi)已超訴訟時(shí)效是主張，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十條、第六十條、第一百零七條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》第九十條的規(guī)定，判決如下：

被告趙某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告依蘭縣農(nóng)機(jī)總站房屋租賃費(fèi)600000元。
案件受理費(fèi)9800元減半收取為4900元，由被告趙某負(fù)擔(dān)。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴黑龍江省于哈爾濱市中級人民法院。

審判員　　崔景鳳

書記員：武占東