原告佳木斯鑫華水木房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地佳木斯市郊區(qū)火電社區(qū)。
法定代表人林堅(jiān)，該公司經(jīng)理。
委托代理人程淑芝，黑龍江沈宗鉉律師事務(wù)所律師。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
委托代理人李建鵬（被告親屬），xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。

原告佳木斯鑫華水木房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告王某某租賃合同糾紛一案，本院于2015年6月18日立案受理。依法由審判員李志輝適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人程淑芝，被告委托代理人李建鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃合同是雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議，且不違反我國(guó)法律禁止性規(guī)定，該合同合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，原、被告應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，原告按約定將商鋪出租被告，被告入戶并且營(yíng)業(yè)，但未向原告交納租金及相關(guān)費(fèi)用，該行為顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)原告請(qǐng)求解除租賃合同，支付租金及供暖費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；被告辯稱其不欠原告租金，但并未提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，對(duì)其抗辯理由不予支持；關(guān)于原告要求被告交納2014年6月1日至2015年6月1日物業(yè)服務(wù)費(fèi)1665元，本院認(rèn)為，租賃合同約定被告每月交納服務(wù)費(fèi)用139元，并實(shí)際交納417元應(yīng)予扣除，故應(yīng)自2014年9月1日開(kāi)始補(bǔ)交。關(guān)于原告主張不退還被告租賃保證金6662元，被告沒(méi)有異議，本院予以準(zhǔn)許；關(guān)于原告主張被告支付供暖費(fèi)滯納金898元，因雙方在租賃合同中并未約定，且無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持；原告收取被告裝修抵押金3000元，被告同意折抵供暖費(fèi)，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零八條、第一百一十四條第一款、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告佳木斯鑫華水木房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告王某某于2014年5月30日簽訂的租賃合同；
二、被告王某某給付原告佳木斯鑫華水木房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2014年11月1日至2015年5月31日租金23315元；
三、被告王某某給付原告佳木斯鑫華水木房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2014年9月1日至2015年6月1日物業(yè)服務(wù)費(fèi)1251元；
四、被告王某某給付原告佳木斯鑫華水木房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司供暖費(fèi)3621元；
五、原告佳木斯鑫華水木房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還被告王某某裝修抵押金3000元；
六、駁回原告佳木斯鑫華水木房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。
以上二至五項(xiàng)相互折抵，被告王某某給付原告佳木斯鑫華水木房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司25187元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)768元減半收取384元，由原告佳木斯鑫華水木房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)50元，被告王某某承擔(dān)334元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員　　李志輝

書(shū)記員：吳靜波 本判決適用法律條文 中華人民共和國(guó)民事訴訟法 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。 中華人民共和國(guó)合同法 第六十條第一款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。 第二百二十七條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。