原告：佳木斯百大家具有限責(zé)任公司，住所地佳木斯市向陽區(qū)裕民街。
法定代表人：姜克義，系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：黃德志，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限，參與訴訟，變更訴訟請求、和解、代收法律文書等。
被告：佳木斯市向陽區(qū)強強百大兒童王國商場，住所地佳木斯市向陽區(qū)裕民街18號樓。
主要負責(zé)人：董某。
被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：張志武，黑龍江振興律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限，代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解。
被告：董某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯佳俊商貿(mào)有限公司原股東。
委托訴訟代理人：梁洲榮，黑龍江振興律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限，代為承認、放棄、變更訴訟請求、代為和解、提起反訴，代收法律文書。

原告佳木斯百大家具有限責(zé)任公司（以下簡稱百大公司）與被告佳木斯市向陽區(qū)強強百大兒童王國商場（以下簡稱強強商場）、董某某、董某房屋租賃糾紛一案，本院于2016年6月28日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人黃德志，被告強強商場主要負責(zé)人董某、被告董某某及委托訴訟代理人張志武、被告董某及委托訴訟代理人梁洲榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
百大公司向本院提出訴訟請求：1、依法判決解除原告與佳木斯佳俊商貿(mào)有限公司簽訂的租賃合同，被告強強商場將承租的房產(chǎn)返還原告；2、被告強強商場支付拖欠原告租金至搬出承租房屋時止；3、被告強強商場支付原告違約金至搬出承租房屋時止；4、被告董某某、董某對上述債務(wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；5、案件受理費由被告承擔(dān)。事實和理由：2013年3月20日原告與佳木斯佳俊商貿(mào)有限公司簽訂一份《房屋租賃合同》，約定佳木斯佳俊商貿(mào)有限公司承租原告所有的位于佳木斯市百貨大樓南側(cè)裕民街18號樓（原百盛商城大樓）的房屋，建筑面積9680平方米，租賃期五年，自2013年4月1日起至2018年3月30日止。年租金第一年為150萬元整，第二年至第五年每年比上一年遞增10%，即第二年165萬元整，第三年181.5萬元，以此類推。佳木斯佳俊商貿(mào)有限公司向原告支付375000元作為保證金。合同約定：“如乙方未能按照本合同約定的時間向甲方交付租金的，每遲延一日，則按照逾期金額的千分之五向甲方累計支付違約金。但是乙方逾期交納租金逾30日的，視為乙方根本性違約并且單方面解除合同，乙方除承擔(dān)違約責(zé)任以外，且租賃保證金無須退還乙方?！焙贤瑫r約定若一方違約，違約方按照乙方年租金的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。合同簽訂后，原告依約將房屋交付佳木斯佳俊商貿(mào)有限公司，該公司卻屢次違反合同約定，拖欠房屋租金。從2015年12月開始至2016年7月1日，拖欠原告租金1104125元（計算方法：①2015年12月1日-2016年3月30日，共4個月，即1815000元/12月×4個月=605000元；②2016年4月1日-2016年7月1日，共3個月，即1996500元/12月×3個月=499125元，合計①+②=1104125元）。原告向該公司多次催要租金，該公司至今不予支付租金。租賃房屋現(xiàn)懸掛佳木斯市向陽區(qū)強強百大兒童王國商場牌匾，并由該商場實際承租經(jīng)營，因此該商場應(yīng)承擔(dān)租賃合同項下法律義務(wù)，請求判令被告佳木斯市向陽區(qū)強強百大兒童王國商場將承租的房產(chǎn)返還原告，支付拖欠原告租金、違約金。2016年7月下旬，原告查詢發(fā)現(xiàn)，佳木斯佳俊商貿(mào)有限公司早在2015年8月辦理了注銷登記。按照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國公司法〉若干問題的規(guī)定（二）》的相關(guān)規(guī)定，公司股東注銷時虛假清算，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的規(guī)定，請求判令佳木斯佳俊商貿(mào)有限公司股東董某某、董某對公司債務(wù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

本院認為，中華人民共和國合同法規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告百大公司與佳木斯佳俊商貿(mào)有限公司簽訂房屋租賃合同，該合同是雙方真實意思的體現(xiàn)，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，是合法有效的，雙方均應(yīng)遵守執(zhí)行。合同法還規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告百大公司與佳木斯佳俊商貿(mào)有限公司簽訂的租賃合同中未對租賃物與佳木斯百貨大樓的二個通道有特殊約定，佳木斯百貨大樓因消防需要將通道在百貨大樓一側(cè)關(guān)閉，不能視為原告百大公司違約。被告強強商場成立后，在原告百大公司出租給佳木斯佳俊商貿(mào)有限公司的樓房內(nèi)經(jīng)營，并已實際向原告百大公司交納租賃費用，是原告百大公司與佳木斯佳俊商貿(mào)有限公司所簽房屋租賃合同的實際經(jīng)營者，應(yīng)由其承擔(dān)給付所拖欠租賃費用的責(zé)任。現(xiàn)以原告百大公司違約在先為借口拒付租賃費用是錯誤的，現(xiàn)原告百大公司有權(quán)要求解除合同，收回租賃物，并要求支付全部租金。合同法又規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法，故原告百大公司有權(quán)要求不予退還保證金，并要求被告強強商場給付違約金?，F(xiàn)被告強強商場拖欠的租賃費2015年12月1日至2016年3月30日為605000元（1815000元/12月×4個月），2016年4月1日至2017年3月30日的年租金為1996500元，2017年4月1日至2018年3月30日的年租金為2196150元。
綜上所述，原告百大公司要求解除合同、返還租賃物，要求被告強強商場支付拖欠的租賃費用、支付違約金的訴訟請求應(yīng)予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四、二百一十二、二百二十六、二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告百大公司與佳木斯佳俊商貿(mào)有限公司簽訂的房屋租賃合同，被告強強商場將承租的房產(chǎn)于本判決生效后十五日內(nèi)返還給原告百大公司；
二、被告強強商場給付原告百大公司拖欠的2015年12月1日至2016年3月30日的租金605000元，于本判決生效后十日內(nèi)付清；
三、被告強強商場給付原告百大公司拖欠的2016年4月1日至搬出承租房屋時的租金（2016年4月1日至2017年3月30日期間按年租金1196500元的標(biāo)準(zhǔn)計算，2017年4月1日至2018年3月30日期間按年租金2196150元的標(biāo)準(zhǔn)計算），于本判決生效后十日內(nèi)付清；
四、被告強強商場給付原告百大公司2015年12月1日至2016年3月30日期間的違約金121000元（605000元×20%），于本判決生效后十日內(nèi)付清；
五、被告強強商場給付原告百大公司2016年4月1日至搬出承租房屋時期間的違約金（此期間的租金×20%），于本判決生效后十日內(nèi)付清；
六、駁回原告百大公司其他的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費18167元，由被告強強商場負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　馬佳斌 人民陪審員　　韓　晶 人民陪審員　　劉　艷

書記員：李雪艷