佳木斯市龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
慕歌（黑龍江君德律師事務所）
陳某
劉影
陳某
佳木斯市新紀元實業(yè)有限公司
佳木斯市向某第四建筑工程公司

原告佳木斯市龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市向某區(qū)永春社區(qū)。
法定代表人管文海，系該公司經(jīng)理。
委托代理人慕歌，黑龍江君德律師事務所律師。代理權限:代為參加訴訟，享有承認、變更、放棄訴訟請求的權利，代為和解、代收法律文書。
被告陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，佳木斯市人事局行政學院職員。
委托代理人劉影（系陳某妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人。代理權限:全權處理本案的所有事宜。
被告陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，無職業(yè)。
被告佳木斯市新紀元實業(yè)有限公司，住所地佳木斯市向某區(qū)通江街中段。
法定代表人付龔飛，該公司董事長。
被告佳木斯市向某第四建筑工程公司，住所地佳木斯市向某區(qū)新誼街。
法定代表人沈彥彬，該公司經(jīng)理。
原告佳木斯市龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱龍某公司）與被告陳某、陳某、佳木斯市新紀元實業(yè)有限公司（以下簡稱新紀元公司）、佳木斯市向某第四建筑工程公司（以下簡稱向某四建）案外執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年4月29日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告龍某公司的委托代理人慕歌，被告陳某的委托代理人劉影，被告陳某到庭參加訴訟。被告新紀元公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由未到庭，被告向某四建經(jīng)本院公告送達未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)庭審質證，被告陳某、陳某均無異議。
本院認為，《中華人民共和國物權法》第十五條 ?規(guī)定“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”向某四建二工區(qū)將爭議房屋抵給付景華、樊孟蘭夫婦，原告拆遷爭議房屋地段時又與樊孟蘭簽訂了房屋拆遷補償安置協(xié)議書，原告收購該爭議房屋，以上協(xié)議均是雙方當事人的真實意思表示，合法有效。并且早在陳某、陳某申請查封訴爭房屋之前，原告就給付了樊孟蘭拆遷房屋補償款，原告一直使用或交付給物業(yè)公司使用至今，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?之規(guī)定，原告在人民法院查封前已簽訂合法的書面房屋拆遷補償安置協(xié)議，支付了該爭議房屋的全部價款，并已合法占有，使用至今，雖未辦理更名過戶手續(xù)，但不影響爭議房屋的歸屬。
綜上所述，因爭議的房屋已歸原告所有，法院不能對訴爭房屋采取查封措施。依照《中華人民共和國物權法》第十五、三十三條，《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 ?、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條 ?規(guī)定，判決如下:
一、座落于佳木斯市西林路中段（原向某區(qū)13委）建筑面積282.58平方米（產(chǎn)權證號2003000639）的房屋歸原告所有；
二、停止對上述房屋的執(zhí)行。
案件受理費11800元，由被告陳某、陳某、新紀元公司、向某四建各承擔2950元。
如不服本判決，可以在本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯中級人民法院。
本院（2016）黑0803執(zhí)異9號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動失效。

本院認為，《中華人民共和國物權法》第十五條 ?規(guī)定“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！毕蚰乘慕ǘ^(qū)將爭議房屋抵給付景華、樊孟蘭夫婦，原告拆遷爭議房屋地段時又與樊孟蘭簽訂了房屋拆遷補償安置協(xié)議書，原告收購該爭議房屋，以上協(xié)議均是雙方當事人的真實意思表示，合法有效。并且早在陳某、陳某申請查封訴爭房屋之前，原告就給付了樊孟蘭拆遷房屋補償款，原告一直使用或交付給物業(yè)公司使用至今，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?之規(guī)定，原告在人民法院查封前已簽訂合法的書面房屋拆遷補償安置協(xié)議，支付了該爭議房屋的全部價款，并已合法占有，使用至今，雖未辦理更名過戶手續(xù)，但不影響爭議房屋的歸屬。
綜上所述，因爭議的房屋已歸原告所有，法院不能對訴爭房屋采取查封措施。依照《中華人民共和國物權法》第十五、三十三條，《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 ?、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條 ?規(guī)定，判決如下:

一、座落于佳木斯市西林路中段（原向某區(qū)13委）建筑面積282.58平方米（產(chǎn)權證號2003000639）的房屋歸原告所有；
二、停止對上述房屋的執(zhí)行。
案件受理費11800元，由被告陳某、陳某、新紀元公司、向某四建各承擔2950元。

審判長：馬佳斌
審判員：劉艷
審判員：孫宏

書記員：李雪艷