佳木斯市郊區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社
李蓉（黑龍江君德律師事務(wù)所）
王建偉（黑龍江君德律師事務(wù)所）
李明明
佳木斯市遠(yuǎn)某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
李明明

原告佳木斯市郊區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地黑龍江省佳木斯市郊區(qū)圃東街167號(hào)。
法定代表人陳偉，男，理事長(zhǎng)。
委托代理人李蓉，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
委托代理人王建偉，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告李明明，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯市遠(yuǎn)某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司職員，住黑龍江省佳木斯市。
被告佳木斯市遠(yuǎn)某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省佳木斯市向陽(yáng)（西）區(qū)紅旗路。
法定代表人倪金斌，男，執(zhí)行董事。
委托代理人李明明，該公司職員。
原告佳木斯市郊區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱郊區(qū)聯(lián)社）與被告李明明、佳木斯市遠(yuǎn)某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱遠(yuǎn)某公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2014年12月26日受理后，依法組成合議庭，于2015年4月24日公開開庭審理了本案，原告郊區(qū)聯(lián)社的委托代理人李蓉、被告李明明、被告遠(yuǎn)某公司的委托代理人李明明到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郊區(qū)聯(lián)社訴稱，2011年9月15日，原告下屬建安信用社與被告李明明簽訂了編號(hào)為（44043）農(nóng)信個(gè)借字（2011）第510203號(hào)《個(gè)人借款合同》一份，約定:李明明向原告借款2700000元，期限自2011年9月15日至2012年9月14日；月利率9.72‰，實(shí)行利隨本清方式還款，到期一次性歸還本息；未按約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起，在約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上，上浮30%計(jì)收罰息，直至本息清償為止；雙方還約定了對(duì)應(yīng)付未付利息計(jì)收復(fù)利。
被告李明明作為抵押擔(dān)保人在借款合同上簽字，以其自有房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，與建安信用社簽訂（44043）農(nóng)信借字第510203號(hào)《抵押擔(dān)保合同》，并依法辦理了預(yù)告抵押登記。
合同簽訂后，原告向被告李明明發(fā)放了2700000元貸款，遠(yuǎn)某公司向原告出具承債書，承諾代李明明償還拖欠的貸款本金及利息，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
借款到期后雖經(jīng)多次催告，二被告拒不履行還款責(zé)任，為維護(hù)自身的合法權(quán)益，請(qǐng)求人民法院判令:一、被告李明明、遠(yuǎn)某公司共同償還借款本金2700000元及利息（按照借款合同的約定，從2011年9月15日至2012年9月14日按月利率9.72‰計(jì)算，2012年9月15日至清償之日按月利率12.64‰計(jì)算）；二、被告李明明承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，原告以其抵押房產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；三、各被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。
被告李明明辯稱，錢不是自己花的，其沒有還款義務(wù)，借款合同已經(jīng)超過訴訟時(shí)效期間，其不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任。
被告遠(yuǎn)某公司辯稱，愿意承擔(dān)正常合同本金和利息，不承擔(dān)罰息。
為支持自己的訴訟主張，原告提供了如下證據(jù):
第一組證據(jù):李明明居民身份證復(fù)印件、佳木斯市遠(yuǎn)某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
旨在證明:二被告主體資格及自然情況。
經(jīng)質(zhì)證，二被告對(duì)該證據(jù)均無異議。
第二組證據(jù):個(gè)人借款申請(qǐng)書及個(gè)人借款合同、借款憑證各一份。
旨在證明:2011年9月15日，原告下屬建安信用社與李明明簽訂了編號(hào)為（44043）農(nóng)信個(gè)借字（2011）第510203號(hào)《個(gè)人借款合同》一份，約定:李明明向原告借款2700000元，期限自2011年9月15日至2012年9月14日；月利率9.72‰，實(shí)行利隨本清方式還款，到期一次性歸還本息；未按約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起，在約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上，上浮30%計(jì)收罰息，直至本息清償為止；雙方還約定了對(duì)應(yīng)付未付利息計(jì)收復(fù)利。
合同簽訂后，原告于2011年9月15日，向被告李明明發(fā)放了2700000元貸款，遠(yuǎn)某公司向原告出具承債書，承諾代李明明償還拖欠的貸款本金及利息，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
經(jīng)質(zhì)證，二被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性均無異議。
但提出，《個(gè)人借款合同》已超過訴訟時(shí)效期間。
遠(yuǎn)某公司提出，其只承擔(dān)承債書上的本金和利息。
第三組證據(jù):抵押擔(dān)保合同、抵押物清單3份、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證3份。
旨在證明:被告李明明作為抵押擔(dān)保人在借款合同上簽字，以其自有房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，與建安信用社簽訂（44043）農(nóng)信借字第510203號(hào)《抵押擔(dān)保合同》，并依法辦理了預(yù)告抵押登記。
經(jīng)質(zhì)證，二被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性均無異議。
但提出，《個(gè)人借款合同》及《抵押擔(dān)保合同》均已超過訴訟時(shí)效期間。
第四組證據(jù):《貸款承債書》一份。
旨在證明:被告遠(yuǎn)某公司向原告承諾于債務(wù)償還日期前償還李明明拖欠的貸款本金及利息。
經(jīng)質(zhì)證，二被告對(duì)該證據(jù)均無異議。
但遠(yuǎn)某公司提出只償還《貸款承債書》上標(biāo)明的本息。
本院認(rèn)為，原告提供的上述四組證據(jù)與本案具有關(guān)聯(lián)性，且二被告對(duì)其客觀真實(shí)性予以認(rèn)可，以上證據(jù)應(yīng)予采信。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證情況，結(jié)合庭審調(diào)查，本案的基本事實(shí)可歸納為:2011年9月15日，原告下屬建安信用社與李明明簽訂了編號(hào)為（44043）農(nóng)信個(gè)借字（2011）第510203號(hào)《個(gè)人借款合同》一份，約定:李明明向原告借款2700000元，期限自2011年9月15日至2012年9月14日；月利率9.72‰，實(shí)行利隨本清方式還款，到期一次性歸還本息；未按約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起，在約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上，上浮30%計(jì)收罰息，直至本息清償為止；雙方還約定了對(duì)應(yīng)付未付利息計(jì)收復(fù)利。
被告李明明作為抵押擔(dān)保人在借款合同上簽字，以其自有房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，與建安信用社簽訂（44043）農(nóng)信借字第510203號(hào)《抵押擔(dān)保合同》，并依法辦理了預(yù)告抵押登記。
合同簽訂后，原告向被告李明明發(fā)放了2700000元貸款。
遠(yuǎn)某公司于2014年11月15日向原告出具《貸款承債書》，稱:“我公司在佳木斯市郊區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建安信用社用下列自然人名借款，以下貸款由我公司使用，我公司愿意承擔(dān)下列貸款的全部本金及利息。
”并附貸款明細(xì)表，該表中列明的借款人有李明明，貸款余額為2700000元，及截止當(dāng)日的借款利息421653.60元。
經(jīng)查，以上借款本息至今未還。
本院認(rèn)為，原告與李明明簽訂《個(gè)人借款合同》、及《抵押擔(dān)保合同》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，該合同合法有效。
原告依合同約定履行了發(fā)放貸款義務(wù)。
合同到期后，二被告均未償還借款本息。
因該筆債務(wù)超過訴訟時(shí)效期間，已轉(zhuǎn)化為自然之債，原告對(duì)被告李明明的訴訟主張依法不予支持。
但遠(yuǎn)某公司系于2014年11月15日作出承債承諾，因該借款系由其使用，自愿承擔(dān)該全部借款本息的清償義務(wù)，因此，其應(yīng)對(duì)案涉借款承擔(dān)清償責(zé)任。
另其關(guān)于只能承擔(dān)截止《貸款承債書》簽訂之日止的本息余額部分，其他部分及罰息不能承擔(dān)的抗辯，因該承債書明細(xì)表上記載的內(nèi)容僅能起到階段性對(duì)賬的作用，而其承諾的是對(duì)全部本息進(jìn)行承債，因此，其抗辯理由不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條 ?、第一百三十八條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第八十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六之規(guī)定，判決如下:
一、被告佳木斯市遠(yuǎn)某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效十五日內(nèi)償還原告佳木斯市郊區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金2700000元及利息（利率按合同約定，從2011年9月15日起計(jì)算至全部款項(xiàng)清償完畢之日止）。
二、駁回原告佳木斯市郊區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)38469元、保全費(fèi)5000元均由被告佳木斯市遠(yuǎn)某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告提供的上述四組證據(jù)與本案具有關(guān)聯(lián)性，且二被告對(duì)其客觀真實(shí)性予以認(rèn)可，以上證據(jù)應(yīng)予采信。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證情況，結(jié)合庭審調(diào)查，本案的基本事實(shí)可歸納為:2011年9月15日，原告下屬建安信用社與李明明簽訂了編號(hào)為（44043）農(nóng)信個(gè)借字（2011）第510203號(hào)《個(gè)人借款合同》一份，約定:李明明向原告借款2700000元，期限自2011年9月15日至2012年9月14日；月利率9.72‰，實(shí)行利隨本清方式還款，到期一次性歸還本息；未按約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起，在約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上，上浮30%計(jì)收罰息，直至本息清償為止；雙方還約定了對(duì)應(yīng)付未付利息計(jì)收復(fù)利。
被告李明明作為抵押擔(dān)保人在借款合同上簽字，以其自有房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，與建安信用社簽訂（44043）農(nóng)信借字第510203號(hào)《抵押擔(dān)保合同》，并依法辦理了預(yù)告抵押登記。
合同簽訂后，原告向被告李明明發(fā)放了2700000元貸款。
遠(yuǎn)某公司于2014年11月15日向原告出具《貸款承債書》，稱:“我公司在佳木斯市郊區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建安信用社用下列自然人名借款，以下貸款由我公司使用，我公司愿意承擔(dān)下列貸款的全部本金及利息。
”并附貸款明細(xì)表，該表中列明的借款人有李明明，貸款余額為2700000元，及截止當(dāng)日的借款利息421653.60元。
經(jīng)查，以上借款本息至今未還。
本院認(rèn)為，原告與李明明簽訂《個(gè)人借款合同》、及《抵押擔(dān)保合同》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，該合同合法有效。
原告依合同約定履行了發(fā)放貸款義務(wù)。
合同到期后，二被告均未償還借款本息。
因該筆債務(wù)超過訴訟時(shí)效期間，已轉(zhuǎn)化為自然之債，原告對(duì)被告李明明的訴訟主張依法不予支持。
但遠(yuǎn)某公司系于2014年11月15日作出承債承諾，因該借款系由其使用，自愿承擔(dān)該全部借款本息的清償義務(wù)，因此，其應(yīng)對(duì)案涉借款承擔(dān)清償責(zé)任。
另其關(guān)于只能承擔(dān)截止《貸款承債書》簽訂之日止的本息余額部分，其他部分及罰息不能承擔(dān)的抗辯，因該承債書明細(xì)表上記載的內(nèi)容僅能起到階段性對(duì)賬的作用，而其承諾的是對(duì)全部本息進(jìn)行承債，因此，其抗辯理由不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條 ?、第一百三十八條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第八十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六之規(guī)定，判決如下:
一、被告佳木斯市遠(yuǎn)某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效十五日內(nèi)償還原告佳木斯市郊區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金2700000元及利息（利率按合同約定，從2011年9月15日起計(jì)算至全部款項(xiàng)清償完畢之日止）。
二、駁回原告佳木斯市郊區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)38469元、保全費(fèi)5000元均由被告佳木斯市遠(yuǎn)某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：荊獻(xiàn)龍
審判員：羅亞紅
審判員：路敏

書記員：張歡