原告：佳木斯洪某機床廠，住所地佳木斯市郊區(qū)友誼路西段沿江政府西側。
法定代表人：曾慶霞，該廠廠長。
原告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
二原告共同委托訴訟代理人：劉漢虹，佳木斯市郊區(qū)大眾法律服務所法律工作者。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托訴訟代理人：彭喜剛，佳木斯市龍江法律服務所法律工作者。

原告佳木斯市洪某機床廠、馬某某與被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年12月8日作出（2016）黑0803民初397號民事判決書，該判決發(fā)生法律效力后，原告馬某某向佳木斯市中級人民法院申請再審。佳木斯市中級人民法院于2017年6月15日作出（2017）黑08民申40號民事裁定書提審本案，后于2017年6月28日作出（2017）黑08民再22號民事裁定書，裁定撤銷本院（2016）黑0803民初397號民事判決書，發(fā)回本院重新審理。本院于2017年7月20日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。二原告共同委托的訴訟代理人劉漢虹，被告劉某某及委托訴訟代理人彭喜剛到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
佳木斯洪某機床廠、馬某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告劉某某給付原告房款145000元；2.被告賠償違約金60000元；3.被告承擔訴訟費及其他費用。事實和理由：2011年7月28日，原、被告簽訂了地下房屋買賣合同，約定原告將坐落在佳木斯市金三角東北大門北側的半地下房屋724.62平方米出賣給被告，房屋總價款600000元。被告先后支付了455000元，尚欠145000元至今未付，經(jīng)原告多次催要，被告均以種種理由推脫，故原告訴訟來院。
劉某某辯稱：1.其本人不是本案適格的被告，佳木斯市洪某機床廠與本案也無利害關系；2.原告虛假訴訟事實清楚，證據(jù)確鑿已經(jīng)法院確認，且有鑒定中心司法鑒定，應追責；3.原告的行為已構成違約，應自己承擔責任；4.被告并沒有在洪某機械廠任職。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：原告馬振峰與被告劉某某于2011年7月28日簽訂了《地下房屋買賣合同書》一份，合同約定，馬某某將座落在金三角東北大門北側，佳木斯市中信小區(qū)6號樓724.62平方米半地下室房屋以600000元的價格賣與劉某某，劉某某先支付445000元，余款155000元待辦理完地下商業(yè)倉儲房屋所有權證照時，一次性付清。由馬振峰負責出具各種合法拍賣受讓手續(xù)原件并負責給變更換成劉某某名下（將拍賣受人常配君變更為劉某某），買房價格以本合同標注價格為準。馬振峰負責給劉某某辦理以上地下商業(yè)倉儲房屋所有權證，辦理證照所發(fā)生的合理費用由劉某某承擔，如不能辦理商業(yè)倉儲產(chǎn)權證，劉某某可以拒付后期的155000元余款。雙方簽定此合同之前，馬振峰同意將佳房權證向字第20100217235號馬振峰的房屋做抵押，待地下商業(yè)倉儲房屋產(chǎn)權證辦完后返還此房照，否則三個月后該抵押的148.04平方米房屋產(chǎn)權歸屬劉某某。合同簽訂后，劉某某按照合同約定支付了購房款445000元，以后又支付了10000元，尚欠145000元未支付屬實。該房屋一直未能按合同約定辦理地下商業(yè)倉儲房屋所有權證照，劉某某也一直未付145000元購房尾款。后馬某某與劉某某又于2012年1月19日簽訂一份針對該房屋回購的協(xié)議書，約定劉某某將該房屋再以630000元的價格賣與馬某某。因爭議房屋劉某某已轉賣他人，故回購協(xié)議書未能實際履行。2012年5月10日，劉某某向佳木斯市不動產(chǎn)登記管理局申請，言明所購買馬振峰的724.62平方米半地下房屋交易已經(jīng)完成，申請解除對佳房權證向字第20100217235號房屋的限制。
又查明，雙方爭議的半地下房屋沒有規(guī)劃部門相關手續(xù)。佳木斯洪某機床廠未能舉證證明與本案有利害關系。被告所辯原告虛假訴訟，應追責，是指在原審中二原告利用其與劉某某購房前雙方之間的業(yè)務往來所簽格式合同，將合同上半部分撕毀，將下半部分空白處打字形成《解除及償還款協(xié)議書》二原告?zhèn)卧旌贤瑑热?，涂改日期形成劉某某同意支付購房余款，逾期每天支?00元違約金的書面協(xié)議，并將落款時間2011年6月18日涂改成2014年6月18日。因雙方簽訂購房合同時間為2011年7月28日，經(jīng)鑒定系偽造形成，不具有合法性，本院已依法對佳木斯洪某機床廠經(jīng)理曾慶霞及馬振峰各罰款5000元。鑒定費用花費4950元。

本院認為，依法成立的合同受法律保護，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務。本案中，原告馬振峰與被告劉某某針對本案爭議房屋于2011年7月28日簽訂了《地下房屋買賣合同書》，該合同是雙方在平等自愿的基礎上達成的協(xié)議，不違反法律禁止性規(guī)定，應該合法有效。該合同部分履行后，因地下商業(yè)倉儲產(chǎn)權證照沒有規(guī)劃部門相關手續(xù)而不能辦理雙方產(chǎn)生糾紛而未全部履行，后該房屋被劉某某轉賣他人。在該合同履行過程中，馬某某作為房屋出賣人，未能全面了解爭議房屋的狀況致使無法完成合同約定的內容，屬違約。劉某某作為房屋買受人，在合同（包括回購協(xié)議書）尚未終止前即將爭議房屋賣與他人，也導致了合同最終的不能履行，雙方對此均應承擔相應的責任。另外，劉某某作為一個完全行為能力人，應知本人簽名在合同中的法律意義，而其在庭審中以“自己代理他人簽訂合同”“房屋是他人出售的”的抗辯，未能提供其他證據(jù)佐證，本院不予確認。鑒于馬某某與劉某某在合同履行過程中均存在違約行為，而雙方違約行為與合同最終未完全履行的因果關系比例無法量化確定。故依據(jù)公平原則，馬某某與劉某某對于購房尾款145000元的損失應予均擔。原告馬振峰要求被告劉某某賠償違約金60000元，因其提供的《解除及償還款協(xié)議書》不具有合法性，本院不予支持。原告佳木斯洪某機床廠未能舉證證明與本案有利害關系，對其提出的訴訟請求本院不予支持。被告所辯原告虛假訴訟，應追責，本院對此已做出罰款處理。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四、五條，《中華人民共和國合同法》第八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某給付原告馬某某購房款人民幣72500元，于本判決生效后10日內付清；
二、駁回二原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4375元，由原告佳木斯洪某機床廠及原告馬振峰負擔2762.5元，由被告劉某某負擔1612.5元。鑒定費用4950元由原告佳木斯洪某機床廠及原告馬振峰負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　馬佳斌 人民陪審員　　韓　晶 人民陪審員　　劉　艷

書記員：王雪