原告：佳木斯富某電氣有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市東風區(qū)長安路東段。
法定代表人：陳阿海，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：魏薇，該公司部門經(jīng)理。
委托訴訟代理人：戴俊峰，黑龍江普瑞特律師事務所律師。
被告：黑龍江天龍投資集團有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市前進區(qū)和平街1號。
法定代表人：秦崇河，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：于福江，該公司職員。

原告佳木斯富某電氣有限公司與被告黑龍江天龍投資集團有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告佳木斯富某電氣有限公司的委托訴訟代理人魏薇、戴俊峰及被告黑龍江天龍投資集團有限公司的委托訴訟代理人于福江到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告佳木斯富某電氣有限公司向本院提出訴訟請求：1、被告立即給付租金130萬元及逾期利息；2、被告給付原告墊付的物業(yè)費34381元；3、被告承擔訴訟費用。事實和理由：2015年11月9日，原、被告簽訂房屋租賃合同，被告承租原告3000平方米房屋，租期五年，年租金130萬元。雙方按約履行，但在2018年11月10日，被告以房屋地下室暖氣漏水為由拒付到期租金，原告多次催要未果，故訴訟來院。
被告黑龍江天龍投資集團有限公司辯稱，2018年10月17日前后，租賃房屋地下暖氣兩次爆裂、地上自來水一次爆裂，致被告公司物品損失200萬元，因雙方協(xié)商未果，故不同意給付租金及利息，但物業(yè)費同意給付。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年11月9日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將其所有的位于佳木斯市前進區(qū)港務社區(qū)八戶商服房屋，地上二層、地下一層共計約3000平方米租與被告辦公使用，租期2015年12月10日至2020年12月9日，年租金130萬元，每年11月10日前交付下一年租金，及租期內(nèi)水電費、物業(yè)費等由被告承擔等事項。2016年11月21日，雙方另簽訂《補充協(xié)議書》，約定因2016年租期內(nèi)屋面漏水致?lián)p及門前雨水倒流等原因，當年租金扣減3萬元。2018年10月17日及11月30日，租賃房屋地下室暖氣各有一次爆裂，期間另有一次自來水管爆裂，原告公司均派員到場。2018年12月19日，原告向佳木斯海新物業(yè)管理有限公司繳納案涉房屋2017年12月21日至2018年12月20日物業(yè)費34381元。
本院認為：民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則及誠信原則；租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人應當按照約定的期限支付租金；依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、賠償損失等違約責任，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。本案房屋租賃合同系雙方自愿簽訂、合法有效，均應按約履行，現(xiàn)被告以暖氣、自來水管爆裂為由拒付到期租金，于法無據(jù)，其損失可另行訴訟解決；被告對物業(yè)費無異議，本院予以確認。
綜上所述，原告訴請符合法律規(guī)定應予支持，被告辯駁理由不予采信。依照《中華人民共和國民法總則》第五條、第七條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條，《最高人民法院關于適用

的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江天龍投資集團有限公司于本判決生效之日立即給付原告佳木斯富某電氣有限公司2018年12月10日至2019年12月9日房屋租金1300000元，并自2018年11月10日起至實際給付之日止，按中國人民銀行同期貸款基準利率計付利息；
二、被告黑龍江天龍投資集團有限公司于本判決生效之日立即給付原告佳木斯富某電氣有限公司墊付的物業(yè)費34381元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費16810元，減半收取計8405元，由被告黑龍江天龍投資集團有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員 郭璽良

書記員： 馬園夢