原告：佳木斯和盛房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司。住所地：佳木斯市向陽(yáng)西區(qū)南鐵西社區(qū)****號(hào)。法定代表人：王某，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：楊興杰，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。被告：勾某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省伊春市伊春區(qū)。被告：蘇某1，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。法定監(jiān)護(hù)人：蘇某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。

和盛擔(dān)保公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令二被告在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)償還勾婧楠（已故）生前所欠貸款本金138587.25元及利息（自2017年3月1日起至清償之日止，以本金138587.25元為基數(shù)按月利率3.75‰計(jì)算，再行扣除已支付利息60.49元）；2.確認(rèn)涉案房屋的預(yù)購(gòu)商品抵押權(quán)預(yù)告登記有效，若二被告不能如期償還借款則用拍賣或變賣該預(yù)抵押房屋所得價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息；3.判令二被告支付律師費(fèi)1萬(wàn)元；4.本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年11月23日，原債權(quán)人哈爾濱住房公積金管理中心與借款人勾婧楠簽訂哈爾濱個(gè)人住房公積金委托借款合同，雙方約定借款金額為19萬(wàn)元，借款期限自2012年11月6日至2025年11月6日，月利率3.75‰，如借款人違約除承擔(dān)罰息外還應(yīng)承擔(dān)債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。同時(shí)，雙方簽訂個(gè)人住房抵押合同，將勾婧楠貸款所購(gòu)房屋抵押給哈爾濱住房公積金管理中心，并辦理預(yù)抵押登記。勾婧楠于2017年3月1日死亡，截止到2017年2月28日尚欠貸款本金138587.25元，之后再未償還貸款。2017年8月9日，哈爾濱住房公積金管理中心與原告和盛擔(dān)保公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其對(duì)勾婧楠的貸款債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給原告。二被告作為勾婧楠第一順序繼承人，應(yīng)在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)償還被繼承人勾婧楠所欠債務(wù)。勾婧楠、蘇某1辯稱，二被告同意在遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，不繼承勾婧楠的任何財(cái)產(chǎn)。原告為支持其訴訟主張，提供如下證據(jù)：證據(jù)一、原告佳木斯和盛房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、被告勾某身份證復(fù)印件、佳木斯市公安局順和派出所出具的勾婧楠身份信息、無(wú)婚姻登記記錄證明、哈爾濱鐵路局佳木斯工務(wù)段出具證明各1份，被告勾某人事檔案4頁(yè)。證明原、被告訴訟主體資格。經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告對(duì)該組證據(jù)均沒有異議。本院經(jīng)審查，對(duì)該組證據(jù)予以確認(rèn)。證據(jù)二、2012年11月23日委托借款合同1份、勾婧楠與佳木斯市軍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同1份、勾婧楠與哈爾濱住房公積金管理中心簽訂的個(gè)人住房抵押合同1份、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記表1頁(yè)、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯鐵道支行貸款支付憑證1頁(yè)、哈爾濱住房公積金管理中心事業(yè)單位法人證書1頁(yè)。證明哈爾濱住房公積金管理中心與勾婧楠簽訂了借款合同，并用此貸款購(gòu)買的商品房預(yù)抵押給哈爾濱住房公積金管理中心的事實(shí)。經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告對(duì)該組證據(jù)均沒有異議。本院經(jīng)審查，對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。證據(jù)三、建設(shè)銀行資金交易查詢單2頁(yè)。證明截止到2017年2月28日勾婧楠尚欠借款本金138587.25元的事實(shí)。經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告對(duì)該組證據(jù)均沒有異議。本院經(jīng)審查，對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。證據(jù)四、2017年8月9日債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2頁(yè)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知單1頁(yè)。證明哈爾濱住房公積金管理中心將對(duì)勾婧楠的貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了原告和盛擔(dān)保公司的事實(shí)。經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告對(duì)該組證據(jù)均沒有異議。本院經(jīng)審查，對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。證據(jù)五、原告和盛擔(dān)保公司與黑龍江君德律師事務(wù)所簽訂的委托代理合同1份及律師費(fèi)收據(jù)1份。證明原告和盛擔(dān)保公司因向二被告主張權(quán)利而提起訴訟支出的事實(shí)。經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告對(duì)該組證據(jù)均沒有異議。本院經(jīng)審查，對(duì)該組證據(jù)予以確認(rèn)。被告勾某、蘇某1在舉證期限內(nèi)未向本院提交證據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年11月23日，勾婧楠與哈爾濱住房公積金管理中心簽訂哈爾濱個(gè)人住房公積金委托借款合同。雙方約定借款金額為19萬(wàn)元，月利率3.75‰，借款用途為購(gòu)買位于佳木斯市楓和林里小區(qū)D棟1單元12層2號(hào)的房屋，如違反合同規(guī)定除承擔(dān)逾期罰息外，還應(yīng)承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。同日，雙方簽訂個(gè)人住房抵押合同，將勾婧楠貸款購(gòu)買的房屋抵押給哈爾濱住房公積金管理中心。為保證上述兩份合同訂立及履行，雙方于2012年11月9日辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。2017年8月9日，哈爾濱住房公積金管理中心與原告簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，約定將哈爾濱住房公積金管理中心對(duì)勾婧楠所享有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。次日，哈爾濱住房公積金管理中心向被告勾某下發(fā)債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書。2018年1月20日，原告與黑龍江君德律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，原告支付律師費(fèi)1萬(wàn)元。另查明，勾婧楠于2017年3月1日死亡。截止到2017年3月1日，勾婧楠尚欠貸款本金138587.25元。勾婧楠與前夫蘇某2于2012年9月26日離婚。被告勾某與勾婧楠為父女關(guān)系，被告蘇某1為勾婧楠的女兒。
原告佳木斯和盛房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱和盛擔(dān)保公司）與被告勾某、蘇某1被繼承人債務(wù)清償糾紛一案，本院于2月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告和盛擔(dān)保公司委托訴訟代理人楊興杰、被告勾某、被告蘇某1的法定監(jiān)護(hù)人蘇某2到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，借款人勾婧楠與哈爾濱住房公積金管理中心之間的委托借款合同依法成立，雙方形成合法的借貸關(guān)系。勾婧楠應(yīng)依約定償還哈爾濱住房公積金管理中心借款本金及利息。哈爾濱住房公積金管理中心與原告和盛擔(dān)保公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，系雙方的真實(shí)表示，合法有效,原告作為債權(quán)受讓人，有權(quán)向借款人勾婧楠主張合同約定的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)繼承法》第三十三條規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限”。現(xiàn)借款人勾婧楠于2017年3月1日死亡，二被告系借款人勾婧楠第一順序遺產(chǎn)繼承人，二被告應(yīng)在其繼承的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值內(nèi)清償被繼承人的債務(wù)，故對(duì)原告主張二被告在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)清償債務(wù)的訴請(qǐng)，本院予以支持；關(guān)于預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，其所享有的是當(dāng)?shù)盅簷?quán)登記條件成就時(shí)，對(duì)房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，但非對(duì)房屋享有現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)，故對(duì)原告主張的以拍賣或變賣該預(yù)抵押房屋所得價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息的訴訟請(qǐng)求不予支持；本案中，借款人勾婧楠與哈爾濱住房公積金管理中心所簽訂的合同中，明確約定若違反合同約定則律師費(fèi)由債務(wù)人承擔(dān),故對(duì)原告主張的律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條規(guī)定，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第七十九條、第八十條規(guī)定，判決如下：

一、被告勾某、蘇某1在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)償還勾婧楠生前所欠貸款本金138587.25元及利息（自2017年3月1日起至清償之日止，以本金138587.25元為基數(shù)按月利率3.75‰計(jì)算，再行扣除已支付利息60.49元）；二、被告勾某、蘇某1在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)給付原告佳木斯和盛房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司律師費(fèi)1萬(wàn)元；三、駁回原告佳木斯和盛房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)3272元，減半收取1636元，保全費(fèi)2454元由被告勾某、蘇某1負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員　　吳明珠

書記員：吳靜波