原告：佳木斯利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地佳木斯市向陽(yáng)東區(qū)新立社區(qū)。
法定代表人：林裕艷，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王斌艷，黑龍江中東律師事務(wù)所律師。
被告：郭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)春光社區(qū)1組64號(hào)。
被告：馮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)時(shí)代景城16號(hào)樓1單元1501室。

原告佳木斯利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱利某公司）與被告郭某、馮某某房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，本院于2016年11月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人王斌艷到庭參加訴訟。被告郭某、馮某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
利某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣合同；2、依法確認(rèn)被告違約，且不予退還被告已給付原告的購(gòu)房款40580元；3、被告應(yīng)向原告支付逾期付款40580元違約金，按每天1‰計(jì)算為12417.48元（自2015年12月8日起至2016年11月8日止累計(jì)計(jì)算，至判決生效時(shí)止）；4、被告給付原告聘請(qǐng)律師費(fèi)用10000元；5、二被告對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任；6、二被告共同承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年12月7日，原告與被告郭某簽訂認(rèn)籌協(xié)議一份，同時(shí)給付原告定金10000元，被告郭某購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)志同社區(qū)A區(qū)1幢3單元502室，建筑面積為98.73平方米的房屋一處，后經(jīng)原告同意被告郭某分期交納購(gòu)房首付款，雙方在2015年9月23日簽訂了《項(xiàng)目首付款分期付款協(xié)議》一份，該協(xié)議約定：首付款為121740元，被告郭某在2014年12月14日已繳納首付款30%（含定金）40580元，剩余首付款81160元，分兩期還清，第一期還款時(shí)間為2015年12月7日支付40580元；第二期還款時(shí)間為2016年12月7日支付40580元。原告與被告郭某于2015年9月29日簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》一份，原告當(dāng)即為被告郭某開(kāi)具了金額為121739元的佳木斯市商品房銷售預(yù)收款收據(jù)一張。后經(jīng)原告多次催要，被告郭某仍未能按照雙方約定給付拖欠原告的首付款。原告認(rèn)為，《項(xiàng)目首付款分期付款協(xié)議》第三條約定："如乙方未按協(xié)議約定的時(shí)間支付任何一期款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求支付剩余全部首期款。若逾期支付任何一期款項(xiàng)的逾期時(shí)間在30天之內(nèi)的，自本協(xié)議約定的應(yīng)還款期限之第二天起至實(shí)際全額付清還之日止，甲方有權(quán)按未付金額的千分之一/的比例收取違約金至付清之日；逾期時(shí)間達(dá)到或超過(guò)30天的，則視為乙方自愿放棄對(duì)上述所購(gòu)房屋全部權(quán)利，甲方有權(quán)解除與乙方之間簽署的商品房買(mǎi)賣合同，處理標(biāo)的房產(chǎn)另行出售給他人，且不退還乙方所繳購(gòu)房款，乙方無(wú)條件按甲方要求在房屋交易過(guò)程中簽字。如乙方拒絕配合甲方，甲方有權(quán)在當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。"依據(jù)該條約定原告在2016年8月18日、2016年9月7日分別給被告郭某發(fā)出解約函、律師函后，2016年9月20日被告郭某的母親，即第二被告馮某某到原告公司出具承諾書(shū)，承諾在2016年10月31前償還購(gòu)房款，如不償還承擔(dān)連帶擔(dān)保及代為償還的責(zé)任。后因二被告均未能依約履行，故原告訴訟來(lái)院，要求解除商品房買(mǎi)賣合同，由二被告連帶賠償原告的各項(xiàng)損失。
郭某、馮某某在答辯期內(nèi)未向本院提交書(shū)面答辯意見(jiàn)及證據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2015年9月23日，原告與被告郭某簽訂了《項(xiàng)目首付款分期付款協(xié)議》一份，該協(xié)議約定：被告購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)志同社區(qū)A區(qū)項(xiàng)目1幢3單元502室，建筑面積為98.73平方米的房屋一處，雙方約定首付款為121740元，被告郭某在2014年12月14日已繳納首付款40580元（含定金），約定剩余首付款81160元，分兩期還清，第一期還款時(shí)間為2015年12月7日支付40580元；第二期還款時(shí)間為2016年12月7日支付40580元。該協(xié)議第六條約定："因被告郭某違約致使原告方采取訴訟方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，被告方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告方為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)、查檔費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。"原告實(shí)際支付律師費(fèi)10000元。2015年9月29日，原告與被告郭某就本案爭(zhēng)議房屋簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》一份，合同約定了房屋坐落位置、面積、單價(jià)等合同主要條款。原告當(dāng)即為被告郭某開(kāi)具了金額為121739元的佳木斯市商品房銷售預(yù)收款收據(jù)一張。2015年9月30日，雙方就該合同簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份。
另查明，原告在2016年9月6日分別給被告郭某發(fā)出解約函、律師函后。被告郭某母親，即第二被告馮某某于2016年9月20日為原告出具承諾書(shū)，承諾在2016年10月31前償還被告郭某逾期未償還的第一筆首期款40580元，另第二筆首期款40579元由被告郭某按約定日期歸還，否則以上二筆欠款均由被告馮某某承當(dāng)連帶擔(dān)保及償還責(zé)任。
再查明，原告于2014年8月21日取得了佳天下居住小區(qū)的（A區(qū)）（解放路南、志同胡同北）商品房預(yù)售許可證，總建筑面積56019㎡總576套（其中包括：ABA1、CC1E、F、D）（佳房許字第2014015號(hào)）。
又查明，原告未將本案訴爭(zhēng)房屋實(shí)際交付給被告。

本院認(rèn)為，民事行為應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。本案中，原告利某公司與被告郭某、馮某某系完全民事行為能力人，雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的《項(xiàng)目首付款分期付款協(xié)議書(shū)》、《商品房買(mǎi)賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》及《承諾書(shū)》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。原、被告均應(yīng)依約履行各自的權(quán)利義務(wù)。因被告郭某作為購(gòu)房人未能按照雙方約定及時(shí)履行給付房款的義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照雙方合同約定，被告郭某逾期付款且截止至原告訴訟來(lái)院時(shí)，被告郭某仍未履行給付房款義務(wù)，原告有權(quán)解除與被告郭某簽訂的商品房買(mǎi)賣合同，故本院對(duì)原告要求解除與被告郭某簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》的訴訟請(qǐng)求予以支持；關(guān)于原告要求不予退還被告郭某已給付原告的購(gòu)房款40580元及要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為該項(xiàng)請(qǐng)求雖不違背社會(huì)公德，但明顯有違法律的公平原則，且違約金賠償范圍應(yīng)以原告實(shí)際損失及可得利益的喪失為原則。本案中，原告并未實(shí)際交付房屋，被告的違約行為并不影響原告再次出售爭(zhēng)議房屋，且原告未能提供充分有效的證據(jù)證實(shí)被告的違約行為給原告造成實(shí)際損失的具體數(shù)額，故依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)按照未付房款總額，即以本金
81160元參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；關(guān)于原告要求被告給付律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，因雙方簽訂的《項(xiàng)目首付款分期付款協(xié)議書(shū)》第六條對(duì)律師費(fèi)進(jìn)行了約定，故對(duì)于原告主張的由被告給付律師代理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，予以支持，結(jié)合原告提供的律師費(fèi)正規(guī)增值稅發(fā)票，可支持10000元；對(duì)于原告主張的由被告馮某某與被告郭某承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，因原告利某公司在本案中的訴請(qǐng)為解除合同，而非繼續(xù)履行合同，故對(duì)于其主張的該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。
綜上所述，原告利某公司要求解除與被告簽訂的商品房買(mǎi)賣合同并要求被告郭某承擔(dān)原告律師費(fèi)10000元的請(qǐng)求，予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告佳木斯利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告郭某于2015年9月29簽訂的商品房買(mǎi)賣合同；
二、被告郭某于本判決生效后10日內(nèi)，賠償原告佳木斯利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司律師費(fèi)10000元；
三、被告郭某給付原告佳木斯利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未付購(gòu)房款的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息（以本金81160元計(jì)算，自2015年12月8日起至商品房買(mǎi)賣合同實(shí)際解除之日止）；
四、駁回原告佳木斯利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1375元，減半收取計(jì)688元由被告郭某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　劉靜

書(shū)記員：宋健