原告：佳木斯利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市向陽(yáng)東區(qū)新立社區(qū)。
法定代表人:林裕艷，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王斌艷，黑龍江中東律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)紅光社區(qū)76組33號(hào)。

原告佳木斯利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱利某公司）與被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月29日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人王斌艷到庭參加訴訟。被告李某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
利某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告簽訂的商品房買賣合同；2、依法確認(rèn)被告違約，且不予退還被告已給付原告的購(gòu)房款30443元；3、被告應(yīng)按合同約定按房屋總價(jià)款的20%向原告支付違約金58265元；4、被告給付原告代其償還的房屋貸款利息7236.12元；5、被告給付原告聘請(qǐng)律師的費(fèi)用10000元；6、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年7月28日，原、被告簽訂《項(xiàng)目首付款分期付款協(xié)議書》一份，雙方約定：被告李某某購(gòu)買原告開發(fā)建設(shè)的位于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)志同社區(qū)A區(qū)A3幢3單元1002室，建筑面積為66.84平方米房屋，總價(jià)款為291392元；首付款為91329元，被告李某某在2015年8月1日前繳納首付款的30%（其中包含定金10000元）即91329元，該協(xié)議簽署前，被告已繳納30443元，剩余首付款60886元，分兩期還清，第一期還款時(shí)間為2016年7月25日，付款
30443元；第二期還款時(shí)間為2017年7月25日，付款30443元并出具《欠條》一份。2015年8月4日、8月5日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》各一份。2015年8月20日，被告與哈爾濱銀行股份有限公司佳木斯松花江支行簽訂了按揭借款合同，借款20萬(wàn)元，約定2016年3月21日前償還本息。2015年8月21日，原告與哈爾濱銀行股份有限公司佳木斯松花江支行簽訂《個(gè)人貸款保證合同》，承諾對(duì)被告李某某的欠款承擔(dān)連帶責(zé)任。首付款第一期還款期限到期后，被告李某某并未按《項(xiàng)目首付款分期付款協(xié)議》中約定的時(shí)間還款，經(jīng)原告多次催要，被告亦未如期支付。原告在2016年8月13日原告給被告發(fā)出催款通知書、律師函后，均無(wú)法聯(lián)系被告，現(xiàn)已失聯(lián)。原告認(rèn)為，依據(jù)《項(xiàng)目首付款分期付款協(xié)議》第三條約定："如乙方未按協(xié)議約定的時(shí)間支付任何一期款項(xiàng)，逾期時(shí)間達(dá)到或超過(guò)30天的，則視為被告自愿放棄購(gòu)買房屋的權(quán)利，原告有權(quán)解除合同，且不退還被告所繳納的房屋30443元。因被告不履行付款義務(wù)，根據(jù)原、被告簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》第二條第五項(xiàng)約定，被告逾期付款，應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房款總額的20%違約責(zé)任。被告不僅未如期給付原告首付款，亦未如期償還銀行貸款本息，哈爾濱銀行依據(jù)原告為被告貸款簽訂的《個(gè)人貸款保證合同》中的約定，在2016年9月1日向原告發(fā)出催款通知書，要求原告替被告李某某償還本息203556.47元或承擔(dān)被告貸款金額總數(shù)的20%違約金。被告履行了為被告的擔(dān)保義務(wù)，償還了銀行貸款利息7236.12元。故原告訴至法院，要求解除商品房買賣合同，并支付違約金和賠償原告的各項(xiàng)損失。
李某某在答辯期內(nèi)未向本院提交書面答辯意見及證據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2015年7月28日，原、被告簽訂《項(xiàng)目首付款分期付款協(xié)議書》、《欠條》各一份，雙方約定：被告李某某購(gòu)買原告開發(fā)建設(shè)的位于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)志同社區(qū)A區(qū)A3幢3單元1002室，建筑面積為66.84平方米房屋，總價(jià)款為291392元；首付款為91329元，被告李某某在2015年8月1日前繳納首付款的30%（其中包含定金10000元）30443元，剩余首付款60886元，分兩期還清，第一期還款時(shí)間為2016年7月25日，付款30443元；第二期還款時(shí)間為2017年7月25日，付款30443元。被告在第一期還款時(shí)間到期后，至今未給付房款。該《項(xiàng)目首付款分期付款協(xié)議書》第六條約定："因被告李某某違約致使原告方采取訴訟方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，被告方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告方為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)、查檔費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。"原告實(shí)際支付律師費(fèi)10000元。2015年8月4日，原告與被告李某某就本案爭(zhēng)議房屋簽訂商品房買賣合同一份，合同約定了房屋坐落位置、面積、單價(jià)、違約責(zé)任等合同主要條款。該合同第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任中約定：逾期超過(guò)30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金。2015年8月5日，雙方又就該合同簽訂了補(bǔ)充協(xié)議一份，協(xié)議約定：被告李某某以銀行按揭付款或公積金貸款方式支付剩余房款200000元，原告提供擔(dān)保如被告未按照按揭貸款合同的約定償還貸款本息，致使貸款銀行向原告要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，被告應(yīng)在收到原告通知后5日內(nèi)將出賣人代償款項(xiàng)支付給出賣人。被告逾期支付的，原告有權(quán)與被告解除合同，被告應(yīng)賠償因解除合同而遭受的損失，原告還有權(quán)要求被告按總房?jī)r(jià)款的20%承擔(dān)違約責(zé)任。
再查明，2015年8月20日，被告與哈爾濱銀行股份有限公司佳木斯松花江支行，簽訂了《個(gè)人貸款保證合同》一份，雙方約定：被告借款20萬(wàn)元，約定2016年3月21日前償還本息。2015年8月21日，原告與哈爾濱銀行股份有限公司佳木斯松花江支行簽訂《個(gè)人貸款保證合同》，原告承諾對(duì)被告李某某的償還義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。因被告未按期償還銀行借款本息，2016年9月1日，哈爾濱銀行股份有限公司佳木斯松花江支行依據(jù)《個(gè)人貸款保證合同》向原告發(fā)出《逾期催收通知書》，要求原告履行保證責(zé)任。同日，原告代被告償還哈爾濱銀行股份有限公司佳木斯松花江支行未到期本金、利息196320.35元；已到期本金余額
2045.42元、已利息應(yīng)收未收利息5057.71元、欠還罰息38.2元、欠還復(fù)利94.79元，共計(jì)7236.12元。
另查明，原告于2014年8月21日取得了佳天下居住小區(qū)（A區(qū)）（解放路南、志同胡同北），總建筑面積56019㎡總576套（其中包括：ABA1、CC1E、F、D）《商品房預(yù)售許可證》（佳房許字第2014015號(hào)）。
又查明，原告未將本案訴爭(zhēng)房屋實(shí)際交付給被告。

本院認(rèn)為，原、被告在自愿基礎(chǔ)上簽訂的《項(xiàng)目首付款分期付款協(xié)議書》、《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，具有法律約束力，應(yīng)屬合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行各自的義務(wù)。因被告未按雙方約定及時(shí)履行給付房款的義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照雙方合同約定，被告逾期付款且截至原告訴訟來(lái)院時(shí)，被告仍未履行給付房款義務(wù)，原告有權(quán)解除與被告簽訂的商品房買賣合同，故本院對(duì)原告要求解除與被告簽訂的《商品房買賣合同》的訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于原告要求不予退還被告已給付原告的購(gòu)房款30443元及被告支付違約金58265元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為該項(xiàng)請(qǐng)求雖不違背社會(huì)公德，但明顯有違法律的公平原則，且違約金賠償范圍應(yīng)以原告實(shí)際損失及可得利益的喪失為原則。本案中，原告并未實(shí)際交付房屋，被告的違約行為并不影響原告再次出售爭(zhēng)議房屋，且原告未能提供充分有效的證據(jù)證實(shí)被告的違約行為給原告造成實(shí)際損失的具體數(shù)額，故依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)按照未付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。關(guān)于原告要求被告給付律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，因雙方簽訂的《項(xiàng)目首付款分期付款協(xié)議書》第六條對(duì)律師費(fèi)進(jìn)行了約定，故對(duì)于原告主張的由被告給付律師代理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，予以支持，結(jié)合原告提供的律師費(fèi)正規(guī)增值稅發(fā)票，可支持10000元。關(guān)于原告要求被告給付代其償還的房屋貸款利息7236.12元的訴訟請(qǐng)求，經(jīng)庭審查明，被告向哈爾濱銀行股份有限公司佳木斯松花江支行共貸款20萬(wàn)元，截至2016年8月31日，該筆貸款未到期本金余額196012.20元，未到期當(dāng)期利息余額308.15元，已到期本金余額2045.42元、已利息應(yīng)收未收利息5057.71元、欠還罰息38.2元、欠還復(fù)利94.79元，合計(jì)203556.47元，現(xiàn)原告已代替被告全部?jī)斶€給銀行。根據(jù)原、被告簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定，如被告未按照按揭貸款合同的約定償還貸款本息，致使貸款銀行向原告要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，被告應(yīng)將代償款項(xiàng)支付給原告且原告有權(quán)在被告已支付的房?jī)r(jià)款中扣除被告上述應(yīng)向原告支付的款項(xiàng)，若有剩余，由原告返還給被告。
綜上所述，依法解除原告利某公司與被告簽訂的商品房買賣合同，被告李某某依法給付原告律師費(fèi)10000元，代償款3556.47元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十二條、《最高人民法院關(guān)于審理〈商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題〉的解釋》第十七條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告佳木斯利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告李某某于2015年8月4日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告李某某于本判決生效后10日內(nèi)，給付原告佳木斯利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司律師費(fèi)10000元；
三、被告李某某于本判決生效后10日內(nèi)，給付原告佳木斯利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代償款3556.47元；
四、被告李某某給付原告佳木斯利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未付購(gòu)房款的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息。（以本金60886元計(jì)算，自2016年7月26日起至商品房買賣合同實(shí)際解除之日止）
五、駁回原告佳木斯利某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2419元，公告費(fèi)650元由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉靜 人民陪審員　　孫宏 人民陪審員　　韓晶

書記員：宋健