原告：佟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市華濱建筑公司退休工人，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托訴訟代理人：夏曉薇，黑龍江仁則律師事務(wù)所律師。
被告：王某財，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市膠合板廠鋸工，住哈爾濱市香坊區(qū)。
被告：哈爾濱市和平機動車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校，住所地哈爾濱市香坊區(qū)幸福鎮(zhèn)哈成路77號。
負責(zé)人：韓平，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：路雅彪，該校校長。

原告佟某某與被告王某財、哈爾濱市和平機動車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校（以下簡稱和平駕校）租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月22日立案后，依法適用普通程序，于2016年8月24日、2017年1月18日公開開庭進行了審理。原告佟某某及其委托訴訟代理人夏曉薇，被告和平駕校委托訴訟代理人路雅彪到庭參加訴訟。王某財經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理拒不到庭參加訴訟。2016年10月17日本案主審人由代理審判員劉繼業(yè)變更為代理審判員劉鑫。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
佟某某向本院提出訴訟請求：1.請求被告王某財支付租金220000元；2.請求和平駕校遷出哈成路322號廠院內(nèi)或從2016年8月1日起向原告支付年租金100000元；3.本案訴訟費由二被告承擔(dān)。事實和理由：2006年7月26日，原告與被告王某財簽訂了場地租賃合同書，租賃地位于民主村成高子公路旁（哈成路322號原預(yù)制板廠院內(nèi)）場地面積約6000平方米，租賃期限為2006年8月1日至2016年7月30日止，租金為每年32000元，租金支付方式為每年8月30日前支付。但原告把場地交給王某財之后，被告累計只支付租金100000元，余款一直未付。同時，王某財把該處場地轉(zhuǎn)租給和平駕校使用。
和平駕校辯稱，不同意原告的訴訟請求。和平駕校自2009年起從王某財手中租賃了場地，對原告與王某財簽訂的合同期限并不了解，2013年又續(xù)租5年，租金為每年100000元，2017年5月1日前的租金均已支付給王某財。和平駕?？赏庠谂c原告簽訂合同后自2017年5月1日起支付原告租金。
王某財未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2005年4月10日，原告已豐慶構(gòu)件廠名義與哈爾濱市香坊區(qū)幸福鎮(zhèn)民主村村民委員會（以下簡稱民主村委會）簽訂了續(xù)租賃土地協(xié)議書，約定民主村委會將豐慶構(gòu)件廠場地續(xù)租給佟某某，租賃期限為2005年4月10日至2035年4月10日，原告在租賃土地上有使用權(quán)、自主權(quán)、處置權(quán)。2006年7月26日原告將上述場地（場地面積約6000平方米，平房2處約計400平方米）租賃給被告王某財，租賃時間自2006年8月1日至2016年7月30日止，期滿后原告收回場地，租金為每年32000元，在每年8月30日前將當(dāng)年租金一次性支付給原告?，F(xiàn)被告王某財拖欠原告租金220000元。2013年5月1日，王某財將上述場地轉(zhuǎn)租給和平駕校，租賃期限自2013年5月1日起至2018年4月30日止，約定年租金100000元，租賃用途為駕駛培訓(xùn)場。原告對王某財在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租給和平駕校并無異議。

本院認(rèn)為，原告與被告王某財簽訂的場地租賃合同是雙方的真實意思表示，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，現(xiàn)雙方合同履行期限屆滿，故原告請求被告支付拖欠的租金220000元，本院予以支持。原告和王某財簽訂的場地租賃合同中王某財?shù)淖赓U時間截止至2016年7月30日，而被告王某財與被告和平駕校所簽訂的場地租賃合同，租賃期限截止至2018年4月30日，表明王某財?shù)霓D(zhuǎn)租期限超過王某財剩余租賃期限，故超過部分的約定無效，即2016年7月30日至2018年4月30日的場地租賃合同無效。本院認(rèn)為，租賃合同履行期屆滿，作為出租人的原告有權(quán)請求作為次承租人的和平駕校支付逾期占有場地使用費，考慮本案具體情況，和平駕校應(yīng)支付給原告的場地占有使用費為16000元（32000元/年÷12個月×6個月計算期間2016年8月1日至2017年1月30日），如王某財因為此事給和平駕校造成損失，和平駕校應(yīng)另行主張。如和平駕校欲繼續(xù)承租該場地應(yīng)與原告協(xié)商，如協(xié)商不成，原告可另行主張其權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條、第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告王某財于本判決生效之日起十日內(nèi)，給付原告佟某某租金220000元；
二、被告哈爾濱市和平機動車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校于本判決生效之日起十日內(nèi)，給付原告佟某某占用場地使用費16000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4600元，由王某財負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　劉　鑫 人民陪審員　　張生濱 人民陪審員　　李　敏

書記員：王影