上訴人（原審原告）余某，居民。
委托代理人吳鵬飛，湖北朗潤(rùn)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為和解。
被上訴人（原審被告）十堰澤某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)人民北路3號(hào)。
法定代表人閆飛，該公司經(jīng)理。
委托代理人茍國(guó)強(qiáng)。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為和解。
委托代理人郭勇輝，湖北博理律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：一般代理。

上訴人余某因與被上訴人十堰澤某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱澤某某公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，不服湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院（2012）鄂茅箭民一初字第01571號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院于2014年1月6日受理后，依法組成由審判員王志剛擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，審判員王海、徐恩田參加評(píng)議的合議庭，于2014年3月13日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人余某及委托代理人吳鵬飛，被上訴人澤某某公司的委托代理人茍國(guó)強(qiáng)、郭勇輝到庭參加訴訟。本案經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)了審限。經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
余某一審訴請(qǐng)：1、澤某某公司給余某辦理金地商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)用房二樓46平方米房屋的房產(chǎn)證、土地證并承擔(dān)全部費(fèi)用；如不能按照合同約定的樓層辦理，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足差額，并按照46平方米房屋價(jià)格總額的10%支付違約金。2、澤某某公司向余某支付延期辦證違約金422464元。3、本案的訴訟費(fèi)用由澤某某公司負(fù)擔(dān)。
一審法院認(rèn)定：2004年9月25日，澤某某公司與××堰市安之泰工貿(mào)有限公司（下稱安之泰公司）簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，協(xié)議內(nèi)容主要為：澤某某公司拆除安之泰公司總面積為2576.8平方米的房屋，安之泰股東人數(shù)為56人，全部為應(yīng)安置人員。其中736平方米的部分，由澤某某公司一次性作價(jià)補(bǔ)償192萬(wàn)元，其余約1840平方米，由該公司在新項(xiàng)目房屋建成后，以同等面積置換，澤某某公司一次性給予18個(gè)月每個(gè)月4元／㎡房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)。置換的新房屋位置為金地商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)用房二樓一側(cè)靠東岳路、另一側(cè)靠朝陽(yáng)路方向。澤某某公司應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起××八個(gè)月內(nèi)向安之泰公司交付置換的新房產(chǎn)并保證交付的房產(chǎn)已通過(guò)合法的竣工驗(yàn)收。同時(shí)在交付房產(chǎn)后的三個(gè)月內(nèi)辦理好《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》和出讓性質(zhì)的《土地使用證》，所需的全部費(fèi)用均由澤某某公司承擔(dān)；若不能按時(shí)交付商業(yè)房產(chǎn)，澤某某公司按實(shí)際置換房產(chǎn)的建筑面積每月30元／㎡向安之泰公司支付租金。并約定如一方違反本協(xié)議中其它約定，應(yīng)當(dāng)按置換面積市場(chǎng)價(jià)格總額10%按月向另一方支付違約金。隨后，2004年11月15日，安之泰公司與余某簽訂《權(quán)利讓與協(xié)議書(shū)》，將其在《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》中對(duì)澤某某公司享有的獲得新項(xiàng)目建成后的新房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給余某，并于2004年11月16日書(shū)面通知了澤某某公司，同日澤某某公司簽收了通知。2006年6月25日，約定的辦證期滿，金地廣場(chǎng)并未按時(shí)駿工驗(yàn)收，澤某某公司無(wú)法交房，遂自2006年6月起向余某按約支付房租。金地廣場(chǎng)后于2008年5月30日竣工驗(yàn)收備案，但澤某某公司至今仍未給余某辦理產(chǎn)權(quán)證件，余某自2011年7月起多次向相關(guān)部門投訴要求協(xié)商解決無(wú)果，引起訴訟。另查明，本案爭(zhēng)議房屋辦理的總房產(chǎn)證號(hào)為××堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號(hào)，產(chǎn)權(quán)人登記為“××堰澤某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”。
一審法院認(rèn)為：2004年9月25日，澤某某公司與××堰市安之泰工貿(mào)有限公司簽訂了《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，而2004年11月15日，安之泰公司與余某簽訂《權(quán)利讓與協(xié)議書(shū)》，將其在《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》中對(duì)澤某某公司享有的獲得新項(xiàng)目建成后的新房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給余某，并于2004年11月16日書(shū)面通知了澤某某公司，澤某某公司應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間，為余某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的樓層應(yīng)為幾層以及造成房產(chǎn)證未按時(shí)辦理的原因。雙方合同約定置換新項(xiàng)目房屋的位置為：金地廣場(chǎng)商業(yè)用房二樓一側(cè)靠東岳路，另一側(cè)靠朝陽(yáng)路方向。雙方約定的置換房屋金地廣場(chǎng)項(xiàng)目現(xiàn)坐落地點(diǎn)為茅箭區(qū)五堰街辦東岳路16號(hào)1幢，因金地廣場(chǎng)自地下一層起，均為商業(yè)用房，“商業(yè)用房二樓”應(yīng)當(dāng)系該房屋在××堰市房地產(chǎn)管理局登記的二層。澤某某公司依照合同約定應(yīng)為余某辦理46平方米的房屋產(chǎn)權(quán)證，故余某要求澤某某公司為其辦理46平方米的房屋產(chǎn)權(quán)證，予以支持。關(guān)于余某因澤某某公司未按時(shí)辦理房產(chǎn)證要求其支付延期辦證違約金422464元的請(qǐng)求，因雙方合同約定澤某某公司應(yīng)當(dāng)于協(xié)議簽訂后××八個(gè)月內(nèi)（即為2006年3月25日前）交付新房產(chǎn)（已竣工驗(yàn)收），交付房產(chǎn)后三個(gè)月內(nèi)（即為2006年6月25日）為余某辦理好《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》和出讓性質(zhì)的《土地使用證》，所需全部費(fèi)用由澤某某公司負(fù)擔(dān)，澤某某公司未能按時(shí)交付房產(chǎn)，雖然支付了房租，但其最遲應(yīng)當(dāng)于房產(chǎn)竣工驗(yàn)收（2008年5月30日）后三個(gè)月內(nèi)為余某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證相關(guān)手續(xù)，其至今仍未辦理，澤某某公司存在違約事實(shí)，澤某某公司辯稱未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證相關(guān)手續(xù)的原因系余某不予配合導(dǎo)致，但其未能提交相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)其已及時(shí)通知余某等人配合辦理相關(guān)手續(xù)并遭拒的事實(shí)，其辯稱不予采信，澤某某公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但因余某未向法院提交因延遲辦證造成損失的相關(guān)證據(jù)，澤某某公司向法院申請(qǐng)降低違約金的金額，對(duì)余某的違約損失，酌情予以降低，支持70000元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六××條、第一百零七條之規(guī)定，判決：一、××堰澤某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決書(shū)生效后三××日內(nèi)為余某辦理座落在××堰市茅箭區(qū)五堰街辦東岳路16號(hào)1幢2層中一側(cè)靠東岳路，另一側(cè)靠朝陽(yáng)路方向的面積為46平方米房屋產(chǎn)權(quán)證；辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)費(fèi)用由××堰澤某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)；二、××堰澤某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付余某違約金70000元。三、駁回余某的其他訴訟請(qǐng)求。以上款項(xiàng)應(yīng)于判決生效之日起××日內(nèi)付清。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五××三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。訴訟費(fèi)7737元，余某負(fù)擔(dān)5737元，××堰澤某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2000元。
本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為：一審判決認(rèn)定雙方合同約定置換房屋的位置為：金地廣場(chǎng)商業(yè)用房二樓一側(cè)靠東岳路，另一側(cè)靠朝陽(yáng)路方向。因金地廣場(chǎng)自地下一層起，均為商業(yè)用房，雙方約定的“商業(yè)用房二樓”應(yīng)當(dāng)系該房屋在××堰市房地產(chǎn)管理局登記的二層。一審作出該認(rèn)定并無(wú)不當(dāng)。一審酌情判決××堰澤某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付余某違約金70000元適當(dāng)。但余某一審訴請(qǐng)澤某某公司為其辦理46平方米土地使用證的請(qǐng)求應(yīng)予支持。一審判決雖亦認(rèn)定澤某某公司應(yīng)當(dāng)履行此義務(wù)，但未在判決主文中體現(xiàn)，本院予以明確。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六××條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七××條第一款第二項(xiàng)、第一百七××五條的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院（2012）鄂茅箭民一初字第01571號(hào)民事判決。
二、十堰澤某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為余某辦理座落在十堰市茅箭區(qū)五堰街辦東岳路16號(hào)1幢2層中一側(cè)靠東岳路，另一側(cè)靠朝陽(yáng)路方向的面積為46平方米房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證；辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的相關(guān)費(fèi)用由十堰澤某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
三、十堰澤某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付余某違約金70000元。
四、駁回余某的其他訴訟請(qǐng)求。
以上款項(xiàng)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)7737元，余某負(fù)擔(dān)5737元，十堰澤某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2000元。二審案件受理費(fèi)6587元，余某負(fù)擔(dān)4587元，十堰澤某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2000元。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　王志剛 審判員　　王　海 審判員　　徐恩田

書(shū)記員：劉亞瓊