原告余某某。
委托代理人伍小明、程飛，均系湖北磁湖律師事務所律師。
被告中房集團黃某房地產開發(fā)有限公司，住所地黃某市黃某港區(qū)紡織五路8號。
法定代表人趙建華，系公司董事長。
委托代理人周浩云，湖北元初律師事務所律師。

原告余某某與被告中房集團黃某房地產開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2014年4月22日立案受理后，依法由審判員周雷剛擔任審判長，與審判員劉青青、人民陪審員汪慧組成合議庭，于2014年8月20日、2015年7月29日兩次公開開庭進行了審理。原告的委托代理人程飛、被告的委托代理人周浩云到庭參加了訴訟，原告余某某到庭參加了2014年8月20日的訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，2002年4月26日，原、被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定：被告以出讓方式取得位于青山橋100號、編號為黃國土（2001）第01號的地塊的土地使用權。［土地使用權出讓合同號］［土地使用權劃撥批準文件號］［劃撥土地使用權轉讓批準文件號］為黃國土（2001）第01號；該塊土地面積為18200平方米，規(guī)劃用途為住宅，土地使用年限自2001年3月5日至2071年3月5日；被告經批準，在上述地塊上建設商品房，現定名青山花園；原告購買的商品房為第五幢二單元四層b號房，面積為108.75平方米，房屋單價為每平方米923.4元，總金額100419元。合同簽訂后，原告依約支付購房款，被告交付房屋給原告，并協(xié)助原告于2008年8月21日、2011年4月18日分別辦理了房屋所有權證（建筑面積109.36平方米）和國有土地使用權證（使用權類型為劃撥）。現原告認為被告應為其辦理的國有土地使用權類型應當為出讓，故而成訟。
另查明，1998年2月11日，黃某市計劃委員會下發(fā)黃計資字（1998）第19號文件，同意“青山花園小區(qū)”安居工程立項；1999年4月2日，黃某市城市規(guī)劃管理局為安居工程給被告發(fā)放《建設用地規(guī)劃許可證》，準予其辦理征用劃撥土地手續(xù)；2001年3月5日，黃某市土地管理局作出黃國土（2001）第01號《建設用地審批通知單》，內容為：被告位于青山橋100號的安居工程項目，經審核，土地權屬合法，資料齊全，土地面積18200平方米，用地審批手續(xù)正在辦理，現可辦理《建設工程規(guī)劃許可證》；2003年5月9日，市國土局核發(fā)黃政地［劃撥］批字（2003）第12號《國有土地使用權劃撥批準通知書》，核定將黃某港青山橋的國有土地15772.30平方米，劃撥給被告使用。
再查明，2001年9月24日，被告辦理了黃房售字（2001）0016號《湖北省商品房預售許可證書》，預售商品房項目名稱為青山花園項目地址為青山橋100號。

本院認為，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)。本案涉案房屋根據被告提供的政府相關文件為安居工程，其土地性質亦屬劃撥土地。依據《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條“土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權的，應當認定合同無效。但起訴前經有批準權的人民政府批準辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當認定合同有效”之規(guī)定，涉案房屋土地使用權性質為劃撥，但原告與被告在簽訂《商品房買賣合同》時，被告對土地性質的描述與實際情況不相符，且在原告起訴前，該土地使用權性質仍為劃撥，故合同中描述土地取得方式為“出讓”的條款無效，但該條款無效不影響整個合同的效力。況且，土地使用權性質的改變必須經過相關行政部門的行政審批。綜上，原告要求判令被告為原告補辦土地出讓手續(xù)、補繳相應的土地出讓金并向原告交付辦理出讓土地使用權證的相關文件的訴訟請求，本院均不予支持。被告辯稱本案已過訴訟時效，對于被告已將房屋交付原告，原告亦已實現對房屋的占有，原告請求被告辦理房屋產權登記的請求權具有物權屬性。根據最高人民法院《關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第一條的相關規(guī)定，被告的上述抗辯理由不能成立。依據《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告余某某的訴訟請求。
案件受理費200元，由原告余某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費200元。湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行：農行黃某市團城山支行，戶名：法院訴訟費匯繳財政專戶，帳戶：17×××29，匯入地點：湖北省黃某市。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

審　判　長　　周雷剛 審　判　員　　劉青青 人民陪審員　　汪　慧

書記員：肖君