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余洪某與黃岡市國有土地儲備中心、黃岡市糧食局合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:余洪某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,個體工商戶,住湖北省黃岡市黃州區(qū)。
委托訴訟代理人肖紅,湖北中鑫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為:特別授權(quán)。
被告:黃岡市國有土地儲備中心。
法定代表人:瞿偉,主任。
委托訴訟代理人徐軍,該中心科長。代理權(quán)限為:特別授權(quán)。
委托訴訟代理人趙文,湖北邁通律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告:黃岡市糧食局。
法定代表人:李元洪,局長。
委托訴訟代理人陳敏,湖北文赤壁律師師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。

原告余洪某訴被告黃岡市國有土地儲備中心(以下簡稱國土儲備中心)、被告黃岡市糧食局(以下簡稱糧食局)合同糾紛一案,本院于2016年7月11日受理后,依法組成合議庭于2016年8月18日公開開庭進行了審理。原告余洪某委托訴訟代理人肖紅,被告黃岡市國有土地儲備中心委托訴訟代理人趙文、徐軍,被告黃岡市糧食局委托訴訟代理人陳敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求,判令二被告立即拆除原告所購位于黃州區(qū)劉家灣面積為1165平方米土地內(nèi)的地上建筑物并承擔全部拆除費用[即黃岡市國有土地儲備中心收購的黃岡市糧食局位于寶塔路北側(cè)的1宗土地內(nèi)的地上建筑物(土地證號為:黃岡國有2004第002401798號)];判令二被告賠償原告自2011年3月15日至二被告退地之日止的全部損失(以本金180萬元按同期銀行貸款利率7%計算至2016年7月15日利息為67.2萬元),由二被告承擔訴訟費用。
事實及理由:2010年1月7日,原告與黃岡市國土儲備中心簽訂了《建筑物補償協(xié)議》一份,該協(xié)議約定:黃岡市國有土地儲備中心收購黃岡市糧食局位于寶塔路北側(cè)的1宗土地(下稱該宗土地)及地上建筑物(土地證號為:黃岡國用[2004]第002401798號,其中該宗土地內(nèi)土地上建筑物(為辦理房屋登記手續(xù),其所有權(quán)歸黃岡市糧食局)須支付人民幣5萬元,原告競得該宗土地后自動轉(zhuǎn)為付款。
原告競得該宗土地后,于2011年3月17日與黃岡市國土資源局簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)合同》;2016年2月4日辦理了土地使用權(quán)證(黃岡國有[2016]第002201333號),面積為1165平方米。原告2011年開始就要求被告退地,被告黃岡市國土儲備中心稱與黃岡市糧食局簽訂協(xié)議,應(yīng)由被告黃岡市糧食局負責拆除,但原告找被告黃岡市糧食局以各種理由推諉。至今二被告仍未將該宗土地內(nèi)的地上建筑物拆除,導(dǎo)致原告至今未能開發(fā)建設(shè)。二被告的行為給原告造成了重大損失,為使原告的合法權(quán)益不受侵犯,原告特提起訴訟。

本院認為,被告國土儲備中心從黃岡市糧食公司收購1宗土地,該宗土地有地上建筑物未拆除,原告余洪某與國土儲備中心簽訂一份《建構(gòu)筑物補償協(xié)議》,協(xié)議約定由余洪某對該地上建筑物支付補償費5萬元,該協(xié)議并未約定由國土儲備中心拆除該宗土地上建構(gòu)筑物。國土儲備中心收取該5萬元,也支付給了黃岡市糧食公司5萬元。后原告余洪某通過土地招拍掛程序競得該宗土地,并與黃岡市國土資源局簽訂一份《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,余洪某在向黃岡市國土資源局交納土地出讓金后于2016年2月4日辦理土地使用權(quán)證。
現(xiàn)原告主張被告黃岡市糧食局承擔拆除建構(gòu)筑物以及賠償損失,因原告與黃岡市糧食局之間并無合同關(guān)系,原告該主張本院依法不予支持。
原告余洪某與國土儲備中心簽訂《建構(gòu)筑物補償協(xié)議》,該協(xié)議約定由余洪某對地上建構(gòu)筑物支付補償費用5萬元。依據(jù)協(xié)議約定,余洪某在競得該宗土地后5萬元自動轉(zhuǎn)為付款,該5萬元也已由國土儲備中心轉(zhuǎn)給黃岡市糧食公司,該協(xié)議并未約定由國土儲備中心拆除地上建構(gòu)筑物,故原告余洪某主張被告國土儲備中心拆除地上建構(gòu)筑物等及賠償損失,本院依法不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零九條,最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告余洪某的訴訟請求。
案件受理費10520元,由原告余洪某承擔。
如不服本判決,可在接到本判決之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提交副本,上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判長  靖紅濤 審判員  陳 林 審判員  盧麗娟

書記員:陳妍

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