余某某
吳元安（廣東鼎方律師事務(wù)所）
武漢龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孝感分公司
武漢龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告余某某。
委托代理人吳元安，廣東鼎方律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告武漢龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孝感分公司。住所地:湖北省孝昌縣平安大道140號。
代表人顏某某，該公司經(jīng)理。
被告武漢龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:武漢市東西湖金銀湖新橋三村16棟10號。
法定代表人顏某某，該公司經(jīng)理。
原告余某某與被告武漢龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孝感分公司（以下簡稱孝感龍某）、武漢龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱武漢龍某）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年9月29日受理后，依法組成合議庭，兩被告在本院通知的開庭時間前申請延期審理，本院準(zhǔn)許后于2015年12月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告余某某及其委托代理人吳元安到庭參加了訴訟，被告孝感龍某、武漢龍某經(jīng)本院傳票傳喚沒有到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:本案涉案商品房買賣合同真實(shí)、合法、有效，本院予以確認(rèn)。原告余某某全額支付了價款，被告孝感龍某理應(yīng)交付房屋，被告孝感龍某交付房屋不能的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告孝感龍某在無法交付合同約定的1502號房后，與原告余某某達(dá)成協(xié)議，調(diào)換為1202號房屋，而1202號房屋已被人民法院執(zhí)行，使雙方的商品房買賣合同已事實(shí)上不能履行，不能實(shí)現(xiàn)合同目的。無論依雙方的合同約定還是法律規(guī)定，原告余某某可以解除合同，其合同解除權(quán)的行使方式為當(dāng)事人通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除；對解除合同可提異議和訴訟。訴訟亦可認(rèn)為是通知的一種，原告余某某在訴狀中請求解除合同，系明確的解除合同的意思表示，合同在被告孝感龍某收到該訴狀時解除，故對原告余某某訴訟請求的第一項(xiàng)，本院不再處理。被告孝感龍某在合同約定的1502號房屋交付不能后，與原告方簽署相互承諾書，將被法院查封并裁定屬案外人所有的1202號房屋調(diào)換并交付給原告余某某，充當(dāng)履行行為，屬出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人情形，因該情形導(dǎo)致合同解除的，出賣人應(yīng)返還已付購房款及利息、賠償損失、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，對原告訴訟請求的合理部分，本院予以支持。被告孝感龍某為不具備法人資格的其他組織，對外不能承擔(dān)獨(dú)立的民事責(zé)任，故該合同民事責(zé)任依法應(yīng)由被告武漢龍某承擔(dān)。原告請求武漢龍某、孝感龍某承擔(dān)連帶責(zé)任于法無據(jù)，應(yīng)予駁回。被告孝感龍某、武漢龍某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果，由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十條 ?、第九十七條 ?、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第九條 ?、《中華人民共和國公司法》第十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?、第一百四十四條 ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告余某某已付的購房款259038元及利息（自2012年2月5日起，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）、裝修衛(wèi)生費(fèi)300元、裝修押金2000元，賠償裝修損失3300元、賠償已付購房款一倍259038元，合計(jì)523676元，于本判決生效后三十日內(nèi)付清。
二、駁回原告余某某的其他訴訟請求。
如未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9048元由被告武漢龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)7000元，原告余某某負(fù)擔(dān)2048元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應(yīng)按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納案件受理費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:本案涉案商品房買賣合同真實(shí)、合法、有效，本院予以確認(rèn)。原告余某某全額支付了價款，被告孝感龍某理應(yīng)交付房屋，被告孝感龍某交付房屋不能的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告孝感龍某在無法交付合同約定的1502號房后，與原告余某某達(dá)成協(xié)議，調(diào)換為1202號房屋，而1202號房屋已被人民法院執(zhí)行，使雙方的商品房買賣合同已事實(shí)上不能履行，不能實(shí)現(xiàn)合同目的。無論依雙方的合同約定還是法律規(guī)定，原告余某某可以解除合同，其合同解除權(quán)的行使方式為當(dāng)事人通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除；對解除合同可提異議和訴訟。訴訟亦可認(rèn)為是通知的一種，原告余某某在訴狀中請求解除合同，系明確的解除合同的意思表示，合同在被告孝感龍某收到該訴狀時解除，故對原告余某某訴訟請求的第一項(xiàng)，本院不再處理。被告孝感龍某在合同約定的1502號房屋交付不能后，與原告方簽署相互承諾書，將被法院查封并裁定屬案外人所有的1202號房屋調(diào)換并交付給原告余某某，充當(dāng)履行行為，屬出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人情形，因該情形導(dǎo)致合同解除的，出賣人應(yīng)返還已付購房款及利息、賠償損失、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，對原告訴訟請求的合理部分，本院予以支持。被告孝感龍某為不具備法人資格的其他組織，對外不能承擔(dān)獨(dú)立的民事責(zé)任，故該合同民事責(zé)任依法應(yīng)由被告武漢龍某承擔(dān)。原告請求武漢龍某、孝感龍某承擔(dān)連帶責(zé)任于法無據(jù)，應(yīng)予駁回。被告孝感龍某、武漢龍某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果，由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十條 ?、第九十七條 ?、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第九條 ?、《中華人民共和國公司法》第十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?、第一百四十四條 ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告余某某已付的購房款259038元及利息（自2012年2月5日起，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）、裝修衛(wèi)生費(fèi)300元、裝修押金2000元，賠償裝修損失3300元、賠償已付購房款一倍259038元，合計(jì)523676元，于本判決生效后三十日內(nèi)付清。
二、駁回原告余某某的其他訴訟請求。
如未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9048元由被告武漢龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)7000元，原告余某某負(fù)擔(dān)2048元。

審判長：姚建新
審判員：祝榮
審判員：羅火東

書記員：歐陽文靜