原告（反訴被告）：余某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市。
委托訴訟代理人：袁新瑞，湖北法正大律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人：葛文新，湖北法正大律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告（反訴原告）：襄陽福地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：襄陽市。
法定代表人：甘英韜，該公司總經(jīng)理。

原告余某某訴被告襄陽福地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱福地房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本案于2018年7月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告余某某及其委托訴訟代理人袁新瑞，被告福地房地產(chǎn)公司法定代表人甘英韜到庭參加訴訟。庭審中，福地房地產(chǎn)公司提出反訴，并于庭后提交了反訴狀。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
余某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告（協(xié)助原告）將位于襄陽市××小區(qū)××樓××單元××層左的房屋的不動產(chǎn)權(quán)登記至原告名下；2.本案訴訟費(fèi)等由被告承擔(dān)。事實及理由：2003年2月25日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定，原告購買被告開發(fā)的位于襄陽市××小區(qū)××樓××單元××層左的房屋（下稱5261房），用途為住宅，建筑面積91.18平方米，單價每平方米580元，總金額52884元；合同還對購房首付款金額及付款時間、銀行按揭期限及月供金額、開戶費(fèi)的金額及付款時間、銀行按揭手續(xù)費(fèi)（辦理房產(chǎn)證費(fèi)用）的金額及付款時間等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告依約支付了首付款、開戶費(fèi)、辦房產(chǎn)證費(fèi)用；因被告的原因上述房屋不能辦理銀行按揭，原告還按照被告的要求不定期的向被告支付了房款。2006年后，被告拒不接收原告支付的房款；時至今日，被告一直未協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬登記，導(dǎo)致原告至今不能取得所購房屋的權(quán)屬證書。綜上所述，被告的行為已嚴(yán)重?fù)p害原告的合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定提起訴訟，望判如所請。
福地房地產(chǎn)公司辯稱：1.原告訴稱不屬實，商品房買賣合同中并沒有約定辦理房產(chǎn)證費(fèi)用，也不是因為被告的原因不能辦理銀行按揭，被告所售房屋手續(xù)合法齊全，也無任何糾紛、違規(guī)、違法情況，不存在被告不能辦理銀行按揭貸款的事實。而是，銀行對原告提供的收入證明提出疑問，原告也沒有提供結(jié)婚證、配偶身份證和收入證明等相關(guān)的材料。因當(dāng)時沒有經(jīng)驗，在沒有核實原告的貸款資料是否齊全就簽訂了合同，也按照合同約定將房屋交付給了原告。被告花費(fèi)大量精力去協(xié)助原告辦理銀行按揭，并按銀行要求讓原告補(bǔ)繳按揭貸款資料，原告一直不交，因而沒有辦成銀行按揭貸款。2.原告稱按照被告的要求不定期向被告支付了房款也不屬實，實際是原告在不能辦理銀行按揭貸款又不按合同約定退房后，被告在2004年初制作專用宣傳牌要求沒有在銀行貸到款的購房者積極付清房款，由被告負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證。而原告一直不積極交付房款，被告看到原告沒有盡快付清房款的誠意，多次要求原告要么在2005年年底前付清房款，要么按照合同辦，不允許再拖下去。原告仍然用威脅售房人員和被告負(fù)責(zé)人的手段來對付；3.原告總共付了不到3萬元的購房款。2006年初，被告再次要求與原告解除合同。被告負(fù)責(zé)人和售房經(jīng)理多次通知原告，并且反復(fù)說明合同第6頁第七條中明確規(guī)定被告有權(quán)解除合同，這就是原告訴稱2006年被告拒不接收原告支付房款的原因。4.原告多次在被告售樓部吵鬧，還到工商局、房管局、電視臺等單位去投訴被告。電視臺只聽原告一面之詞，沒了解事實真相就在襄陽電視新聞節(jié)目中播放本案內(nèi)容。這都嚴(yán)重影響被告的聲譽(yù)和正常工作。
福地房地產(chǎn)公司向本院提出反訴請求：1.判令解除反訴人與被反訴人簽訂的商品房買賣合同；2.判令被反訴人承擔(dān)與本案有關(guān)的訴訟費(fèi)和其它費(fèi)用。事實和理由：2003年2月25日，反訴人與被反訴人簽訂《商品房買賣合同》，約定被反訴人支付首付款，剩余房款以銀行按揭貸款方式支付，如果違約就按合同第十二條約定退房。當(dāng)時，用銀行按揭貸款買房，在本地是新鮮事物。凡是想用銀行按揭貸款買房者，反訴人的售房員都會詳細(xì)介紹貸款條件和付款情況，被反訴人應(yīng)該清楚自己是否符合銀行按揭貸款條件。但是，因為當(dāng)時我們都沒經(jīng)驗，在沒有核實被反訴人的貸款資料就簽訂了合同。合同簽訂后，反訴人就按合同第八條約定交付房屋給被反訴人使用，被反訴人順利入住驗收合格并且已裝修好的商品房。反訴人花費(fèi)大量精力去協(xié)助被反訴人辦理銀行按揭手續(xù)，并按銀行要求讓被反訴人補(bǔ)交按揭貸款資料時，被反訴人一直不能交出符合銀行要求的資料，因而沒辦成銀行按揭貸款。反訴人要求被反訴人退房，被反訴人故意混淆是非，不按合同約定退房，反而指責(zé)是反訴人的原因而拒絕退房。事實上，從福地小區(qū)5號樓的《單位工程竣工驗收證明書》和《湖北省商品房預(yù)售許可證書》就可證明反訴人所售房屋手續(xù)合法齊全；同時，反訴人所售商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛，也沒有其它違規(guī)、違法情況，不存在反訴人不能辦理銀行按揭貸款的事實。當(dāng)時，銀行對被反訴人的收入證明提出疑問，被反訴人不按銀行要求提供結(jié)婚證、配偶的身份證和收入證明，卻提供單身證明，明顯是被反訴人不符合銀行按揭貸款的條件而沒辦成。反訴人協(xié)助福地小區(qū)的張立新等購房戶辦理好了銀行按揭手續(xù)并且順利得到銀行按揭貸款，這也充分證明是被反訴人的原因而不能辦理銀行按揭貸款，是被反訴人在故意冤枉反訴人。從合同的內(nèi)容可以清楚地看出：被反訴人用銀行貸款買房，不能得到銀行貸款就應(yīng)該按合同第十二條的約定在30日內(nèi)退房。被反訴人不退房還用無端指責(zé)甚至威脅反訴人的售房人員和負(fù)責(zé)人的手段來掩蓋本案的實質(zhì)內(nèi)容，這充分證明被反訴人故意違背誠實信用原則，以占有反訴人房屋為目的，用欺騙手段與反訴人簽訂了商品房買賣合同。在被反訴人不能辦理銀行按揭貸款又不退房后，反訴人希望用協(xié)商的辦法解決問題，要求被反訴人與少數(shù)沒有在銀行貸到款的購房者一樣，積極想辦法付清房款。被反訴人不積極付款，還總是指責(zé)反訴人；反訴人在2004年初制作專用宣傳牌，并且一直放在門衛(wèi)房前的醒目位置，要求福地小區(qū)購房者積極交清房款，由反訴人負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證。2005年，反訴人在宣傳牌上聲明：到2005年底不能辦理房產(chǎn)證的購房者，以后反訴人只提供有關(guān)資料，不負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，由購房者自己辦理。被反訴人到2005年底近3年的時間，只付了3次共計10500元房款。反訴人多次要求被反訴人要么在2005年年底前付清房款，要么退房。被反訴人仍然用威脅售房人員和反訴人的負(fù)責(zé)人的手段來對付。
2006年初，反訴人再次明確要求與被反訴人解除合同。反訴人的負(fù)責(zé)人和售房經(jīng)理多次通知被反訴人，并且反復(fù)說明合同第6頁第七條中明確規(guī)定反訴人有權(quán)解除合同；同時，告訴被反訴人不要再付款，盡快退房。被反訴人多次在售樓部吵鬧，并在4月份還硬要售房人員收下3000元房款。為防止激化矛盾而發(fā)生意外，從此以后，反訴人是惹不起、躲得起，被反訴人去售樓部或其它地方吵鬧時，大家盡量回避。更為惡劣的是：被反訴人多次無理取鬧后，還到工商局、房管局、電視臺等單位去投訴反訴人。電視臺只聽被反訴人一面之詞，沒了解事實真相就在襄陽電視新聞節(jié)目中播放本案內(nèi)容。這都嚴(yán)重影響反訴人的聲譽(yù)和正常工作。反訴人的有關(guān)人員為此承受了很大的精神傷害，先后到相關(guān)部門做了很多解釋工作。反訴人91平方米的商品房，被反訴人入住后就不認(rèn)真履行合同?？偣哺读瞬坏?萬元房款，住了15年多，新房早已變成舊房。當(dāng)時，反訴人資金緊張，成本價為每平方米約800元的商品房，580元就賣給被反訴人，目的是不拖欠工程款。為此，反訴人損失慘重，有的股東借了高息借款，負(fù)債累累，痛不欲生。被反訴人不體諒反訴人的痛楚，不及時付清房款，還要長期占用該房屋。為不激化矛盾，反訴人從未登門打擾被反訴人，被反訴人反而無理取鬧，并且多次威脅反訴人的有關(guān)人員。這不只是嚴(yán)重違反了合同法要求的誠實守信原則，而是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了買賣合同的底線，超越了合同法的底線。綜上所述，為還我公司安寧，給反訴人討回公道，特提出反訴，請求法院依法公正判決，以維護(hù)反訴人的合法權(quán)益。
余某某辯稱：1.原、被告雙方已經(jīng)形成了自愿合法的房屋買賣合同關(guān)系，原告已經(jīng)交付首付房款，并且后期也支付了4年的購房款，本案房屋買賣合同依法成立，受法律保護(hù)，任何一方不得擅自變更或解除；2.原、被告簽訂的房屋買賣合同的十二條第二款約定與被告后期4年的收房款的行為結(jié)合，可以證明兩個方面，一是辦不了按揭不是由于買受人原因造成的；二是雙方的行為可以推定為對按揭付款內(nèi)容的變更，即認(rèn)可原告分期分批陸陸續(xù)續(xù)給被告支付購房款。如果是原告原因辦不了按揭，被告在以后的4年就不應(yīng)該收取原告的購房款，并要求原告退房，近15年來，被告沒有通過任何形式和途徑要求原告退房。原告多年來多次要求給被告付款，被告沒有安排人員收原告的購房款；3.原告多次聯(lián)系被告要求支付剩余購房款，并要求過戶，被告要求原告必須另外支付5萬元，才能夠辦理過戶，導(dǎo)致原告購買房屋15年來沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，原告要求雙方繼續(xù)履行合同，被告協(xié)助原告將房屋產(chǎn)權(quán)登記到原告名下，于法有據(jù)。應(yīng)駁回被告的反訴訴訟請求。
余某某圍繞其訴訟請求及反訴抗辯理由向本院提交了商品房買賣合同、首付款收據(jù)、辦理按揭貸款手續(xù)費(fèi)收據(jù)、水電開戶費(fèi)收據(jù)、付房款收據(jù)、通話錄音等證據(jù)；福地房地產(chǎn)公司圍繞抗辯理由及反訴請求向本院提交了商品房買賣合同、單位工程竣工驗收證明書、湖北省商品房預(yù)售許可證書。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
魚梁洲福地小區(qū)系福地房地產(chǎn)公司（原名稱為襄樊福地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，現(xiàn)已更名為襄陽福地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）開發(fā)的商品房，竣工日期為2001年9月20日。2001年12月31日，福地房地產(chǎn)公司取得該小區(qū)二號、五號、六號三幢房屋的預(yù)售許可證。2003年1月30日，余某某為了購買福地小區(qū)的房屋向福地房地產(chǎn)公司支付了購房首付款15884元，水電開戶、閉路電視、樓宇對講費(fèi)5261元，辦房產(chǎn)證費(fèi)用1930元，福地房地產(chǎn)公司收到款項后向余某某出具了收款收據(jù)。2月25日，余某某（買受人）與福地房地產(chǎn)公司（出賣人）簽訂《商品房買賣合同》，約定：買受人購買福地房地產(chǎn)公司開發(fā)的福地小區(qū)房屋，該商品房的用途為住宅，建筑面積91.18平方米，單價為580元，總金額52884元。付款方式為分期付款，2003年元月30日交房款15884元，余款37000辦理十年銀行按揭，月供款393.16元。2003年元月30日交開戶費(fèi)2800元、銀行按揭手續(xù)費(fèi)1930元。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期付款時間分別處理（1）……（2）逾期超過15天后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的30%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之六的違約金。本條中的逾期付款指依據(jù)本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與實際已付款的差額，采取分期付款的，按應(yīng)付的額分期應(yīng)付款與實際已付款的差額確定。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若買受人原因，造成不能辦理銀行按揭，買受人必須在30天內(nèi)退出此房，裝修費(fèi)用由買受人自己承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后房款付完180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。合同簽訂后，余某某所購房屋按揭貸款手續(xù)未能辦理成功。期初，福地房地產(chǎn)公司同意余某某辦不了貸款，就交清房款。其后，余某某于2003年8月2日、8月10日、9月2日、2006年4月29日分別向福地房地產(chǎn)公司支付3500元、5000元、2000元、3000元購房款。其后，余某某多次找福地房地產(chǎn)公司要求支付購房款，福地房地產(chǎn)公司不同意按照原合同約定的價格履行，故拒絕收取剩余房款。福地房地產(chǎn)公司陳述，此前雖未書面通知余某某解除合同，但多次口頭通知。
另查明，2003年1月30日福地房地產(chǎn)公司收取余某某1930元系代收按揭貸款手續(xù)費(fèi)，而不是收據(jù)上載明的辦理房產(chǎn)證費(fèi)用。
訴訟中，福地房地產(chǎn)公司稱，當(dāng)時辦理按揭貸款是本地新鮮事物，由于公司沒有經(jīng)驗，故在未審查核實余某某的貸款資料就與其簽訂了《商品房買賣合同》；不能辦理按揭貸款的手續(xù)，系余某某提交不了結(jié)婚證，僅提交未婚證明，不符合銀行辦理按揭貸款條件；針對不能辦理按揭貸款的買受人，其公司在小區(qū)門口張貼通知，要求必須在2005年底付清，否則按照合同約定辦理。余某某陳述，當(dāng)時告知其提交單身證明，而不是提交結(jié)婚證；真正不能辦理按揭貸款的原因系2003年夏天，襄陽遭遇暴雨天氣，魚梁洲被淹嚴(yán)重，銀行才不給貸款。福地房地產(chǎn)公司對魚梁洲被淹后銀行不給貸款的事實無爭議，但認(rèn)為余某某所購房屋按揭貸款在魚梁洲被淹之前，當(dāng)時其他大部分買受人已經(jīng)辦理了按揭貸款。

本院認(rèn)為，余某某與福地房地產(chǎn)公司在平等互利協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，合法有效，應(yīng)受國家法律保護(hù)。合同簽訂后，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)，并根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行協(xié)助等附屬義務(wù)。余某某按照約定交付首付款及辦理按揭貸款手續(xù)費(fèi)后，由于按揭貸款手續(xù)未能獲得銀行的審批，導(dǎo)致余某某不能按照合同約定支付剩余房款，是造成本案糾紛的根本原因。而對不能辦理按揭貸款的原因，雙方各執(zhí)一詞。福地房地產(chǎn)公司陳述，雙方在簽訂案涉《商品房買賣合同》時，按揭貸款系新開展的業(yè)務(wù)，其公司沒有經(jīng)驗，故在余某某單身未婚，不符合辦理按揭貸款條件的情況下與其簽訂了合同；余某某陳述不能辦理按揭貸款的原因系魚梁洲遭遇暴雨被淹后銀行不同意貸款。對此，本院認(rèn)為，雙方在簽訂合同時明確約定，剩余房款辦理十年按揭；而福地房地產(chǎn)開發(fā)公司在自身對按揭貸款業(yè)務(wù)尚無經(jīng)驗的情況下，與余某某約定剩余房款辦理按揭貸款，按照常理，余某某對按揭貸款業(yè)務(wù)的了解也僅限于福地房地產(chǎn)公司的介紹，且余某某在其后也陸續(xù)交納了部分剩余購房款，截止福地房地產(chǎn)公司拒絕按照原合同約定的價格收取購房款時，余某某的付款數(shù)額與合同約定的月供貸款標(biāo)準(zhǔn)基本一致，說明余某某亦在想辦法積極履行付款義務(wù)，那么即使余某某不能提供結(jié)婚證明，亦不能認(rèn)定余某某未以按揭貸款方式支付剩余房款構(gòu)成違約?，F(xiàn)余某某支付了大部分購房款，福地房地產(chǎn)公司亦將案涉房屋交付給余某某居住15年有余，余某某要求雙方繼續(xù)履行合同，福地房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。福地房地產(chǎn)公司反訴要求解除合同，但其未能提供證據(jù)證明其在合同約定解除的期限內(nèi)行使了約定解除權(quán)，亦不屬于《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定的法定解除情形之一，故其要求解除合同的反訴請求，證據(jù)不足，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十五條，《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十五條、第九十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第一款、第六十四條規(guī)定，判決如下：

一、余某某與襄陽福地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行雙方簽訂的《商品房買賣合同》；
二、余某某于本判決生效之日起10日內(nèi)向襄陽福地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納剩余購房款21570元；
三、襄陽福地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在余某某付清購房款21570元后30日內(nèi)協(xié)助余某某辦理該房產(chǎn)的登記手續(xù)；
四、駁回襄陽福地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反訴訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)80元，反訴案件受理費(fèi)561元，共計641元，由襄陽福地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)行襄陽萬山支行，賬號：17×××56。）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。
本判決書發(fā)生法律效力后，在判決書規(guī)定的履行期限屆滿之日起，權(quán)利人向本院申請執(zhí)行的法定期限為二年，未在法定期限內(nèi)申請的，視為放棄申請執(zhí)行的權(quán)利。

審判員 劉楨

書記員： 周瓊