余某某
宋友元（湖北中鑫律師事務(wù)所）
黃岡市天鼎商貿(mào)有限公司
余淵

原告:余某某，私營業(yè)主。
委托訴訟代理人:宋友元，湖北中鑫律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告:黃岡市天鼎商貿(mào)有限公司。
住所地:黃岡市黃州區(qū)黃州大道53號宇濟(jì)一號2幢。
統(tǒng)一社會信用代碼:91421102066101912T。
法定代表人:楊伯芳，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:余淵，該公司工作人員。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告余某某與被告黃岡市天鼎商貿(mào)有限公司（以下簡稱:天鼎公司）借款合同糾紛一案，本院于2016年8月31日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告余某某的訴訟代理人宋友元、被告天鼎公司的訴訟代理人余淵到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求:1、判令被告償還借款本金1603.4萬元及利息；2、確認(rèn)被告抵押給原告的黃州區(qū)黃州大道53號宇濟(jì)一號2幢104、201、109、202號（黃岡市房權(quán)證黃州字第××號及S096436號；房屋他項(xiàng)權(quán)證:黃岡市房他證黃州字第T016207號）房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:被告因資金周轉(zhuǎn)的需要，分別于2013年7月18日向余永高借款300萬元、2014年12月22日向余永高借款500萬元。
2015年10月28日，原、被告簽訂了借款合同，合同約定被告向原告借款2300萬（含余永高已轉(zhuǎn)給胡昌平的800萬元）用于周轉(zhuǎn)。
被告以其所有的位于黃岡市黃州區(qū)黃州大道53號宇濟(jì)一號2幢104、201、109、202號（黃岡市房權(quán)證黃州字第××號及S096436號；土地使用證號:黃岡國用（2015）第001603914-1105、001603914-1106號）的房地產(chǎn)作抵押。
并簽訂了抵押合同和辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。
2016年5月15日雙方又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定被告于2016年8月10日前償還借款本金1603.4萬元及利息。
現(xiàn)期限屆滿，特具狀法院。
被告天鼎公司承認(rèn)原告余某某提出的全部訴訟請求。
本院認(rèn)為，當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。
被告承認(rèn)原告的訴訟請求，不違反法律規(guī)定。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?第二款 ?規(guī)定，判決如下:
一、由被告黃岡市天鼎商貿(mào)有限公司在本判決書生效后五日內(nèi)償還原告余某某借款本金1603.4萬元；并支付占用資金利息損失（以300萬元為本金，從2013年7月18日起按年利率24%計算至本判決給付之日止；以500萬元為本金，從2014年12月22日起按年利率24%計算至本判決給付之日止；以100萬元為本金，從2016年5月16日起按年利率24%計算至本判決給付之日止；以3.5萬元為本金，從2016年6月12日起按年利率24%計算至本判決給付之日止；以500萬元為本金，從2016年7月6日起按年利率24%計算至本判決給付之日止；以199.9萬元為本金，從2016年7月8日起按年利率24%計算至本判決給付之日止）。
二、原告余某某對被告黃岡市天鼎商貿(mào)有限公司名下的位于黃州區(qū)黃州大道53號宇濟(jì)一號2幢104、201、109、202號（黃岡市房權(quán)證黃州字第××號及S096436號；房屋他項(xiàng)權(quán)證:黃岡市房他證黃州字第T016207號）房地產(chǎn)在抵押物價值范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)118004元，由被告黃岡市天鼎商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。
被告承認(rèn)原告的訴訟請求，不違反法律規(guī)定。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?第二款 ?規(guī)定，判決如下:
一、由被告黃岡市天鼎商貿(mào)有限公司在本判決書生效后五日內(nèi)償還原告余某某借款本金1603.4萬元；并支付占用資金利息損失（以300萬元為本金，從2013年7月18日起按年利率24%計算至本判決給付之日止；以500萬元為本金，從2014年12月22日起按年利率24%計算至本判決給付之日止；以100萬元為本金，從2016年5月16日起按年利率24%計算至本判決給付之日止；以3.5萬元為本金，從2016年6月12日起按年利率24%計算至本判決給付之日止；以500萬元為本金，從2016年7月6日起按年利率24%計算至本判決給付之日止；以199.9萬元為本金，從2016年7月8日起按年利率24%計算至本判決給付之日止）。
二、原告余某某對被告黃岡市天鼎商貿(mào)有限公司名下的位于黃州區(qū)黃州大道53號宇濟(jì)一號2幢104、201、109、202號（黃岡市房權(quán)證黃州字第××號及S096436號；房屋他項(xiàng)權(quán)證:黃岡市房他證黃州字第T016207號）房地產(chǎn)在抵押物價值范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)118004元，由被告黃岡市天鼎商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：熊峰

書記員：胡國麗