原告：余某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地湖北省宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人：袁緒令，湖北三雄律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500695143744M，住所地宜昌市開(kāi)發(fā)區(qū)大連路33號(hào)（展示中心內(nèi)）。
法定代表人：秦道祥，男，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：楊樂(lè)毅，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。

原告余某某與被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱和藝公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告余某某的委托代理人袁緒令、被告和藝公司的委托代理人楊樂(lè)毅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告余某某向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、判令被告和藝公司為原告及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書；2、被告賠償原告逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書損失24613元。事實(shí)與理由：2016年4月15日，原告與被告簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，原告向被告購(gòu)買“清風(fēng)華園”1號(hào)樓2-1602號(hào)的房屋，房屋面積82.61平方米，單價(jià)為4825元每平方米，總價(jià)為398593元。合同約定了辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的條件、時(shí)間，原告已按合同約定履行了義務(wù)，房屋產(chǎn)權(quán)證書迄今未辦理，原告索賠未果，遂訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年4月15日，原告余某某與被告和藝公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，合同編號(hào)為0452866，合同約定原告向被告購(gòu)買清風(fēng)華園1號(hào)樓1座2單元020303號(hào)房屋，房屋面積為82.61平方米，單價(jià)為每平方米4825元，總金額為398593元。合同正文第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。因出賣人的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買受人支付違約金”。雙方在簽訂合同同時(shí)，簽訂了合同附件六，作為補(bǔ)充協(xié)議。第六條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的補(bǔ)充約定“如乙方委托甲方或甲方確定的代辦機(jī)構(gòu)代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，自乙方向甲方或甲方確定的代辦機(jī)構(gòu)簽署授權(quán)委托書，提供相關(guān)資料且足額繳納相關(guān)稅費(fèi)后180個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢”。同時(shí)還約定“本補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，與本合同正文具有同等法律約束力，如與本合同正文相沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)?！?br/>合同簽訂后，原告依約向被告支付了購(gòu)房款398593元。2016年4月15日，原告向被告支付了契稅、維修基金、印花稅、工本費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)合計(jì)12762元。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。原告余某某與被告和藝公司簽訂的房屋買賣合同，系雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議約定了被告為原告辦理產(chǎn)權(quán)證書的條件與時(shí)間，但被告因其自身原因迄今仍未完成，已屬違約，原告請(qǐng)求被告及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證書并支付違約金的請(qǐng)求，本院予以支持，但其主張的金額與合同約定不符。合同正文約定的辦理產(chǎn)權(quán)證書的期限與補(bǔ)充協(xié)議不同，系經(jīng)雙方協(xié)商一致變更了原辦證期限，但逾期辦證違約金的承擔(dān)方式并未做重新約定，故應(yīng)按照原約定計(jì)算違約金，計(jì)1992元（398593×0.5%）。被告辯稱對(duì)于逾期交房違約金已以減免部分前期物業(yè)管理費(fèi)的形式對(duì)原告進(jìn)行了補(bǔ)償，但其提交的證據(jù)并不能證明雙方已就逾期交房違約金的賠償達(dá)成明確的一致意見(jiàn)，被告的辯稱理由不能成立，本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司在本判決生效之日起60日內(nèi)協(xié)助原告余某某辦理商品房產(chǎn)權(quán)證書；
二、被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司在本判決生效之日起10日內(nèi)支付原告余某某逾期辦證違約金1993元；
三、駁回原告余某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)224元（已減半，原告已預(yù)繳），由原告余某某負(fù)擔(dān)204元，由被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)20元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　付　濤

書記員：屈笑羽