原告：余光華，農(nóng)民。
委托訴訟代理人：楊述云，湖北襄金律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告：余春某，南漳縣水產(chǎn)局職工。
被告：錢某某，農(nóng)民。
委托訴訟代理人：尤文軍，南漳縣玉印法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

原告余光華與被告余春某、錢某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2016年8月10日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告余光華及其委托訴訟代理人楊述云、被告余春某、被告錢某某及其委托訴訟代理人尤文軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告余光華向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令被告余春某、錢某某于2015年8月24日簽訂的“離婚協(xié)議”中第三條第（2）項(xiàng)對房屋的處分無效。2、案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)及理由：被告余春某系原告兒子，余春某與錢某某于2002年10月4日登記結(jié)婚，2015年8月4日兩被告在婚姻登記部門協(xié)議離婚，雙方簽訂離婚協(xié)議的第三條第（2）項(xiàng)約定：“雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同所有位于南漳縣清風(fēng)街116號兩間兩層的房屋所有權(quán)歸共同所生的女兒余某某所有，男方有居住權(quán)?！痹摲课菔窃鎸⒗戏孔佑?011年3月拆舊建新取得，建房出資全部是原告?zhèn)€人投資，兩被告沒有任何出資，該房屋的所有權(quán)屬原告所有，該約定的內(nèi)容不合法，侵害了原告的房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)判令約定無效。
經(jīng)審理查明：原告余光華系南漳縣清河管理區(qū)清風(fēng)街（南漳縣清河管理區(qū)王家坡社區(qū)）居民，被告余春某系原告余光華的兒子，被告余春某與錢某某于2002年10月4日登記結(jié)婚，婚后于xxxx年xx月xx日出生育一女兒，取名余某某。兩被告婚后一直與原告余光華一起在南漳縣清河管理區(qū)清風(fēng)街居住，被告余春某系非農(nóng)業(yè)戶口，被告余春某在南漳縣水產(chǎn)局工作，被告錢某某的戶口所在地為南漳縣武安鎮(zhèn)洪堰村四組。2011年3月14日，經(jīng)原告余光華申請，并經(jīng)南漳縣清河管理區(qū)王家坡社區(qū)、南漳縣清河管理區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)管理所審批，同意原告余光華在原宅基地上改建二層樓房，建筑面積174平方米。2015年8月4日兩被告在婚姻登記部門協(xié)議離婚，雙方簽訂離婚協(xié)議的第三條第（2）項(xiàng)約定：“雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同所有位于南漳縣清風(fēng)街116號兩間兩層的房產(chǎn)所有權(quán)歸共同所生的女兒余某某所有，男方有居住權(quán)?！钡谒臈l債務(wù)的處理約定：“雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債權(quán)、債務(wù)，任何一方如對外負(fù)有債務(wù)的，由負(fù)債方自行承擔(dān)?！?br/>協(xié)議簽訂后，原告余光華認(rèn)為，兩被告的約定侵害了自己的房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)判令約定無效為由訴至本院。

本院認(rèn)為：被告余春某與錢某某簽訂離婚協(xié)議時處分的位于南漳縣清風(fēng)街116號兩間兩層的房產(chǎn)實(shí)際是屬于農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋，農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為我國特有的物權(quán)種類，宅基地使用權(quán)的取得與擁有均有其特殊的要求，主要要求是農(nóng)村宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。本案中，只有原告屬于是該宅基地所在村（南漳縣清河管理區(qū)王家坡社區(qū)）居民，兩被告均不屬于是該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。同時2011年3月14日，原告也是以戶主的名義申請?jiān)谠飞细慕▋砷g兩層房屋。故位于南漳縣清風(fēng)街116號兩間兩層的房產(chǎn)所有權(quán)不屬于是兩被告共同所有的財(cái)產(chǎn)。兩被告對房屋不享有處分的權(quán)利，被告的處分行為損害了原告余光華的利益。原告余光華對兩被告的處分行為未進(jìn)行追認(rèn)，且兩被告在簽訂協(xié)議后也未取得處分權(quán)。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告余春某、錢某某于2015年8月24日簽訂的離婚協(xié)議中第三條第（2）項(xiàng)對房屋的處分的行為無效，故對原告訴訟請求予以支持。被告錢某某辯稱房屋屬于夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)，證據(jù)不足，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條之規(guī)定，判決如下：

被告余春某、錢某某于2015年8月24日簽訂的離婚協(xié)議中第三條第（2）項(xiàng)對房屋處分的約定無效。
案件受理費(fèi)1650元，由被告余春某、錢某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省襄陽市中級人民法院。開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行；戶名：湖北省襄陽市中級人民法院；賬號：17×××56。上訴人在上訴期屆滿七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　劉紅英

書記員：楊柳