原告余某。
委托代理人張軍仁湖北美佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告黃中平，公民身份證號號碼xxxx。
被告李某某。系黃中平之妻。

原告余某與被告黃中平、李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告余某的委托代理人張軍仁到庭參加訴訟，被告黃中平、李某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告黃中平、李某某系夫妻關(guān)系。2010年初，二被告將其購買位于隨州市文峰都市花園小區(qū)文中苑三棟三單元七層3721室的商品房一套，通過隨州市中聯(lián)地產(chǎn)營銷有限公司對外出售。2010年3月，原告到隨州市中聯(lián)地產(chǎn)營銷有限公司洽談購買該住房事宜。經(jīng)協(xié)商，原、被告就該套住房買賣事宜達(dá)成一致，于2010年3月13日通過隨州市中聯(lián)地產(chǎn)營銷有限公司簽訂了《存量房居間（買賣）合同》，合同約定：房屋坐落于隨州市曾都區(qū)東城交通大道文峰塔文中苑三棟三單元七層3721室，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為100.3平方米。房屋交易成交價(jià)人民幣20萬元，付款方式為簽訂之日付定金2萬元，2010年8月1日前交房時(shí)付15萬元，余款3萬元在房產(chǎn)證過戶后付清；被告承擔(dān)辦理房產(chǎn)證費(fèi)用及房產(chǎn)證過戶所需一切費(fèi)用?！逗贤泛炗啴?dāng)日，原告向被告支付購房款2萬元；2010年5月21日，原、被告進(jìn)行了房屋交付，原告又按約定向被告支付了購房款15萬元，共計(jì)支付了購房款17萬元，被告黃中平均向原告出具了收條。原告自被告交房之日起即居住至今。
另查明，原、被告簽訂《存量房居間（買賣）合同》時(shí)，該房屋尚未辦理房產(chǎn)證。2013年1月，被告在隨州市房產(chǎn)管理局辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，取得了該房屋的房產(chǎn)證，房屋登記所有權(quán)人為被告黃中平，建筑面積95.21平方米，登記建筑面積與《合同》約定的面積減少了5.09平方米，產(chǎn)權(quán)證號為：20130103434。被告取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證后未按《合同》約定配合原告辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。經(jīng)協(xié)商未果，故形成本訴。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定，“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”本案原告與被告通過隨州市中聯(lián)地產(chǎn)營銷有限公司簽訂的《存量房居間（買賣）合同》系雙方自愿簽訂，屬于雙方的真實(shí)意思表示，該合同的內(nèi)容及簽訂程序均符合法律規(guī)定，為合法有效合同。對該《合同》的效力，本院予以確認(rèn)。依據(jù)《中國人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！北景冈⒈桓骐m然簽訂了《存量房居間（買賣）合同》，且交付了房屋，但因未辦理房產(chǎn)證過戶登記手續(xù)，故實(shí)際未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，即原告未實(shí)際取得房屋所有權(quán)。原、被告在簽訂《存量房居間（買賣）合同》并交付房屋之時(shí)，該房屋尚未辦理房屋所有權(quán)證，客觀事實(shí)決定當(dāng)時(shí)無法進(jìn)行房屋所有權(quán)變更登記。但被告于2013年初依法取得房屋所有權(quán)證后，無論原告是否知情，根據(jù)《合同》約定，被告均有義務(wù)積極配合原告辦理房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)，并按約定承擔(dān)過戶所需費(fèi)用。原告在協(xié)商未果后，訴至本院，請求判令被告限期配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用的訴請，理由正當(dāng)，本院予以支持。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按約定處理；沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理……（二）……房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！北景干婕暗姆课輰?shí)際建筑面積與合同約定面積為5.09平方米，面積誤差比例超過3%，達(dá)4.942%，依上述規(guī)定計(jì)，應(yīng)退售房款9596.08元。原告主張被告按當(dāng)時(shí)購買房屋時(shí)的買賣價(jià)格（即每平方米2000元）的標(biāo)準(zhǔn)退還購房款10000元，超出規(guī)定，本院對超出部分不予支持。被告應(yīng)退多余購房款部分可從原告未付清的尾款中予以減扣。依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第八十五條、第八十八條第一款、第一百一十一條，《中國人民共和國合同法》第八條、第六十條，《中國人民共和國物權(quán)法》第九條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告余某與被告黃中平、李某某于2010年3月13日簽訂的《存量房居間（買賣）合同》合法、有效；
二、被告黃中平、李某某于本判決生效之日起10日內(nèi)協(xié)助原告余某辦理本案所涉房屋的所有權(quán)證過戶手續(xù)，過戶所需相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)；
三、被告黃中平、李某某于本院判決書生效之日起10日內(nèi)退還原告余某因房屋建筑面積誤差而形成的多余購房款9596.08元（該款可從原告余某尚欠購房款3萬元中扣減）。
案件受理費(fèi)550元，由被告黃中平、李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日之內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省隨州市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××90。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　張華明 人民陪審員　　郭志國 人民陪審員　　馮光學(xué)

書記員：趙斌