原告佘某某,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系鶴崗市佘某某中醫(yī)藥研究所負責人，住鶴崗市工農區(qū)。
委托代理人佘海鷗（系原告女兒），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住。
委托代理人鄭興剛，男，系黑龍江興鋼律師事務所律師。
被告劉德某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，身份證號碼：系鶴崗市森福煤礦廠長，住鶴崗市工農區(qū)。
被告程某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系鶴崗市鵬程小額借款有限公司總經理，住鶴崗市工農區(qū)。

原告佘某某訴被告劉德某、程某返還原物糾紛一案，本院于2018年10月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托代理人佘海鷗、鄭興剛到庭參加訴訟，被告程某、劉德某經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告佘某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令劉德某、程某將鶴崗市××區(qū)外貿綜合樓302室房屋騰出交還我方，并參照當?shù)胤孔饨?，交付房屋使用費，從判決生效即2018年6月20日起，每月5000元至交付房屋為止。事實與理由：我與鶴崗市東山房地產開發(fā)有限責任公司、林勝先、劉德某、程某房屋買賣合同一案，已經由鶴崗市中級人民法院作出（2018）黑04民終246號判決結案，該案判決書已于2018年6月向我們宣判送達并立即發(fā)送法律效力。該判決送達生效后，我曾數(shù)次與涉案房屋占有使用人程某交涉，但對方至今仍然沒有將該房騰出。故訴至法院，請求法院依法判令對方將房屋騰出。
原告為證實其訴訟主張向本院提供了鶴崗市中級人民法院2018黑04民終246號民事判決書復印件、不動產權證書復印件一份、鶴崗市五八同城網房屋出租網頁頁面打印版一份，關于150平方米左右房屋的出租價格每月二千元以上。
本院對能證實爭議房屋歸原告所有并辦理了產權證以及房屋出租市場價格事實的證據(jù)予以采信，并在卷佐證。
根據(jù)當事人陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
鶴崗市東山房地產開發(fā)有限責任公司于2002年開發(fā)建設的坐落在鶴崗市××委外貿綜合樓交付后，2004年，爭議房屋即外貿綜合樓302室由林勝先居住，后由被告劉德某、程某居住至今。2017年4月21日，原告佘某某來院訴鶴崗市東山房地產開發(fā)有限責任公司，要求確認原告對爭議房屋的所有權。庭審中，東山房地產公司申請追加第三人林勝先、劉德某、程某參加訴訟。本院作出（2017）黑0403民初377號判決。原告佘某某不服，上訴至鶴崗市中級人民法院。中級法院于2018年6月20日作出（2018）黑04民終246號判決，判決：一、撤銷鶴崗市工農區(qū)人民法院（2017）黑0403民初377號判決；二、上訴人佘某某與被上訴人鶴崗市東山房地產開發(fā)有限責任公司的房屋買賣合同有效；三、被上訴人鶴崗市東山房地產開發(fā)有限責任公司協(xié)助上訴人佘某某辦理爭議房屋的產權登記事宜。原告佘某某于2018年6月28日辦理了位于鶴崗市××區(qū)17委外貿局綜合樓311室【權利人佘某某，產權證號：黑（2018）鶴崗市不動產權第0014679號，面積是241.24平方米】房屋的不動產權證書。另查明原告稱鶴崗市外貿綜合樓311室與二被告居住的鶴崗市××區(qū)物價局綜合樓302室系同一房屋。后原告要求二被告從該房屋搬出，協(xié)商未果，原告訴至法院。

本院認為，原告佘某某訴被告劉德某、程某返還原物糾紛一案，鶴崗市中級人民法院判決已經確認原告與鶴崗市東山房地產開發(fā)有限責任公司的房屋買賣合同有效，原告亦辦理了爭議房屋的不動產權證書，故對原告請求劉德某、程某從鶴崗市××區(qū)外貿綜合樓302室房屋搬出的主張，予以支持。對原告主張由二被告支付房屋租金損失費每月5000元的主張，按照房屋地段、面積綜合考量，每月租金損失以3500元為妥，起始時間為原告取得不動產權證書日期即2018年6月28日起開始計算。依據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十四條、《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉德某、程某于本判決生效后二十日內將坐落在鶴崗市工農區(qū)外貿綜合樓302室【與鶴崗市工農區(qū)17委外貿局綜合樓311室為同一房屋，產權證號：黑（2018）鶴崗市不動產權第0014679號，面積是241.24平方米】房屋返還給原告佘某某；
二、被告劉德某、程某于本判決生效后十日內給付原告佘某某房屋租金損失費每月3500元，從2018年6月28日起至從房屋交付給原告時止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11037.2元，減半收取5518,6元，由被告劉德某、程某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

審判長 邢艷輝

書記員： 韓冰冰