原告：何1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告：何某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　法定代理人：何1，系何某2父親，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)寶林四村XXX號(hào)XXX室。
　　兩原告委托訴訟代理人：史中偉，上海申海律師事務(wù)所律師。
　　被告：蔣某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：俞某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告何1、何某2與被告蔣某某、俞某某析產(chǎn)、繼承糾紛一案，本院于2018年1月8日立案受理，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年3月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，兩原告委托訴訟代理人史中偉，被告蔣某某、俞某某到庭參加訴訟。本案于2018年5月8日依法轉(zhuǎn)為普通程序進(jìn)行審理，并于2018年8月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。兩原告委托訴訟代理人史中偉到庭參加訴訟，被告蔣某某、俞某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告何1、何某2向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求依法繼承被繼承人蔣某雯名下的遺產(chǎn)(上海市寶山區(qū)塘后路XXX弄XXX號(hào)XXX室及上海市寶山區(qū)鐵峰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋)，不要求取得房屋，要求兩被告支付相應(yīng)房屋折價(jià)款人民幣(以下幣種均為人民幣)1,515,000元給兩原告。事實(shí)和理由：原告何1與被繼承人蔣某雯原系夫妻，何某2系雙方所生之子，兩被告系蔣某雯父母。2016年7月3日蔣某雯因病去世。被繼承人蔣某雯名下有兩套房產(chǎn)，其中上海市寶山區(qū)塘后路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記為蔣某某、俞某某、蔣某雯三人所有，另一套上海市寶山區(qū)鐵峰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記為蔣某某、蔣某雯兩人所有。
　　被告蔣某某、俞某某辯稱，原告所述情況基本屬實(shí)。上海市寶山區(qū)塘后路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋系商品房，2004年被告夫妻購(gòu)買，當(dāng)時(shí)女兒還在讀書(shū)未工作。上海市寶山區(qū)鐵峰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋系動(dòng)遷房，2004年簽訂的動(dòng)遷協(xié)議，2009年才拿到動(dòng)遷房屋，但一直未辦理產(chǎn)證，2016年女兒病重開(kāi)銷巨大，為了給女兒治病想到賣房才去辦理的房產(chǎn)證。被告認(rèn)為女兒名下的房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)，何1無(wú)權(quán)分割，今后全部會(huì)給外孫何某2，現(xiàn)被告不同意處理房屋。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告何1與被繼承人蔣某雯原系夫妻，何某2系雙方所生之子，兩被告系蔣某雯父母。2016年7月3日蔣某雯因病去世。系爭(zhēng)房屋上海市寶山區(qū)塘后路XXX弄XXX號(hào)XXX室系商品房，2004年由兩被告夫妻購(gòu)買，房屋產(chǎn)權(quán)人登記為蔣某某、俞某某、蔣某雯共同共有。系爭(zhēng)房屋上海市寶山區(qū)鐵峰路XXX弄XXX號(hào)XXX室系動(dòng)遷房，2004年簽訂的動(dòng)遷協(xié)議，2009年取得該動(dòng)遷房屋，2016年4月辦理產(chǎn)權(quán)登記，權(quán)利人為蔣某某、蔣某雯共同共有。
　　審理中，因原、被告對(duì)房屋的價(jià)格意見(jiàn)不一，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院委托上海某土地房地產(chǎn)評(píng)估投資咨詢有限公司對(duì)兩套房屋進(jìn)行評(píng)估，該公司于2018年6月27日出具兩份《估價(jià)報(bào)告》，結(jié)論為，上海市寶山區(qū)塘后路XXX弄XXX號(hào)XXX室(建筑面積103.15平方米)市場(chǎng)價(jià)值為462萬(wàn)元(取整)，上海市寶山區(qū)鐵峰路XXX弄XXX號(hào)XXX室(建筑面積92.05平方米)市場(chǎng)價(jià)值為298萬(wàn)元(取整)。
　　本院認(rèn)為，公民死亡時(shí)所遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)均屬遺產(chǎn)，自被繼承人死亡時(shí)繼承開(kāi)始。繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。本案中被繼承人蔣某雯名下的房產(chǎn)份額應(yīng)由其繼承人繼承。由于其生前未留有處分其遺產(chǎn)的遺囑，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理，故被繼承人蔣某雯的配偶、子女、父母作為第一順序繼承人，即本案的原、被告四人均有權(quán)繼承蔣某雯的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中，遺產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。系爭(zhēng)房屋上海市寶山區(qū)塘后路XXX弄XXX號(hào)XXX室雖產(chǎn)權(quán)人登記為蔣某某、俞某某、蔣某雯共同共有，但該房購(gòu)買時(shí)被繼承人蔣某雯還未工作，無(wú)經(jīng)濟(jì)收入，應(yīng)視為父母對(duì)子女的贈(zèng)與，故綜合考慮房屋及出資等綜合因素，本院酌情確定被繼承人享有房屋的20%比例。系爭(zhēng)房屋上海市寶山區(qū)鐵峰路XXX弄XXX號(hào)XXX室系動(dòng)遷房，被繼承人作為安置對(duì)象理應(yīng)享有相應(yīng)的份額，故該房被繼承人享有房屋的50%比例。因本案遺產(chǎn)系房產(chǎn)，難以分割，系爭(zhēng)房屋實(shí)際由兩被告居住和管理，故兩原告要求得到相應(yīng)的房屋折價(jià)款的訴請(qǐng)應(yīng)予支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條、第三條、第五條、第十條、第十三條第一款、第二十六條第二款、第二十九條的規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市寶山區(qū)塘后路XXX弄XXX號(hào)XXX室歸被告蔣某某、俞某某共同共有；
　　二、上海市寶山區(qū)鐵峰路XXX弄XXX號(hào)XXX室歸被告蔣某某、俞某某共同共有；
　　三、被告蔣某某、俞某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告何1、何某2財(cái)產(chǎn)折價(jià)款1,207,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)65,000元、評(píng)估費(fèi)21,500元，共計(jì)86,500元由原告何1負(fù)擔(dān)43,250元，被告蔣某某、俞某某共同負(fù)擔(dān)43,250元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：郭??蕾

書(shū)記員：黃??蕾