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何某與溫某某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:何某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)。
  委托訴訟代理人:梁述磊,北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:陳新果,北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
  被告:溫某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地成都市。
  第三人:畢波,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地海南省臨高縣臨城鎮(zhèn)龍貫村委會(huì)江南路龍力糖廠宿舍科長(zhǎng)樓(一)07,現(xiàn)住上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
  原告何某與被告溫某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2018年10月10日立案后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告何某的委托訴訟代理人陳新果到庭參加訴訟,被告溫某某及第三人畢波經(jīng)本院合法傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告何某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、確認(rèn)原被告之間就上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂的房屋租賃合同于2018年7月27日解除;2、要求被告和第三人向原告返還系爭(zhēng)房屋;3、判令被告支付原告拖欠的房屋租金及房屋占有使用費(fèi)(按照每月2,100元的租金標(biāo)準(zhǔn),自2018年3月1日起計(jì)算至被告及第三人實(shí)際搬離之日止);4、判令被告賠償原告違約金按照每天7元的標(biāo)準(zhǔn),自2018年3月1日起計(jì)算至被告實(shí)際支付租金之日止;5、判令被告支付原告2017年8月至2018年11月24日的水費(fèi)、電費(fèi)、物管費(fèi),合計(jì)5,821.05元。事實(shí)與理由:何某系系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人,其于2016年12月31日與溫某某就系爭(zhēng)房屋租賃事宜簽訂《房屋租賃合同》,租期為2017年1月1日至2020年1月31日,每月租金2,100元,并約定溫某某無(wú)權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租。溫某某自2018年3月開始拖欠租金,何某催討無(wú)果故向本院提出訴請(qǐng)如上。
  被告溫某某未作答辯。
  根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:
  2016年12月31日,何某(出租方、甲方)與溫某某(承租方、乙方)就系爭(zhēng)房屋租賃事宜簽訂房屋租賃合同,約定租賃期限為2017年1月1日至2020年1月31日止。2016年12月31日至2017年1月31日為免租期,每月租金2,100元。租金以三個(gè)月為一期支付。乙方每期租金提前7日支付。逾期支付的每逾期一日,乙方應(yīng)按日租金的10%支付逾期違約金。5.1條約定,乙方應(yīng)支付保證金2,100元,租賃關(guān)系終止時(shí),甲方收取的房屋租賃保證金除用于抵充本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外,剩余部分無(wú)息返還乙方。5.2條約定租賃期間內(nèi)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)等房屋使用費(fèi)由乙方承擔(dān);物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。9.4約定乙方有下列情形之一的,甲方可書面通知乙方解除本合同,……(3)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)10日的;
  審理中,何某表示,剛開始每月租金2,100元,之后雙方協(xié)商后調(diào)整至每月2,300元,但何某在本案中仍按照每月2,100元主張,溫某某最后在2018年2月份支付過(guò)當(dāng)月租金后就再未支付過(guò)租金。溫某某一直拖欠龍湖物業(yè)相關(guān)的水電費(fèi),何某在2018年11月24日結(jié)清了2017年8月至2018年11月24日溫某某拖欠的水費(fèi)545.7元、電費(fèi)4,076.25元、物管費(fèi)1,199.1元。為證明以上說(shuō)法,何某出示了轉(zhuǎn)賬記錄、龍湖物業(yè)于2018年7月15日發(fā)出的繳費(fèi)通知單、2018年11月24日龍湖物業(yè)出具的收款收據(jù)。
  審理中,何某表示,租賃合同簽訂后,溫某某支付2,100元的押金,何某同意退還給溫某某。在溫某某拖欠房租后,何某去系爭(zhēng)房屋查看,才發(fā)現(xiàn)第三人畢波在使用系爭(zhēng)房屋。
  審理中,第三人畢波在庭前向法庭陳述,其是通過(guò)中介公司認(rèn)識(shí)了溫某某,在2017年3月租借了系爭(zhēng)房屋,每月租金4,000多元,租期二年,最近一次租金支付到2018年的2、3月,后面的租金沒有支付,因?yàn)榉课萦匈|(zhì)量問(wèn)題,其多次和溫某某調(diào)解,還報(bào)過(guò)警。其不同意搬離,因?yàn)槠浜蜏啬衬持g還有糾紛。
  另查明,何某系上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋權(quán)利人。
  本院認(rèn)為,原被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,當(dāng)屬合法有效,雙方均應(yīng)恪守。溫某某自2018年3月拖欠租金至今,何某要求確認(rèn)解除租賃合同,有事實(shí)和合同依據(jù),本院予以準(zhǔn)許。至于合同解除日的確定,應(yīng)為本院起訴書副本送達(dá)之日。鑒于被告溫某某下落不明,本院于2019年1月10日對(duì)其進(jìn)行了公告送達(dá),自發(fā)出公告之日起,經(jīng)過(guò)六十日,即視為送達(dá),故本院確定合同解除日為2019年3月11日。合同解除后,何某要求溫某某及次承租人畢波返還系爭(zhēng)房屋,并要求溫某某支付2018年3月起拖欠的租金,于法有據(jù),本院予以支持。何某主張2018年3月1日起計(jì)算逾期付款違約金,有合同依據(jù),本院予以準(zhǔn)許。何某要求溫某某承擔(dān)的水費(fèi)、電費(fèi)、物管費(fèi),有事實(shí)及合同依據(jù),本院予以確認(rèn)。溫某某支付的押金2,100元,何某同意返還,本院予以確認(rèn)。被告溫某某經(jīng)本院合法傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,視為放棄抗辯權(quán)利。綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
  一、確認(rèn)原告何某與被告溫某某于2016年12月31日就上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的房屋租賃合同于2019年3月11日解除;
  二、被告溫某某、第三人畢波于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述房屋返還于原告何某;
  三、被告溫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告何某2018年3月1日至房屋實(shí)際返還之日止的租金、占有使用費(fèi)(按照每月2,100元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算);
  四、被告溫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告何某逾期違約金(以每日7元的標(biāo)準(zhǔn),自2018年3月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止);
  五、被告溫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告何某2017年8月至2018年11月24日的水費(fèi)、電費(fèi)、物管費(fèi)5,821.05元;
  六、原告何某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告溫某某押金2,100元。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)143元、公告費(fèi)560元,均由被告溫某某負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員:陳鳳琴

書記員:陳亮亮

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