原告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：馮仲生，上海市中信正義律師事務(wù)所律師。
　　被告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，戶籍所在地新疆霍城縣三宮鄉(xiāng)東灣南路北一巷14號(hào)。
　　原告何某某與被告馬某某房屋租賃合同糾紛一案,本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告何某某的委托訴訟代理人馮仲生，被告馬某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告何某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求判令原、被告2018年3月1日簽訂的《出租合同》于2018年7月17日解除；2、要求判令被告向原告返還上海市哈爾濱路XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)；3、要求判令被告支付原告2018年6月1日至2018年7月16日期間的租金9,000元；4、要求判令被告支付原告2018年7月17日起至實(shí)際返還房屋之日止的房屋使用費(fèi)，按月租金6,000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。事實(shí)和理由：2018年3月1日，原告與被告簽訂《出租合同》，約定原告將系爭(zhēng)房屋出租給被告使用，租期兩年，自2018年3月1日起至2020年2月29日止。合同明確約定租賃房屋作為居住使用。2018年4月，因被告將承租的系爭(zhēng)居住房屋作為經(jīng)營使用，且無證經(jīng)營，被上海市虹口區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局查封。被告將系爭(zhēng)房屋用于違法經(jīng)營，嚴(yán)重違反了國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，違反了雙方合同的約定，原告多次向被告提出解除合同，但被告置之不理，故要求判如所請(qǐng)，并同意返還被告租賃保證金6,000元。
　　被告馬某某辯稱：若原告同意補(bǔ)償被告裝修費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)，則被告同意解除原、被告之間的《出租合同》并返還房屋，但解除的日期應(yīng)為2018年4月11日(即市場(chǎng)監(jiān)督局封門日期)，不同意原告的其余訴訟請(qǐng)求。原告曾與中介公司簽訂了五年期的租賃合同，通過中介公司將系爭(zhēng)房屋對(duì)外轉(zhuǎn)租經(jīng)營飯館。中介公司將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給案外人做菜飯骨頭湯，菜飯骨頭湯店主以30萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給案外人于沙甫和舍爾布經(jīng)營拉面店，2015年5月于沙浦又以60萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給被告經(jīng)營拉面店。被告與于沙甫簽訂了3年的租賃合同，月租金5,500元，一直交給菜飯骨頭湯的店主，菜飯骨頭湯店主將租金交給中介公司，中介公司將租金交給原告。2018年2月下旬，原告來到被告店里，稱其是房東，要求被告直接與其簽訂租賃合同，并將房租漲到了每月6,000元。原告對(duì)系爭(zhēng)房屋出租給中介公司后的歷次轉(zhuǎn)租及店鋪轉(zhuǎn)讓情況是知曉的，也知道系爭(zhēng)房屋出租以后一直以來的用途都是經(jīng)營飯館。原告與被告簽訂租賃合同時(shí)未向被告提出系爭(zhēng)房屋只能用于居住，不能用于經(jīng)營。被告不識(shí)字，簽合同時(shí)并不知道上面的內(nèi)容，原告當(dāng)時(shí)口頭跟被告表示，轉(zhuǎn)讓費(fèi)很貴，讓被告好好經(jīng)營，不要被居民舉報(bào)。原、被告合同約定的月租金是每月6,000元，系爭(zhēng)房屋只有二十幾平米，如僅用來居住，租金不可能達(dá)到每月6,000元。原告以被告違反合同約定，改變租賃用途，將系爭(zhēng)房屋用于經(jīng)營為由要求解除合同并無依據(jù)，且被告接手系爭(zhēng)房屋時(shí)向于沙甫支付了60萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，接手后又對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了裝修，被告僅經(jīng)營了不到三年就被封門，損失很大，故要求原告對(duì)被告進(jìn)行補(bǔ)償，否則不同意解除合同并返還系爭(zhēng)房屋。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭(zhēng)房屋為原告承租的公房，底層統(tǒng)客23.30平方米，曬臺(tái)搭建5.60平方米。2018年3月1日，原告作為出租方、甲方，被告作為承租方、乙方，雙方就系爭(zhēng)房屋簽訂《出租合同》，約定：乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不得擅自改變使用用途；甲方于2018年3月1日前向乙方交付該房屋，租賃期自2018年3月1日起至2020年2月29日止；月租金6,000元，乙方應(yīng)于每季度(3、6、9、12月1日前)向甲方支付租金，逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的2倍支付違約金；甲方交付房屋時(shí)，乙方向甲方支付租賃保證金6,000元；甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同：……3、乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的……
　　合同簽訂后，被告向原告支付了2018年3月1日至2018年5月31日期間的租金18,000元、租賃保證金6,000元。被告將系爭(zhēng)房屋用于經(jīng)營拉面店。
　　2018年4月11日，系爭(zhēng)房屋被上海市虹口區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局封門。2018年5月18日，原告向被告發(fā)出《解除出租合同告知書》，載明：“由于你嚴(yán)重違反出租合同規(guī)定，將居住房屋用于違法經(jīng)營，我曾多次向你提出解除出租合同，但你置之不理。對(duì)此，特再書面函告：我們雙方簽訂的出租合同解除。請(qǐng)你接到此通知后，立即辦理解除合同手續(xù)，歸還房屋”。原、被告至今未辦理房屋交接。
　　審理中，原告稱：原告曾就系爭(zhēng)房屋與中介公司簽訂了5年期的租賃合同，2018年2月份到期。中介公司定期向原告支付房租，原告對(duì)中介公司的轉(zhuǎn)租詳情并不知曉。2017年底因政府整改，系爭(zhēng)房屋不能再用于開店，租賃合同到期后，原告就將系爭(zhēng)房屋從中介處收回。房屋收回后，被告要求承租系爭(zhēng)房屋，原告即表示系爭(zhēng)房屋只能用于居住，不能用于經(jīng)營。被告承租系爭(zhēng)房屋后開了拉面店，也在里面居住?，F(xiàn)同意租賃合同于2018年4月11日解除。
　　審理中，本院就系爭(zhēng)房屋2018年3月至2018年11月期間的租金價(jià)格向上海中原物業(yè)顧問有限公司進(jìn)行詢價(jià)，詢價(jià)結(jié)果為：系爭(zhēng)房屋在詢價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理的市場(chǎng)出租價(jià)格約為每月4,000元。
　　本院認(rèn)為：依法成立的合同具有法律約束力，雙方均需依約履行。原、被告簽訂的《出租合同》明確約定，系爭(zhēng)房屋的租賃用途為居住，不得擅自改變用途。被告主張?jiān)婵陬^同意其將系爭(zhēng)房屋用于經(jīng)營，現(xiàn)原告予以否認(rèn)，被告并未提供證據(jù)加以證明，故本院不予采信。被告承租系爭(zhēng)房屋后將其用于經(jīng)營，被行政管理部門查封，既違反了合同的約定，也違反了相關(guān)規(guī)定，原告以此為由主張解除租賃合同，符合雙方的約定，本院予以支持。被告主張?jiān)谠嫜a(bǔ)償裝修費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)后才同意解除合同，缺乏依據(jù)，本院不予采納。被告主張如合同解除，解除的時(shí)間應(yīng)為封門之日即2018年4月11日，原告予以認(rèn)可，故本院確認(rèn)雙方的租賃合同于2018年4月11日解除。被告至今未向原告返還房屋，原告主張被告騰空返還房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。導(dǎo)致合同解除的責(zé)任在于被告，被告主張裝修費(fèi)損失，缺乏依據(jù)，本院不予采納。原告主張被告支付占用期間的使用費(fèi)，于法有據(jù)，本院予以支持。至于使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，考慮本案實(shí)際情況，本院酌情予以調(diào)低。被告已向原告支付租金和使用費(fèi)至2018年5月31日，故使用費(fèi)自2018年6月1日起計(jì)算。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條第一款、第二款、第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第二百一十七條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條、第十一條第二項(xiàng)，《上海市房屋租賃條例》第四十五條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告何某某與被告馬某某于2018年3月1日簽訂的《出租合同》于2018年4月11日解除；
　　二、被告馬某某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)，攜其物品搬離上海市哈爾濱路XXX號(hào)房屋，將前述房屋騰空并返還原告何某某；
　　三、被告馬某某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)，支付原告何某某2018年6月1日起至實(shí)際遷出之日止的房屋使用費(fèi)，按每月2,000元標(biāo)準(zhǔn)支付；
　　四、原告何某某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)，返還被告馬某某租賃保證金6,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)550元，減半收取計(jì)275元，由原告何某某負(fù)擔(dān)75元，被告馬某某負(fù)擔(dān)200元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：鄭??煌

書記員：管西鳳