上訴人（原審原告）:何某，無職業(yè)。委托訴訟代理人：劉玉芹，無職業(yè)。委托訴訟代理人：劉寶莉，黑龍江嘉升律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：黑龍江恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)長江路380號。法定代表人：李傳業(yè)，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：彭鶴齡，黑龍江匯文律師事務(wù)所律師。

上訴人何某因與被上訴人黑龍江恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司房屋買賣合同糾紛一案，不服黑龍江省綏化農(nóng)墾法院（2015）綏民初字第285號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年2月4日立案后，依法組成合議庭，于同年4月24日公開開庭進行了審理。上訴人何某的委托訴訟代理人劉玉芹、劉寶莉，被上訴人黑龍江恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的委托訴訟代理人彭鶴齡到庭參加訴訟。法庭辯論終結(jié)，雙方當事人申請庭外和解期限15天。期間，經(jīng)調(diào)解未果。

本院認為，一審法院對本案系房屋買賣合同糾紛抑或民間借貸糾紛未予查明，由此導(dǎo)致涉案系房屋買賣還是民間借貸糾紛性質(zhì)事實不清。另一審以上訴人庭審單方自認交付420，000元購房款進而認定被上訴人在此范疇內(nèi)承擔給付責任顯屬不當。為查清本案客觀事實，本案發(fā)回重審。重審時，應(yīng)當結(jié)合雙方當事人所舉示的證據(jù)及庭審訴辯主張，據(jù)實認定本案案件性質(zhì)，依法確定責任主體。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項的規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷黑龍江省綏化農(nóng)墾法院（2015）綏民初字第285號民事判決；二、本案發(fā)回黑龍江省綏化農(nóng)墾法院重審。上訴人何某、黑龍江恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司分別預(yù)交的二審案件受理費8,131元、4,300元予以退回。

審判長　魯　民
審判員　周志強
審判員　李吉鳳

書記員：翟士巖