原告：何某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市楊浦區(qū)。
　　原告：何德保，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地安徽省淮南市。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：吳英杰，上海祥能律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海愷居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：林峻嶺，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：單新宇，上海單新宇律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：夏元林，上海單新宇律師事務(wù)所律師。
　　原告何某某、何德保訴被告上海愷居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2018年10月15日立案受理后，依法由審判員陳菊芳適用簡易程序?qū)徖?。本案?018年11月21日、2018年12月6日、2019年1月2日三次公開開庭進(jìn)行了審理，原告何某某、何德保及兩原告共同委托訴訟代理人吳英杰、被告委托訴訟代理人單新宇、夏元林到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告何某某、何德保向本院提出訴訟請求：判令被告雙倍返還原告何德保定金共計人民幣200,000元。事實與理由：2018年4月21日，原告何某某在上海市青浦區(qū)大盈浦路1500弄售樓處與被告簽訂了《商品房認(rèn)購書》,認(rèn)購青浦區(qū)盈浦街道大盈浦路XXX號XXX幢(號)6單元503室房屋，房價3,708,581元,房款以首付加貸款方式分期支付。原告當(dāng)日即支付了100,000元定金。但被告未向原告何某某出示、解釋《商品房買賣合同》(含全部補充協(xié)議與附件)、《不利因素提示書》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及《臨時管理規(guī)約》等。被告銷售經(jīng)理馮昊地與原告何某某約定，2018年5月20日前簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》并支付首付款1,298,581元,其余房款通過向銀行申請貸款的方式支付，房屋買方改為原告何德保(原告何某某的父親)。2018年5月10日原告父女?dāng)y款在中介陪同下至售樓處辦理簽合同及付首付款手續(xù),當(dāng)日才看到被告提供的《上海市商品房預(yù)售合同》,發(fā)現(xiàn)該合同內(nèi)容主合同與補充條款不一致、內(nèi)容有失公平等,比如要求買受人同意如因出賣人責(zé)任導(dǎo)致買受人不能在該房屋交付后720天內(nèi)完成該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的,買受人放棄解除合同的權(quán)利等等。原告當(dāng)即提出修改，但被告表示預(yù)售合同是格式合同，所有補充條款都不能修改，原告要么簽字要么違約，到2018年5月20日公司會走法律程序。致使當(dāng)日無法簽訂合同。2018年5月18日原告發(fā)函給被告要求修改合同但被告未回復(fù)。2018年6月17日被告向原告發(fā)出《解約確認(rèn)函》稱《認(rèn)購書》已經(jīng)自動解除等。原告于2018年6月20日向市民熱線12345投訴，2018年6月21日收到被告《解約確認(rèn)函》，2018年6月22日至青浦區(qū)房管局交資料,再到售樓處,還打了被告服務(wù)電話XXXXXXXXXX投訴。2018年6月27日被告售樓處領(lǐng)導(dǎo)蘇經(jīng)理代表公司答復(fù)可以修改合同并簽約付首付。2018年7月9日原告何德保特地再從老家趕到上海準(zhǔn)備與被告修改合同并簽約付首付。2018年7月12日原告何某某問蘇經(jīng)理合同是否已修改好可以簽訂預(yù)售合同。但蘇經(jīng)理提出要先付違約金才能修改合同。2018年7月19日原告再次去被告售樓處,被告財務(wù)打印違約金確認(rèn)單要求原告付27,604.47元并告知貸款會延期,簽合同后還會產(chǎn)生一筆違約金。2018年7月20日原告何某某發(fā)微信給蘇經(jīng)理同意認(rèn)購書解除，要求退還定金，但被告未退還。故兩原告只得訴諸法院。
　　被告上海愷居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，不同意原告訴請。是原告何某某違反了合同義務(wù)，根據(jù)雙方約定應(yīng)在2018年5月20日之前簽訂預(yù)售合同并支付首付款，余款貸款支付。但是原告何某某沒有按時簽訂預(yù)售合同并支付首付款。原告何某某與被告之間沒有達(dá)成協(xié)議將購房人變更為原告何德保。被告的確是在2018年6月17日發(fā)出解約確認(rèn)函。被告給原告出示過商品房買賣合同等樣本，在售樓處都有。
　　經(jīng)開庭審理查明：2018年4月21日，被告作為甲方，原告何某某作為乙方，雙方簽訂《商品房認(rèn)購書》，約定乙方認(rèn)購甲方開發(fā)的青浦區(qū)盈浦街道大盈浦路XXX號XXX幢(號)6單元503室房屋，總價3,708,581元。第二條付款方式約定：1、一次性付款，優(yōu)惠后商品房總價3,708,581元，乙方應(yīng)于簽訂本認(rèn)購書后7日內(nèi)支付商品房總價35%的首付款(含定金)，30天內(nèi)付清剩余商品房總價。2、貸款支付，優(yōu)惠后商品房總價3,708,581元，乙方應(yīng)于簽訂本認(rèn)購書后7日內(nèi)支付商品房總價35%的首付款(含定金)，當(dāng)日就剩余房款與貸款機構(gòu)(統(tǒng)稱為“銀行”)辦妥貸款手續(xù)并按銀行要求提交真實完整的貸款資料與費用。乙方最終能否申請到貸款、首付款額度、貸款利率、貸款年限及放款日期以銀行為準(zhǔn)；銀行未批準(zhǔn)貸款、批準(zhǔn)的貸款金額或?qū)嶋H放款不足以付清剩余房款的，乙方應(yīng)在《商品房買賣合同》約定的付款日后7日內(nèi)一次性補足。3、分期付款：優(yōu)惠后商品房總價為3,708,581元，乙方應(yīng)于2018年4月28日前支付商品房總價的35%作為第一期房價款(含定金)，2018年5月28日前支付商品房總價的35%作為第二期房價款，2018年6月28日前支付商品房總價的30%作為第三期房價款。第三條約定：1、本認(rèn)購書是乙方為保證享有甲方提供的優(yōu)惠條件與優(yōu)先購買商品房的權(quán)利，而與甲方約定未來簽訂《商品房買賣合同》的預(yù)約合同。作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保，乙方應(yīng)于簽訂本認(rèn)購書當(dāng)日支付人民幣壹拾萬元的定金。2、甲乙雙方確認(rèn)對甲方明示的《商品房買賣合同》(含全部補充協(xié)議與附件)、《不利因素提示書》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及《臨時管理規(guī)約》等需要與第三方簽訂的文件(上述文件統(tǒng)稱為“《商品房買賣合同》及隨附協(xié)議”)經(jīng)過充分解釋及磋商(包括但不限于商品房面積誤差處理、商品房交付、付款方式、商品房質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決等)，雙方對《商品房買賣合同》及隨附協(xié)議之內(nèi)容已無異議且無任何新增修改意見。乙方對商品房與所在小區(qū)及周邊情況了解并同意接受。如乙方以《商品房買賣》及隨附協(xié)議中的條款未與甲方達(dá)成一致或要求重新磋商，或以對商品房及周邊情況存在異議為由，而拒絕簽訂《商品房買賣合同》及隨附協(xié)議的，視為乙方違約，甲方有權(quán)按本認(rèn)購書第三條第4款約定行使相關(guān)權(quán)利?！?、乙方如未按通知時間與甲方簽訂《商品房買賣合同》及隨附協(xié)議的、或未按時付清任意一筆款項(包含但不限于銀行要求增加的首付款、銀行放貸差額款等情形)的、或未按時提供全部購房或按揭資料的，或因乙方限購限貸(包含但不限于在簽訂本認(rèn)購書前即限購限貸、簽訂認(rèn)購書后在他處認(rèn)購房產(chǎn)或增加不良征信等導(dǎo)致限購限貸等所有情形)導(dǎo)致無法簽訂《商品房買賣合同》及隨附協(xié)議的，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除本認(rèn)購書，將商品房轉(zhuǎn)售第三方，乙方支付定金歸甲方所有。在甲方同意繼續(xù)履行本認(rèn)購書的情況下，乙方逾期簽約或提供資料的，應(yīng)按商品房總價的日萬分之五向甲方支付逾期期間的違約金；乙方逾期付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)付款金額的日萬分之五向甲方支付逾期期間的違約金。……8、如乙方完全履約而甲方將商品房轉(zhuǎn)售給第三方的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所支付的定金，本認(rèn)購書自動解除。9、本認(rèn)購書只適用于乙方本人，除經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本認(rèn)購書中乙方相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三方。……13、本認(rèn)購書自雙方簽單且乙方支付定金之日起生效。……15、在簽訂本認(rèn)購書前，乙方已認(rèn)真閱讀了本認(rèn)購書，且對于可能限制乙方權(quán)利的條款，甲方已采取合理的方式提請乙方注意并作充分說明，經(jīng)與甲方進(jìn)行充分協(xié)商，乙方明確理解本認(rèn)購書各條款的含義，知悉雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在協(xié)商一致、自愿平等的基礎(chǔ)上訂立本認(rèn)購書。認(rèn)購書另約定了其他事項。
　　同日，愷居公司出具收據(jù)確認(rèn)收到何某某認(rèn)籌金轉(zhuǎn)購房定金100,000元。
　　2018年5月10日，何某某、何德保共同來到系爭房屋售樓處，但二人均未與愷居公司簽訂商品房預(yù)售合同。
　　2018年5月18日，原告何某某向愷居公司寄送信函，稱何某某與愷居公司于2018年4月21日簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購系爭房屋，支付100,000元定金，與愷居銷售經(jīng)理馮昊地約定于2018年5月20日前簽訂預(yù)售合同并支付首付款1,298,581元，其余款項向工行申請貸款，本人及家人攜帶首付款于2018年5月10日前往售樓處辦理簽合同付首付手續(xù)，在簽訂預(yù)售合同時發(fā)現(xiàn)主合同與補充協(xié)議中的約定條款不一致，如主合同第十條、第十一條與補充條款一的第十二條的6、7項不一致等。何某某一方希望按照主合同約定，修改或取消補充條款中與主合同不一致的條款(除這兩項外補充條款中還有其他甲乙雙方權(quán)利義務(wù)不對等的條款)。主合同第十條叁約定：甲方取得了《住宅交付使用許可證》；甲方承諾在2019年10月19日前辦理房地產(chǎn)初始產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)；第十一條約定甲方定于2019年4月22日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。補充條款一第十二條約定：6、買受人確認(rèn)同意完成該房屋的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間即房屋不動產(chǎn)證書上記載的登記時間；7、買受人同意，如因出賣人責(zé)任導(dǎo)致買受人不能在該房屋交付后720天內(nèi)完成該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的，買受人放棄解除合同的權(quán)利，自該房屋交付的第721天起出賣人按已付購房款的萬分之一向買受人支付違約金，違約金累計上限不超過買受人已付房款的2%，超過部分買受人同意放棄。馮昊地拒絕修改，表示預(yù)售合同為格式合同，所以補充條款都不能修改，要么簽字要么違約，到5月20日公司會走流程，那時何某某需每天支付違約金為總房價的萬分之五。致使當(dāng)天因合同條款無法達(dá)成一致意見，最后沒有在合同上簽字并支付首付款。因此何某某要求返還定金100,000元，但若能將不一致和不對等的條款進(jìn)行修改，何某某一方還是愿簽訂合同付首付的。要求愷居公司在收到信函三日內(nèi)給予答復(fù)。
　　2018年6月7日，愷居公司向何某某寄送通知函，稱何某某應(yīng)于2018年5月20日前與愷居公司簽署《商品房買賣合同》及相關(guān)文件，并支付認(rèn)購書約定之首付款，現(xiàn)因何某某未在約定期限內(nèi)簽署《商品房預(yù)售合同》以及相關(guān)文件，也未付清相應(yīng)購房款，根據(jù)《認(rèn)購書》之相關(guān)約定，愷居公司與何某某簽署的《認(rèn)購書》已經(jīng)解除。如何某某愿重新認(rèn)購該房屋，應(yīng)于本函件發(fā)出之日起7日內(nèi)至售樓處辦理相關(guān)手續(xù)，否則解除后果(包括房屋轉(zhuǎn)售他人、不予退還定金等)由何某某自行承擔(dān)。
　　2018年6月17日，愷居公司向何某某寄送《解約確認(rèn)函》，稱截至本函件發(fā)出之日何某某仍未至愷居公司辦理重新認(rèn)購手續(xù)，故再次通知何某某雙方簽訂的《認(rèn)購書》已解除，何某某支付的定金不予退還，房屋將另行銷售。
　　以上事實，由以下證據(jù)證明：原、被告的陳述，原告提供的認(rèn)購書、收據(jù)、認(rèn)購流轉(zhuǎn)單、網(wǎng)絡(luò)宣傳資料、微信聊天記錄、解約通知書，被告提供的銷售風(fēng)險提示書、分期付款承諾書，上述證據(jù)并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，雙方一致確認(rèn)：雙方約定付款方式采用首付加貸款支付方式，簽訂預(yù)售合同和支付首付款的期限延遲至2018年5月20日前；現(xiàn)系爭房屋已轉(zhuǎn)售案外人。
　　審理中，雙方確認(rèn)存在如下爭議焦點：一、2018年5月10日，原、被告雙方是否已協(xié)商一致將購房主體從何某某變更為何德保；二、2018年5月10日未簽約的原因。
　　何某某、何德保稱，簽訂認(rèn)購書之前買賣雙方已經(jīng)協(xié)商一致購房主體為何德保，但是簽認(rèn)購書當(dāng)天何德保在外地，無法趕過來簽字，而且之前是何某某認(rèn)籌的，所以愷居公司要求何某某來簽。何某某不熟悉一手房買賣的流程，沒有看過預(yù)售合同示范文本，也沒有仔細(xì)看認(rèn)購書內(nèi)容就簽字付定金了。之后愷居公司已將何德保輸入銷售系統(tǒng)。但是何某某、何德保直到2018年5月10日才看到愷居公司打印出來的樣張合同，發(fā)現(xiàn)主合同與補充條款一中的約定內(nèi)容不一致，如主合同第十條、第十一條與補充條款一的第十二條的6、7項不一致，于是要求愷居公司修改，但遭拒絕。
　　對此何某某、何德保提供如下證據(jù)：
　　1、2018年5月10日上海市房地產(chǎn)登記申請書照片、簽約確認(rèn)單照片、客戶違約金確認(rèn)單、樣張合同(購房者是原告何德保)，以證明愷居公司已經(jīng)同意將購房者轉(zhuǎn)為原告何德保，預(yù)售合同補充條款一對于過戶的約定違反主合同內(nèi)容和法律規(guī)定。
　　愷居公司對簽約確認(rèn)單照片真實性無異議，但是認(rèn)為從簽字情況來看，只有置業(yè)顧問馮昊地簽字，后面的專案經(jīng)理、客戶、開放商經(jīng)理、財務(wù)都沒有簽字，都是空白的，說明雙方對于改由何德保購買房屋并沒有協(xié)商一致，按照愷居公司流程，何某某要轉(zhuǎn)讓給何德保，要先由何某某與愷居公司確認(rèn)解除認(rèn)購協(xié)議，再由何德保和愷居公司簽認(rèn)購協(xié)議、簽訂購房合同。愷居公司告訴過何某某這個流程，何某某在2018年5月18日寄過來要求修改合同的函件是以何某某的名義寄的。其余證據(jù)真實性均不予認(rèn)可，被告沒有打印過。合同需要經(jīng)過雙方簽字認(rèn)可。馮昊地曾是愷居公司銷售人員，但現(xiàn)已離職。
　　何某某、何德保對此解釋稱，馮昊地可以代表愷居公司簽字確認(rèn)；房地產(chǎn)登記申請書下面是有網(wǎng)址的，是從愷居公司的備案系統(tǒng)里打印的，如果變更是有變更記錄的，應(yīng)由愷居公司提供未變更過的打印文件。
　　2、2018年5月10日馮昊地與何某某、何德保的談話錄音及文字整理資料，以證明買賣雙方協(xié)商一致簽約主體變更為何德保，但對補充條款一第十二條第7項雙方有爭議。
　　愷居公司稱馮昊地已經(jīng)離職，無法核實錄音真實性，文字整理中沒有提到愷居公司同意變更為何德保。
　　3、2018年6月27日何某某與蘇經(jīng)理談話錄音及文字整理資料，以證明愷居公司同意原告購房主體變更為何德保，合同條款是可以變更的。
　　愷居公司對該份錄音真實性予以確認(rèn)，但認(rèn)為蘇經(jīng)理沒有確認(rèn)變更為何德保，而是懷疑何德保的購房資格，何德保如果有購房資格，根據(jù)其年紀(jì)及戶籍也無法從銀行按揭貸款，所以愷居公司當(dāng)時認(rèn)為變更為何德保風(fēng)險較大，沒同意。蘇經(jīng)理沒有承認(rèn)過同意變更購房人或者是合同條款。愷居公司沒收的是何某某的認(rèn)購協(xié)議定金。蘇經(jīng)理在錄音中說不給的合同是指簽約的正式合同，不是范本合同。
　　4、簽訂認(rèn)購書前何某某與馮昊地的微信聊天記錄，以證明2018年4月21日16時43日何某某提到“父女關(guān)系證明2017年11月開過一次，可以用嗎？”，因為馮昊地之前說過，變更購房主體只要提供父女關(guān)系證明就可以了，不需要解除認(rèn)購書，只要提供何某某夫妻的工資證明，就可以用何德保的名義貸款。
　　愷居公司不認(rèn)可聊天對象身份，并認(rèn)為從內(nèi)容來看馮昊地沒有認(rèn)為貸款沒有問題，貸款不是現(xiàn)場銷售員能確定的，是要經(jīng)過銀行綜合評定之后才能確認(rèn)的。
　　5、違約金確認(rèn)單1份，以證明2018年7月20日何某某到售樓處去要求修改合同后簽約，愷居公司稱要先支付違約金才可以修改合同。對此愷居公司稱沒有打印過。
　　6、2018年11月13日何某某與愷居公司法務(wù)電話錄音及文字整理資料，以證明系爭房屋已轉(zhuǎn)售他人，但何某某、何德保始終要求繼續(xù)履行約定購買房屋，開庭前愷居公司要求何某某、何德保共同前來(因為愷居公司已在系統(tǒng)里將購房人換成何德保了)。愷居公司對證據(jù)真實性無異議，但認(rèn)為不能證明愷居公司同意變更購房人為何德保。
　　愷居公司稱，確認(rèn)其與何某某約定將簽約期限延至2018年5月20日。根據(jù)認(rèn)購書第三條第9款約定，未經(jīng)愷居公司書面同意，何某某不得將相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，現(xiàn)愷居公司未書面同意，故原、被告三方并未協(xié)議一致將購房主體變更為何德保。根據(jù)認(rèn)購書第三條第2款約定，何某某確認(rèn)已看過所有合同文本且認(rèn)可，落款簽字處上方就是第三條第15款的提示，故何某某未在2018年5月20日前與愷居公司簽訂預(yù)售合同并支付首付款，愷居公司有權(quán)根據(jù)認(rèn)購書約定解除認(rèn)購書并不予退還定金。
　　對此愷居公司提供公證書1份(內(nèi)容為2018年4月20日售樓處張貼了認(rèn)購書、預(yù)售合同等文件)，以證明簽認(rèn)購書時原告已經(jīng)看到了預(yù)售合同的范本，對合同條款知曉且無異議。
　　何某某、何德保對證據(jù)真實性無異議，但對關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，認(rèn)為無法證明2018年4月21日開盤當(dāng)天銷售人員帶著何某某看過這些東西，現(xiàn)場沒有公證書中照片上公示的文件。
　　何某某、何德保并提供2018年4月21日照片4張，以證明開盤現(xiàn)場與公證書照片相同的位置并沒有公示預(yù)售合同等文件。愷居公司對照片真實性無異議，但認(rèn)為公示文件確實擺放在售樓處現(xiàn)場，只是何某某沒拍進(jìn)去。
　　本院認(rèn)證如下：1、何某某、何德保針對購房人是否變更為何德保這一節(jié)事實提供的證據(jù)，愷居公司對蘇經(jīng)理、法務(wù)與何某某的錄音及客戶確認(rèn)書真實性無異議，本院予以采信，關(guān)于何某某、何德保提供的其他證據(jù)，盡管愷居公司對真實性不予認(rèn)可，但是這些證據(jù)內(nèi)容與蘇經(jīng)理、法務(wù)與何某某的錄音及客戶確認(rèn)書相互關(guān)聯(lián)印證，愷居公司對樣張合同不予認(rèn)可，但對何某某、何德保列舉的存在爭議的條款內(nèi)容予以認(rèn)可，也未舉證證明其預(yù)售合同文本與樣張合同文本存在區(qū)別，且愷居公司確認(rèn)填寫過客戶簽認(rèn)單，違約金確認(rèn)單上違約金的計算方式與樣張合同中寫明的違約金計算方式相符，將何德保列為系爭房屋購房人，故本院對何某某、何德保提供的證據(jù)予以采信，據(jù)此本院確認(rèn)如下事實：2018年5月10日，何某某、何德保至愷居公司售樓處，三方協(xié)商購房人由何某某變更為何德保的事宜，愷居公司打印了以何德保為購房人的樣張合同、房地產(chǎn)申請書、客戶確認(rèn)書，但是因何德保不同意預(yù)售合同補充條款一中關(guān)于過戶期限及逾期過戶違約責(zé)任條款等內(nèi)容，雙方未簽訂預(yù)售合同。2、針對2018年4月21日開盤現(xiàn)場是否張貼預(yù)售合同示范文本，雙方對對方提供的證據(jù)真實性均予以認(rèn)可，本院均予以采信，據(jù)此本院確認(rèn)如下事實：2018年4月20日，愷居公司制作了公示預(yù)售合同示范文本等文件的公告板，但2018年4月21日開盤當(dāng)天，愷居公司工作人員席位處未放置公示文件公告板。
　　本院認(rèn)為：原、被告簽訂的認(rèn)購書系何某某與愷居公司雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)禁止性規(guī)定，何某某已實際支付愷居公司定金100,000元，故上述訂購書包括定金條款應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)認(rèn)購書及雙方口頭約定，何某某應(yīng)于2018年5月20日前至售樓處簽訂預(yù)售合同并支付首付款，但何某某未簽約并付款。雙方對未能簽訂商品房預(yù)售合同的責(zé)任歸屬存在爭議。
　　針對爭議焦點一，本院認(rèn)為，根據(jù)2018年4月21日《認(rèn)購書》的約定，何某某轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)必須得到愷居公司的書面同意，但客戶確認(rèn)書僅有馮昊地簽字，何德保及其他愷居公司責(zé)任人均未簽字，且根據(jù)簽字欄的設(shè)置，須由何德保簽字后再由愷居公司多個部門審核后由各部門代表共同簽字，才能確認(rèn)何德保具有購房人身份，房地產(chǎn)申請書、樣張合同上愷居公司均未蓋章確認(rèn)，故何德保與愷居公司之間未達(dá)成訂立商品房預(yù)售合同的書面合意，不能視為愷居公司書面同意購房人由何某某變更為何德保。且根據(jù)何某某2018年5月18日以自己名義向愷居公司要求修改合同的函件、何德保在起訴前也從未以自己名義向愷居公司提出過主張，何某某、何德保亦確認(rèn)三方并未達(dá)成變更購房人主體的合意。故本案預(yù)約合同關(guān)系主體仍是何某某和愷居公司。
　　針對爭議焦點二，根據(jù)法律規(guī)定，格式條款具有合同法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。預(yù)售合同文本系愷居公司提供的格式合同，何某某、何德保認(rèn)為補充條款中關(guān)于過戶期限及違約責(zé)任的約定違反法律規(guī)定，何德保有權(quán)拒絕簽訂預(yù)售合同并要求愷居公司雙倍返還定金。本院認(rèn)為爭議條款內(nèi)容并不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，未超出合同雙方可以自行協(xié)商的范圍，雖排除了購房人單方解除合同的權(quán)利，但也約定了愷居公司應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，尚未達(dá)到排除對方主要權(quán)利的程度，但愷居公司應(yīng)向購房人承擔(dān)釋明該條款的義務(wù)。根據(jù)認(rèn)購書第三條第2款約定，何某某已確認(rèn)雙方對將要簽訂的預(yù)售合同等文本內(nèi)容已協(xié)商一致，何某某無權(quán)再提出重新磋商的要求，若以此為由拒絕簽訂合同，則視為何某某違約，愷居公司有權(quán)將房屋另售他人并不予退還定金。開盤前一天，愷居公司已制作了公示預(yù)售合同示范文本的公告板并放置在售樓處，根據(jù)常理推斷，2018年4月21日開盤當(dāng)天，愷居公司不展示預(yù)售合同示范文本的等文件的可能性較小，何某某提供的現(xiàn)場照片只顯示了售樓處局部，未顯示全貌，故本院確認(rèn)愷居公司在2018年4月21日售樓處展示了預(yù)售合同示范文本等文件。何某某認(rèn)為自己未仔細(xì)看過認(rèn)購書內(nèi)容，未看見過預(yù)售合同示范文本，但何某某作為完全民事行為能力人，應(yīng)對其在認(rèn)購書上簽字的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。故本院確認(rèn)何某某應(yīng)知認(rèn)購書和預(yù)售合同示范文本的條款內(nèi)容。故無論購房人主體是何某某還是何德保，二人均應(yīng)無權(quán)提出重新磋商的要求。
　　綜上，何某某應(yīng)知預(yù)售合同示范文本的條款內(nèi)容且對此無異議，應(yīng)在2018年5月20日前與愷居公司簽訂預(yù)售合同，現(xiàn)何某某違反了上述認(rèn)購書約定，應(yīng)承擔(dān)定金責(zé)任，愷居公司有權(quán)不予退還定金。故對何某某、何德保要求愷居公司雙倍返還定金的訴訟請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第三十九條、第四十條、第一百一十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告何某某、何德保要求被告上海愷居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙倍返還定金200,000元的訴訟請求。
　　案件受理費4,300元，減半收取計2,150元，由何某某、何德保負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳菊芳

書記員：胡敏雯