何某某
上海彤晶電氣有限公司
武叔紅（河北凌眾律師事務(wù)所）

原告何某某。
被告上海彤晶電氣有限公司，住所地:上海市金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)秀州3076號(hào)2號(hào)樓109號(hào)。
法定代表人項(xiàng)光繞，董事長(zhǎng)。
委托代理人武叔紅，河北凌眾律師事務(wù)所律師。
原告何某某與被告上海彤晶電氣有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員張卓婭獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告何某某、被告上海彤晶電氣有限公司的委托代理人武叔紅均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。原、被告于2012年簽訂租賃合同，租期為一年，租賃到期后，原、被告雖未續(xù)簽租賃合同但被告一直向原告交納租金，原告亦未提出異議，故原租賃合同繼續(xù)有效，租期為不定期。2014年10月，被告不再向原告交納租金，并口頭表示不再續(xù)租但未騰清倉(cāng)庫(kù)，原告未同意。根據(jù)租賃合同的約定，某一方欲終止合同應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，在對(duì)方書(shū)面答復(fù)同意之后，合同方可終止。被告未向原告發(fā)出書(shū)面通知亦未得到原告的同意即單方認(rèn)為租賃合同已經(jīng)終止有違合同約定，故在租賃合同繼續(xù)有效的情況下，被告應(yīng)遵守合同約定給付原告租金24000元（自2014年11月至2015年4月）?；耍鶕?jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告上海彤晶電氣有限公司于判決書(shū)生效之日起15日內(nèi)給付原告何某某租賃費(fèi)24000元。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)400元，減半收取200元，由被告上海彤晶電氣有限公司負(fù)擔(dān)（該項(xiàng)費(fèi)用原告已預(yù)交）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。原、被告于2012年簽訂租賃合同，租期為一年，租賃到期后，原、被告雖未續(xù)簽租賃合同但被告一直向原告交納租金，原告亦未提出異議，故原租賃合同繼續(xù)有效，租期為不定期。2014年10月，被告不再向原告交納租金，并口頭表示不再續(xù)租但未騰清倉(cāng)庫(kù)，原告未同意。根據(jù)租賃合同的約定，某一方欲終止合同應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，在對(duì)方書(shū)面答復(fù)同意之后，合同方可終止。被告未向原告發(fā)出書(shū)面通知亦未得到原告的同意即單方認(rèn)為租賃合同已經(jīng)終止有違合同約定，故在租賃合同繼續(xù)有效的情況下，被告應(yīng)遵守合同約定給付原告租金24000元（自2014年11月至2015年4月）。基此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告上海彤晶電氣有限公司于判決書(shū)生效之日起15日內(nèi)給付原告何某某租賃費(fèi)24000元。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)400元，減半收取200元，由被告上海彤晶電氣有限公司負(fù)擔(dān)（該項(xiàng)費(fèi)用原告已預(yù)交）。

審判長(zhǎng)：張卓婭

書(shū)記員：肖亞杰第2頁(yè)第1頁(yè)