何榮某
何軍（湖北橫空律師事務所）
陳某
胡建平（湖北應城楊嶺鎮(zhèn)法律服務所）

原告何榮某。
委托代理人何軍，男，湖北橫空律師事務所律師。代理權限為一般代理。
被告陳某。
委托代理人胡建平，男，應城市楊嶺鎮(zhèn)法律服務所主任。代理權限為一般代理。
本院于2014年2月19日立案受理了原告何榮某訴被告陳某房屋租賃合同糾紛一案，依法由審判員肖陸適用簡易程序于2014年3月13日公開開庭進行了審理。原、被告及其委托代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告何榮某與被告陳某雙方簽訂的房屋租賃合同是雙方真實意思的表示，原、被告理應按約履行義務。原告何榮某要求被告陳某支付兩年租金的訴求本院予以支持；原告承諾補償被告補償金52000元，理應抵扣被告的租金，原告何榮某訴稱被告陳某在租賃期間違約，要求解除合同，歸還租賃物的訴求，無事實依據(jù)，本院不予支持。被告辯稱原、被告之間的租賃合同合法有效，被告并未違約，原告應支付補償金52000元的辯解理由，本院予以支持。被告要求原告承擔停業(yè)損失雙方均已約定，原告應按約履行給付被告房屋改造期間的協(xié)議補償金52000元，據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告何榮某與被告陳某所簽訂的房屋租賃合同合法有效。
二、被告陳某應支付給原告何榮某2013年至2014年的房屋租金60000元，扣減原告何榮某應支付的補償金52000元，實際被告應支付原告租金8000元，此款于本判決書生效后十日內(nèi)一次性付清。
三、駁回原告何榮某的其他訴訟請求。
案件受理費1000元，減半后收取500元，由原告何榮某負擔。
逾期不履行，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀的時，預交上訴案件訴訟費500元，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。
如在法定期間未上訴，本判決發(fā)生法律效力。
發(fā)生法律效力的民事判決，當事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年。以上期限，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

本院認為:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告何榮某與被告陳某雙方簽訂的房屋租賃合同是雙方真實意思的表示，原、被告理應按約履行義務。原告何榮某要求被告陳某支付兩年租金的訴求本院予以支持；原告承諾補償被告補償金52000元，理應抵扣被告的租金，原告何榮某訴稱被告陳某在租賃期間違約，要求解除合同，歸還租賃物的訴求，無事實依據(jù)，本院不予支持。被告辯稱原、被告之間的租賃合同合法有效，被告并未違約，原告應支付補償金52000元的辯解理由，本院予以支持。被告要求原告承擔停業(yè)損失雙方均已約定，原告應按約履行給付被告房屋改造期間的協(xié)議補償金52000元，據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告何榮某與被告陳某所簽訂的房屋租賃合同合法有效。
二、被告陳某應支付給原告何榮某2013年至2014年的房屋租金60000元，扣減原告何榮某應支付的補償金52000元，實際被告應支付原告租金8000元，此款于本判決書生效后十日內(nèi)一次性付清。
三、駁回原告何榮某的其他訴訟請求。
案件受理費1000元，減半后收取500元，由原告何榮某負擔。
逾期不履行，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：肖陸

書記員：李俊杰