原告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：梁永直，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：賈輝，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告何某某與被告徐某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月20日立案。本院依法適用簡易程序，于2018年9月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告何某某及其委托訴訟代理人賈輝、被告徐某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　何某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令徐某某退還預(yù)付訂金9000元，房租押金4500元，合計(jì)13,500元；2.判令徐某某支付自2017年7月1日起至清償欠款為止的利息，以13,500元為本金，按同期銀行貸款利率計(jì)算。事實(shí)和理由：雙方于2016年5月16日就上海市徐匯區(qū)龍吳路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂《房屋租賃合同》，租賃期從2016年6月1日起至2017年6月30日止，付三押一。租賃期滿前，何某某擬續(xù)租，徐某某稱其資金緊張，希望何某某預(yù)付訂金，故何某某于2017年5月11日向其支付了13,500元(2017年6月的房租及預(yù)付訂金9000元)。后雙方未簽訂續(xù)租合同，也未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，故何某某在2017年6月14日通知徐某某不續(xù)租了，合同到期自然終止，但徐某某拒絕歸還預(yù)付訂金及押金，故何某某起訴至法院。
　　徐某某辯稱，不同意何某某的訴請(qǐng)。雙方就系爭房屋簽訂租賃合同，租期為1年零1個(gè)月，自2016年6月1日起至2017年6月30日止。2017年4月4日，何某某要求續(xù)租半年，徐某某開始不太愿意，后來何某某表示最少續(xù)租3個(gè)月，雙方達(dá)成口頭協(xié)議，何某某怕徐某某反悔，故于2017年5月11日轉(zhuǎn)賬2017年6月1日至8月30日的3個(gè)月房租13,500元給徐某某，9000元是7、8月份的房租，不是訂金；2017年9月30日，何某某表明愿意賠1個(gè)月違約金，但現(xiàn)其非但不賠償，還要求徐某某支付利息及退還房租。另外，押金應(yīng)予以沒收。房租是何某某主動(dòng)支付，不存在利息之說。2017年9月6日，徐某某已與案外人簽訂租賃合同。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年5月11日，徐某某(出租方、甲方)、何某某(承租方、乙方)就系爭房屋簽訂房屋租賃合同，約定甲方將系爭房屋出租給乙方，房屋出租建筑面積為76平方米；租賃期限自2016年6月1日起至2017年6月30日止；每月租金4500元，租金以3個(gè)月為一期支付，乙方應(yīng)于每期提前1日前直接向甲方全支付租金，逾期支付的，每逾期1日，則乙方需按日租金的100%支付逾期違約金；在簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金(押金)，保證金(押金)為1個(gè)月的租金4500元；乙方如果需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿一個(gè)月之前向甲方提出，甲方同意的，雙方另行簽訂相關(guān)續(xù)租文書，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租解除本合同，乙方應(yīng)按1個(gè)月租金向甲方支付違約金，若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。嗣后，何某某向徐某某支付押金4,500元，并以3個(gè)月為一期支付房屋租金至2017年5月31日。
　　2017年4月4日，何某某通過微信告知徐某某稱：“要續(xù)租的，麻煩你了，先半年吧”；4月12日又稱：“續(xù)租3個(gè)月肯定的，后面如何我們?cè)偕塘俊薄：蠛文衬撑c徐某某就續(xù)租事宜達(dá)成口頭協(xié)議，徐某某同意何某某續(xù)租房屋3個(gè)月。同年5月11日，何某某轉(zhuǎn)賬13,500元給徐某某，該款系2017年6月、7月、8月的房租。
　　2017年6月14日，何某某通過微信告知徐某某稱：“徐小姐，不好意思，你的房子還是住到6月底；要幫你在學(xué)生中打廣告嗎，這是我草擬的租房廣告，你看要修改的嗎；名人花苑4樓，面積為76平，全裝全配，租約到2017年6月底到期。房東人很好，價(jià)格會(huì)優(yōu)惠華育家長。具體租金和租期可以直接咨詢房東，徐小姐XXXXXXXXXXX?！毙炷衬惩ㄟ^微信語音回復(fù)。審理中，徐某某表示當(dāng)時(shí)是要讓何某某找到下家，否則不同意何某某提前搬走。
　　2017年6月30日，何某某通過微信與徐某某聯(lián)系稱：“你放心好了，我6月14日通知你退房的，6月15日到7月14日的房租會(huì)付給你，之前付你到8月底，你最后退我7月15日到8月底1個(gè)半月的房租，還有1個(gè)月的押金就行了”；7月1日，何某某稱：“合同簽到6月底，房租已經(jīng)付到8月底，去年6月1日起租，因?yàn)?個(gè)月一付”；7月15日，何某某稱：“6月底合同到期，上次就和你說過了，但由于我是6月14日通知你退房的，按照行規(guī)，我會(huì)從通知你當(dāng)日再出1個(gè)月房租，也就是說6月15日到7月15日的房租會(huì)付給你，之前付你到8月底，你最后退我7月15日到8月底1個(gè)半月的房租，還有1個(gè)月的押金就行了，我給你的房租就是付到7月15日”。徐某某稱，何某某5月11日支付的是6月至8月3個(gè)月租金，其于6月30日發(fā)微信要求退房，當(dāng)時(shí)要求他找到下家，否則不同意解除合同；何某某稱，其于6月14日行使解除權(quán)，雙方的合同已經(jīng)解除，徐某某未要求找到下家才可以搬離，就續(xù)租雙方未采用書面形式，應(yīng)為不定期租賃合同，用多少時(shí)間支付多少時(shí)間的費(fèi)用，其支付的是6月租金及7、8月的預(yù)付訂金，多出的費(fèi)用徐某某應(yīng)該歸還。
　　審理中，何某某表示其于2017年7月1日退房，雙方未進(jìn)行交接，7月16日其將鑰匙放在房間里就離開了。徐某某表示何某某沒有退房，8月30日用預(yù)備鑰匙開門進(jìn)去的，雙方租賃關(guān)系于8月30日終止。后徐某某又表示房租付到8月31日，合同應(yīng)該是8月31日終止。徐某某亦不同意退還保證金，因何某某違約只支付了2個(gè)月房租，未按照約定續(xù)租3個(gè)月。
　　以上事實(shí)，除當(dāng)事人陳述一致外，另有房屋租賃合同、微信截屏、付款憑證等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，徐某某與何某某簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。合同到期前，雙方就續(xù)租3個(gè)月達(dá)成口頭協(xié)議，應(yīng)屬合法有效，何某某支付2017年6月1日至8月31日的租金，亦符合雙方約定，何某某提出其僅支付6月租金，其余款項(xiàng)系預(yù)付訂金的主張，與事實(shí)不符，本院不予采納。何某某雖提出過提前退房，但雙方未達(dá)成一致，何某某亦未將房屋返還給徐某某，直到8月30日徐某某才將房屋收回，故何某某仍應(yīng)支付其使用房屋期間的租金，對(duì)其要求徐某某退還2017年7月1日至2017年8月30日預(yù)付訂金的訴請(qǐng)，本院不予支持。因徐某某于2017年8月30日收回系爭房屋，故本院認(rèn)定徐某某以收回系爭房屋的行為確認(rèn)雙方租賃關(guān)系于2017年8月30日合意解除，何某某多付的2017年8月31日的租金徐某某應(yīng)予以退還。由于租賃關(guān)系已合意解除，故何某某要求徐某某返還保證金的訴請(qǐng)，有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。何某某主張預(yù)付訂金及保證金的利息，于法無據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百一十五條、二百二十六條規(guī)定，判決如下：
　　一、徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還何某某2017年8月31日的房屋租金148元(4500*12/365=148元)；
　　二、徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還何某某保證金4500元；
　　三、駁回何某某其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)160元，減半收取計(jì)80元，由何某某負(fù)擔(dān)55元，由徐某某負(fù)擔(dān)25元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：楊??鋒

書記員：陸懌婷