原告：何某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：高震，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：崔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河南省，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省邳州市，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告何某某與被告崔某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年4月16日公開開庭進(jìn)行了審理，原告何某某及其委托訴訟代理人高震、被告崔某某到庭參加了訴訟。后原告申請(qǐng)追加王某某為本案共同被告，本院于2019年5月28日再次公開開庭進(jìn)行了審理，原告何某某及其委托訴訟代理人高震，被告崔某某、王某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　何某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告與被告崔某某簽訂的《房屋租賃合同》于2018年11月9日解除；2、被告崔某某支付原告2018年10月10日至11月9日的租金3,300元；3、兩被告共同支付原告房屋使用費(fèi)，自2018年11月10日起至被告搬離上海市浦東新區(qū)高青路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)之日止，按每月3,300元標(biāo)準(zhǔn)支付；4、兩被告立即搬離系爭(zhēng)房屋；5、被告崔某某支付原告違約金3,300元。事實(shí)和理由：2018年7月8日，原告與崔某某簽訂《房屋租賃合同》，約定由原告將自己所有的系爭(zhēng)房屋租賃給崔某某，租期一年，自2018年7月10日至2019年7月9日止，租金為每月3,300元，按每季度結(jié)算一次的方式支付，另付押金3,300元。簽訂合同時(shí)，崔某某稱其與案外人劉某某是夫妻，系爭(zhēng)房屋內(nèi)要住四人。簽好合同后，崔某某支付了第一期的租金和押金共計(jì)13,200元。后續(xù)事宜是由劉某某與原告聯(lián)系。2018年10月，原告因未收到2018年10月10日以后的租金，前去系爭(zhēng)房屋查看，發(fā)現(xiàn)王某某居住于內(nèi)。原告與王某某協(xié)商讓其搬離，但王某某拒絕。原告多次向劉某某催要后續(xù)租金，其以各種理由推脫，至今未付。原告于2018年10月11日正式通知崔某某解除《房屋租賃合同》，但崔某某拒不辦理房屋交還手續(xù)，拒不搬離。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，遂訴至法院。
　　崔某某辯稱，其系被劉某某欺騙，因劉某某欠崔某某2萬元，故答應(yīng)幫崔某某找房子居住。劉某某找到房子后，讓崔某某與原告簽訂租賃合同，并稱簽完合同崔某某即可入住系爭(zhēng)房屋。劉某某稱原告可能不同意將這么大的房子僅租給崔某某一人居住，讓崔某某向原告謊稱與劉某某系夫妻。涉案合同簽訂后的第二天，崔某某告知?jiǎng)⒛衬巢幌肴胱≡摲课荩⒈硎?,300元的月租金太貴，若劉某某不幫忙支付，崔某某本人負(fù)擔(dān)不起。劉某某回復(fù)此事由他去處理，故崔某某就不再過問租賃事宜。租賃開始時(shí)，原告打過崔某某電話，崔某某讓原告與劉某某聯(lián)系。此后原告是如何與劉某某聯(lián)系的，崔某某并不清楚。崔某某實(shí)際從未在系爭(zhēng)房屋居住過。崔某某同意解除租賃合同，但不同意承擔(dān)其他費(fèi)用。
　　王某某辯稱，其是通過中介“我愛我家”與劉某某簽訂了租賃合同承租系爭(zhēng)房屋，其已經(jīng)支付了租期內(nèi)的租金。直至2019年4月，原告前來要求收回房屋，王某某才知道劉某某未支付原告租金。王某某一直在與原告協(xié)商向劉某某討要款項(xiàng)。王某某認(rèn)為自己已支付過系爭(zhēng)房屋的租金，不同意再支付款項(xiàng)給原告。王某某聯(lián)系過劉某某，對(duì)方稱事情會(huì)由他處理。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋為原告家庭拆遷安置所得，產(chǎn)證尚未辦理。2018年7月8日，何某某(出租方、甲方)與崔某某(承租方、乙方)通過居間方上海Q房網(wǎng)服務(wù)有限公司簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方，租期一年，自2018年7月10日至2019年7月9日止；月租金3,300元，每三個(gè)月結(jié)算一次，提前七天支付；房屋押金3,300元。租賃期間乙方使用的水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)、煤氣等費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。合同第七條第2款約定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自把該房屋轉(zhuǎn)租他人。合同第九條第1款約定，甲乙雙方如有特殊情況，需提前終止本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方和中介方，等對(duì)方同意后，方可辦理退房手續(xù)，如無故違約則向?qū)Ψ街Ц哆`約金(人民幣)3,300元整。若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還押金。補(bǔ)充條款約定此房限住4人，房租押金10號(hào)起租日前補(bǔ)齊。房租打卡……(附何某某銀行卡號(hào))。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。合同尾部由原告與崔某某的簽名以及聯(lián)系手機(jī)號(hào)碼。簽訂合同時(shí)，崔某某與案外人劉某某向原告自稱為夫妻關(guān)系。
　　合同簽訂前后，崔某某(崔某某稱實(shí)際是劉某某支付)向原告支付了第一季度租金9,900元、押金3,300元，合計(jì)13,200元。2018年10月初，原告向劉某某催要租金未果。彼時(shí)劉某某于微信中仍未否認(rèn)與崔某某系夫妻關(guān)系。
　　2018年8月19日，劉某某與王某某就系爭(zhēng)房屋簽訂了房屋租賃合同，將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給王某某，租賃期限自2018年7月11日起至2019年7月10日止。租金每月2,700元，支付方式為年付。
　　2018年10月，原告在得知系爭(zhēng)房屋被轉(zhuǎn)租后，要求王某某搬離系爭(zhēng)房屋遭拒。原告遂報(bào)警。
　　庭審中，原告提交其與劉某某的微信對(duì)話，證明原告因催討不到租金，于2018年10月11日通知?jiǎng)⒛衬辰獬喜⒁笕靸?nèi)搬離。2018年11月9日系原告估算的合同解除時(shí)間。對(duì)于原告與劉某某之間的微信記錄，兩被告表示不清楚。王某某稱其與劉某某之間的租賃合同約定的付款方式為年付，其已經(jīng)付清租期內(nèi)的租金即截止2019年7月10日的租金，并提供部分付款憑證。
　　本院認(rèn)為，原告與被告崔某某就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。崔某某在與原告簽約時(shí)自稱與劉某某系夫妻關(guān)系，故此后在涉案合同履行期間致使原告認(rèn)為劉某某系代表崔某某在與其接洽租賃事宜，而崔某某本人對(duì)于劉某某以其丈夫名義與原告處理系爭(zhēng)房屋的租賃事宜屬明知且未提出過異議。故因合同履行而引發(fā)的租賃合同糾紛，原告認(rèn)為應(yīng)由崔某某承擔(dān)合同責(zé)任，本院予以認(rèn)可。原告在發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋被轉(zhuǎn)租以及承租人欠付租金的情況下，請(qǐng)求解除合同，本院予以準(zhǔn)許。原告于2018年10月11日已經(jīng)通過微信發(fā)送過解除通知，故涉案合同的解除時(shí)間可以認(rèn)定為2018年10月11日。合同解除后，次承租人王某某應(yīng)自系爭(zhēng)房屋搬離并將房屋返還原告。原告訴請(qǐng)被告崔某某支付系爭(zhēng)房屋返還之前的房屋占有使用費(fèi)以及解除合同違約金，本院予以支持。因轉(zhuǎn)租合同約定的付款方式為年付，且次承租人稱已向轉(zhuǎn)租人支付了租期內(nèi)的應(yīng)付租金。原告已向涉案租賃合同的相對(duì)方主張了房屋使用費(fèi)，故原告要求王某某共同承擔(dān)支付房屋使用費(fèi)的主張，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第二百二十四條第二款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告何某某與被告崔某某簽訂的《房屋租賃合同》于2018年10月11日解除；
　　二、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市浦東新區(qū)高青路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，并將房屋返還原告何某某；
　　三、被告崔某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告何某某自2018年10月10日起至上海市浦東新區(qū)高青路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋返還原告何某某之日止的租金及房屋使用費(fèi)，按每月3,300元計(jì)；
　　四、被告崔某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告何某某違約金3,300元；
　　五、駁回原告何某某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)240元，減半收取計(jì)120元，由被告崔某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：何紹輝

書記員：沈??嬿